А ты записался в землевладельцы?, Не было заботы - купила баба порося Опции

[Рыж]

Всем привет!
Купили мы тут давеча дачу....
Думали старый домик восстановить, но тут внезапно за стройку в СНТ стало можно расплатиться материнским капиталом, и мы всерьёз задумались поставить дом из бруса.
Собственно, вопросы следующие
- меня тут продажники уже пугают, что если строить в августе, то всё заплесневеет и сгниёт к чертям, строить нужно прям щас
- кто строил из бруса, какие косяки строителей были
- может, есть у кого лесорубы толковые, контакты в лс покидайте, пожалуйста (я в СПб)

Ну и планчики приложу, вдруг сгодятся кому

Прикрепленные файлы

 ________.dwg ( 1,42 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 7

 

[Рыж]

Всем привет!
Купили мы тут давеча дачу....
Думали старый домик восстановить, но тут внезапно за стройку в СНТ стало можно расплатиться материнским капиталом, и мы всерьёз задумались поставить дом из бруса.
Собственно, вопросы следующие
- меня тут продажники уже пугают, что если строить в августе, то всё заплесневеет и сгниёт к чертям, строить нужно прям щас
- кто строил из бруса, какие косяки строителей были
- может, есть у кого лесорубы толковые, контакты в лс покидайте, пожалуйста (я в СПб)

Ну и планчики приложу, вдруг сгодятся кому

Прикрепленные файлы

 ________.dwg ( 1,42 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 7

 

[andrey R]

в СНТ стало можно расплатиться материнским капиталом

Не только в СНТ. А вот иметь дом в СНТ - это такая задница, что словами и не передать

[Рыж]

Не только в СНТ. А вот иметь дом в СНТ - это такая задница, что словами и не передать

понятное дело, что не только. Но раньше было сложнее, а теперь можно.
Задница - не задница, но ижс нам пока низя по ряду причин, да и стоит ИЖС дороже минимум в 2 раза, чем СНТ.
Вот когда доберёмся до строительства дома для ПМЖ, тогда да, только ИЖС. (Правда, ижс там где я хочу стоит порядка 3лямов за 8 соток. Гы.)

[andrey R]

Задница - не задница, но ижс нам пока низя по ряду причин, да и стоит ИЖС дороже минимум в 2 раза, чем СНТ.

Тебя кто-то обманул на счёт "дороже минимум в 2 раза"
Как раз постоянные поборы в СНТ требуют башлять за каждый чих. Плюс какие-то левые пассажиры будут постоянно командовать. То еще удовольствие

[Рыж]

Тебя кто-то обманул на счёт "дороже минимум в 2 раза"

Андрей, ну я ж искала всё-таки участок, и сравнивала цены.
Не знаю, как в МСК, у нас дороже при одинаковом удалении от города. Конечно, я не беру всякие коттеджные посёлки.

[Vano]

Прям ща морозное пучение у фундамента еще не нагруженного.
Как строить то прям ща - дорого.
Это надо мерзлый грунт выкинуть песка насыпать, послойно утрамбовать.

[andrey R]

Андрей, ну я ж искала всё-таки участок, и сравнивала цены

Я не про цену самого участка, а про полный цикл. Не задумывалась о том, почему земля в СНТ-колхозе дешевле?

[nick2]

дом из бруса.
Собственно, вопросы следующие
- меня тут продажники уже пугают, что если строить в августе, то всё заплесневеет и сгниёт к чертям, строить нужно прям щас
- кто строил из бруса, какие косяки строителей были

"прям щас" можно купить брус.
дерево, спиленное зимой имеет в своем теле меньше всего влаги, то есть наиболее сухое.
соответственно, менее подвержено гниению , а самое главное - изгибанию/изведению при сушке.

брать напиленный брус лучше непосредственно перед укладкой в стены.
если купить сейчас, а укладывать позднее - нужно его правильно хранить:
- уложить на прокладки, чтобы каждый слой проветривался
- сделать навес , чтобы не попадало солнце
- сверху нагрузить, чтобы дерево не повело "вертолетом".
если нет цели за лето поставить "коробку" - делаете летом фундамент со всем "подземьем", февраль-март покупаете брус,
апрель - укладка.
перед укладкой - обязательно пропитка огне-биозащитой.

[инж323]

понятное дело, что не только. Но раньше было сложнее, а теперь можно.
Задница - не задница, но ижс нам пока низя по ряду причин, да и стоит ИЖС дороже минимум в 2 раза, чем СНТ.
Вот когда доберёмся до строительства дома для ПМЖ, тогда да, только ИЖС. (Правда, ижс там где я хочу стоит порядка 3лямов за 8 соток. Гы.)

