Спортзал над жилыми квартирами Опции

[Safe_Mode]

Коллеги, здравствуйте! Такое дело...Хочет, значит, заказчик над этажом с жилыми квартирами устроить спортзал, уверяя, что перекрытие будет сверхзвуко и вибро непроницаемое. Главспец мой вместе с начальством в унисон поют, мол так делать нельзя, и ГДЕ-ТО это было написано. Перерыл пожарные нормы, СП54, СанПин 2.1.2.2645-10, где запрещено даже выход из таких помещений совмещать с жилыми ЛК, но про это не слово, а, казалось бы, логично, я бы и сам такую квартиру не купил (но принял бы в дар). Собственно, знает ли кто нормативный документ, где запрещено строить помещения общественного назначения над жилыми этажами?

[Safe_Mode]

Коллеги, здравствуйте! Такое дело...Хочет, значит, заказчик над этажом с жилыми квартирами устроить спортзал, уверяя, что перекрытие будет сверхзвуко и вибро непроницаемое. Главспец мой вместе с начальством в унисон поют, мол так делать нельзя, и ГДЕ-ТО это было написано. Перерыл пожарные нормы, СП54, СанПин 2.1.2.2645-10, где запрещено даже выход из таких помещений совмещать с жилыми ЛК, но про это не слово, а, казалось бы, логично, я бы и сам такую квартиру не купил (но принял бы в дар). Собственно, знает ли кто нормативный документ, где запрещено строить помещения общественного назначения над жилыми этажами?

[ИОВ]

В СП 54 дан перечень помещений, которые можно размещать на верхнем этаже - спортзалов там, конечно, нет

4.13 На верхнем этаже жилых зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также конторские (офисные) помещения с численностью работающих в каждом не более 5 чел., при этом следует учитывать требования 7.2.15 настоящего свода правил.

[Safe_Mode]

В СП 54 дан перечень помещений, которые можно размещать на верхнем этаже - спортзалов там, конечно, нет

У нас заказчик руководствуется тем, что нигде не написано, что "нельзя", а следовательно разрешено. То есть, не написано ли где-то, что нельзя размещать общественные помещения? (за исключением мастерских)

[ИОВ]

Не хочется обсуждать умственные способности Заказчика, но тут в одной теме писАли

Нормативы написаны специалистами для инженеров, а не просто для тех, кто читать умеет. Так что "не запрещает" он только некоторым.

А в нормативах перечислены допускаемые к размещению всего 2 наименования общественных помещений (мастерские художников и офисы) - вместо того, чтобы давать перечень миллиона недопускаемых наименований (как хочется Вашему Заказчику)

[Safe_Mode]

Не хочется обсуждать умственные способности Заказчика, но тут в одной теме писАли

А в нормативах перечислены допускаемые к размещению всего 2 наименования общественных помещений (мастерские художников и офисы) - вместо того, чтобы давать перечень миллиона недопускаемых наименований (как хочется Вашему Заказчику)

Ну, я то с вами согласен) В принципе, после экспертизы станет понятно))) Спасибо за участие в беседе

Сообщение отредактировал Safe_Mode - 2.2.2017, 16:00

[Странная Белка]

Ну и мракобес же у вас заказчик. Тут все просто. Есть нормируемые уровни шума для жилых комнат, если заказчик думает, что у него получится шумоизолировать орущую в зале музыку и падающие гантели и штанги до такого уровня - то флаг ему в руки. А так при первой же жалобе в СЭС от жильцов, этот зал будет закрыт. А может еще и на стадии экспертизы завернут.
По СНиПу запрещено даже мусоропроводы и лифт у квартир размещать, а тут спортзал, где железо на пол кидают.

[timofeyprof]

Ну и мракобес же у вас заказчик. Тут все просто. Есть нормируемые уровни шума для жилых комнат, если заказчик думает, что у него получится шумоизолировать орущую в зале музыку и падающие гантели и штанги до такого уровня - то флаг ему в руки. А так при первой же жалобе в СЭС от жильцов, этот зал будет закрыт. А может еще и на стадии экспертизы завернут.
По СНиПу запрещено даже мусоропроводы и лифт у квартир размещать, а тут спортзал, где железо на пол кидают.

ну что вы сразу ограничиваете фантазию заказчиков? сразу тренажерка, хеви-металл. А вдруг там зал для йоги будет? и никакая санэпидемстанция не придерется...

[Safe_Mode]

ну что вы сразу ограничиваете фантазию заказчиков? сразу тренажерка, хеви-металл. А вдруг там зал для йоги будет? и никакая санэпидемстанция не придерется...

Мы просто считаем по худшему варианту Там еще и выход на общую ЛК, он это тем обосновывает, что спортзал только для жильцов дома)

Сообщение отредактировал Safe_Mode - 3.2.2017, 12:00

[sortii33]

А так вообще можно?

[Alberti]

Если честно, я не знаю можно или нельзя, не видел правовых актов и прочее. А принципиален ли вопрос внизу жилая или нет нежилая площадь?) Занимаюсь в зале на 3 этаже, над офисами. Я по началу им сочувствовал, но на сколько я знаю, в них действительно хорошая звуко- и виброизоляции, проблем работникам не доставляет)

[timmy]

Проблема будет не в шуме, а в организации эвакуации посетителей спортзала. Но возможно ваш заказчик не спортзал хочет, а площадку для занятий жильцов спортом? Чтобы было как у китайцев допустим. Но это будет некоммерческая площадка тогда, т.к. она будет входить в состав общего имущества дома.

[AlexKokh]

Коллеги, здравствуйте! Такое дело...Хочет, значит, заказчик над этажом с жилыми квартирами устроить спортзал, уверяя, что перекрытие будет сверхзвуко и вибро непроницаемое. Главспец мой вместе с начальством в унисон поют, мол так делать нельзя, и ГДЕ-ТО это было написано. Перерыл пожарные нормы, СП54, СанПин 2.1.2.2645-10, где запрещено даже выход из таких помещений совмещать с жилыми ЛК, но про это не слово, а, казалось бы, логично, я бы и сам такую квартиру не купил (но принял бы в дар). Собственно, знает ли кто нормативный документ, где запрещено строить помещения общественного назначения над жилыми этажами?

Санэпидемстанция, пожарники, энергонадзор, будут серьезные нарушения по этим позициям, прикроют если будет заявление с просьбой о проверке.

[Fenix-vik]

Есть список что можно размещать в жилых зданиях, там написано что можно размещать на 1 и 2 этаже
4.10 СП54 читаем внимательно, размещение 1 и 2 это когда на первом общественные помещения и над ними тоже а не 1 жилое, а над ними общественные.
Потом как и писали эвакуация должна проходить не через л/к жилой части.
Экспертиза точно не пропустит.