Версия для печати темы

Автор: Астар 19.6.2018, 6:55

Доброе время суток, уважаемые специалисты! Россия - страна возможностей и получается, что можно в этом году получить капитальный ремонт фасада дома с утеплением. Производить работы будет местный фонд кап ремонта. Для того, чтобы работу эту продвинуть необходимо составить техническое задание на проектирование ремонта этого фасада. Образец такого задания в приложении. О доме: кирпичная "сталинка" по виду и проекту, но сдан дом в 57 году. Стены не оштукатурены и положены в 2 кирпича. Дом сдавали с большой спешкой, давали обязательство его оштукатурить, но не сделали этого еще в те времена. Кладка кривая и много пустых швов, теплопотери дома в зимнее время колоссальны, платеж только за отопление составляет порядка 7000р с площади 77.9 м2. Как мне пояснили, у фонда КР нет еще толком опыта в таких видах ремонта, поэтому и нужно техзадание для начала этого движения. Вот вид фасада
Перекрытия у дома деревянные, кроме санузлов. Кровлю сделали в прошлом году по тому же капремонту, средненько, но более менее. Розлив отопления верхний, трубопроводы по чердаку утеплены. Полноценный проект дома отсутствует, есть немного по газу, вентиляционным шахтам и тепловому узлу, да еще техпаспорт БТИ. Вот, пожалуй и все. Буду признателен за любые советы или комментарии по поводу того, что можно и нужно прописать в таком техническом задании, никакого опыта в таких делах толком нет, а проблема очень актуальна. Спасибо!

Автор: Ashihara 19.6.2018, 9:41

У родителей дом 86 года, серию не скажу - не помню. Стена 2.5 кирпича, но корка льда была даже за батареями. Проблему решили ещё в далёком 90-м году, тупо оштукатурив проблемные этажи.

Штукатурка держится до сих пор, счета за тепло сравнимые с остальными и меньше, чем в современных домах с утеплёнными фасадами. Проблем с влажностью и грибами нет.

PS. Кстати, за сталинскую трёшку 74м2 я платил в самый холодный месяц более 8 тыс, а в моём доме со стенами проблем нет никаких - они жирные и "герметичные".

Автор: Татьяна Удальцова 19.6.2018, 10:20

В задании можно написать одной фразой:

.
И здесь не вы должны гадать "то ли штукатурить, то ли что", а проектировщики - проверить, рассчитать, предусмотреть, а строители - выполнить.

Собственно это должно выполняться и безо всяких дополнительных заданий. Однако Фонды обычно не выполняют положенное, а просто переносят на десятилетия разные виды работ по одному и тому же дому.
Сейчас могут сделать "ремонт" фасада - замажут граффити на цоколе и покрасят. Или изуродуют пластиковым сайдингом без утепления. А на 2035 год впишут "Разработка ПД", а на 2045 - "Утепление фасада".

Тут надо очень настойчиво пробивать.

Автор: Астар 19.6.2018, 17:50

Спасибо! Буду разбираться)

Автор: Астар 19.6.2018, 18:37

Еще один вопрос. Возможно ли указать в задании, чтобы утепление было запроектировано из негорючих материалов, т.е. не из пенопласта, а из каменной ваты или т.п.? Есть ли нормативы, которыми это можно обосновать? Перекрытия, всё же деревянные, как и кровля имеет основу из дерева, дом газифицирован и т.д...

Автор: Татьяна Удальцова 19.6.2018, 19:22

Это всё знают проектировщики. А вам надо будет при ремонте следить, чтобы утеплитель на фасаде был именно негорючим. Все подрядчики норовят использовать горючий (он дешевое).

А потом по всей стране фасады горят. Пожар в одной квартире, а выгорает все над ней.

Автор: Астар 19.6.2018, 23:07

За проектировщиками, к сожалению, не всегда последнее слово. Следить за подрядчиком можно, но при закупленных материалах и ведущейся работе эту махину остановить сложно. Нет ли хоть направления на норматив, из которого фразу можно вставить сейчас?

Автор: jiexawcr 20.6.2018, 11:47

СП 2.13130.2012 п. 5.2.3 Класс пожарной опасности (в том числе возможность распространять горение) конструкций наружных стен с внешней стороны с применением ФТКС и НФС определяют при проведении огневых испытаний по ГОСТ 31251.
В зданиях и сооружениях I-III степеней огнестойкости, кроме малоэтажных жилых домов, не допускается выполнять отделку (в случае использования штучных материалов - облицовку) внешних поверхностей наружных стен из материалов групп горючести Г2-Г4, а для зданий классов функциональной пожарной опасности Ф1.1 и Ф4.1 должны применяться фасадные системы класса К0 с применением негорючих материалов облицовки, отделки и теплоизоляции.
многоквартирные жилые дома, это Ф1.3, то есть допускаются материалы НГ и Г1(слабогорючие), сертификаты на экструдированный пенополистирол (пенопласт плотный, обычно рыжий или серый) Г1 есть у юрких "производителей" и "продаванов".
если вы пишете ТЗ, то пропишите "Фасадные системы класса К0 с применением негорючих материалов облицовки, отделки и теплоизоляции". обосновать можно как раз деревянными перекрытиями, на сколько помню по таким домам только через Специальные Технические Условия (СТУ, согласовываются в МЧС) может вестись разработка проектов, в которых меньше К0 с материалами НГ не пропишут хуже вряд ли.