Как зарегишь в ЕГРН, так сразу и изменится обеспеченность квадратами и в тот же год можно слететь с очереди. Хотя этот фактор достаточно эфимерный.
Очередникам, если не центрального района, то дают новые метры в таких районах, что ... не, мы еще подождем, но туда не поедем. Знаю семейство живущих в двушке с двумя детьми- одновременно в песочнице дети играли и на очередь вставали(но у них двушка, а у нас однушка были, но равной общей площади), так они до сих пор там и живут. Правда детки переженились и попереезжали, кто снимает, кто у жены. Но оказывается до сих пор очередники, но с приставкой "привередливые" и отказывающиеся ехать в имеющееся для очередников жилье(дом не в ЦАО, хоть и до Кремля 25 минут ехать на общтранспорте от момента закрывания своей двери квартиры до выхода на пл. Театральная).
А домик уже купили, коль рассматриваете варианты конструктива дома нового и сроки строительства? Просто ЦИАН дает например очень неплохую базу по разным местам всей РФ, хоть и лапшу вешают в объявлениях много кто там. Бабушкину дачу поросшею всеми участками по берегу реки деревьями выдают при продаже коттеджей и участков на другой стороне реки за грибной лес доступный пешком!!!

Сообщение отредактировал инж323 - 9.3.2019, 18:21

[Рыж]

Я не про цену самого участка, а про полный цикл. Не задумывалась о том, почему земля в СНТ-колхозе дешевле?

Мне оно надо до момента приобретения участка под строительство ПМЖ. Это максимум 10 лет. со всеми членскими сборами ну тыщ 150 пусть будет. ИЖС там же от 700 за пустой (попробуй найди ещё), мы купили з 450 с избушкой. А там мне ИЖС нинадо ибо для ПМЖ далековато.

"прям щас" можно купить брус.
дерево, спиленное зимой имеет в своем теле меньше всего влаги, то есть наиболее сухое.
соответственно, менее подвержено гниению , а самое главное - изгибанию/изведению при сушке.

брать напиленный брус лучше непосредственно перед укладкой в стены.
если купить сейчас, а укладывать позднее - нужно его правильно хранить:
- уложить на прокладки, чтобы каждый слой проветривался
- сделать навес , чтобы не попадало солнце
- сверху нагрузить, чтобы дерево не повело "вертолетом".
если нет цели за лето поставить "коробку" - делаете летом фундамент со всем "подземьем", февраль-март покупаете брус,
апрель - укладка.
перед укладкой - обязательно пропитка огне-биозащитой.

Я думаю сразу полный цикл - покупка бруса-монтаж. А за лето фундамент, да... Боюсь, если сейчас купить брус, то за наше лето его потом только на дрова можно будет. ну или хранить в квартире ))))

Как зарегишь в ЕГРН, так сразу и изменится обеспеченность квадратами и в тот же год можно слететь с очереди. Хотя этот фактор достаточно эфимерный.
(....)

Так да, очередники. Но мы за бабками стоим. Пока дождёшься квартиру даже в жопе мира, уже правнуки пойдут. За квартирами в Питере даже из многодетных очередь. А если дом записан как "садовый", то его не считают в жилые метры.

[LordN]

дом из бруса это лютый треш. если никогда не делал - не делай никогда.
сибит, газобетон и т.д. брус - это сплошные дыры, с началу устанешь конопатить, а потом устанешь утеплять. брус - это сплошные дыры - устанешь выполнять дератизационные мероприятия. оббить все мелкой сеткой, лучше колючей из нержавейки, все округ, полы, стены, потолки, перекрытия, оконные проемы, дверные и т.д и т.п.

[Рыж]

Ну, для дачи не думаю что вопрос грызунов сильно актуален. Они обычно на зиму приходят, а зимой нас там нет.
Дыры эт да... пугали нас уже. Ну так кругляк тож ведёт а на газобетон денег нет. Самостоятельно его строить некем, а если нанимать сильно дороже брусового получается. Да и отделка ещё... брррр!

[LordN]

брус отделывать это тоже песня еще та. деревянный дом если зимой не топить - сгниет. любой сгниет, но деревянный 146% сгниет.
и грызуны если в дом зашли, то их оттуда выбить очень сложно.

[andrey R]

грызуны если в дом зашли, то их оттуда выбить очень сложно.

Кошка легко справляется за неделю

[Рыж]

брус отделывать это тоже песня еще та. деревянный дом если зимой не топить - сгниет. любой сгниет, но деревянный 146% сгниет.
и грызуны если в дом зашли, то их оттуда выбить очень сложно.

Я ващет отделку не планировала... Антисептировать, покрасить и ладушки, потолок вагонкой подшить. Сортир гипроком влагостойким обшить и кафель сверху, потолок натяжной, скорее всего...
Проблема в том, что если в доме не жить постоянно, то любая отделка (ну разве что кроме камня и плитки) развалится. Причём гипрочный потолок у нас в существующем доме рас... волной короче пошёл после пары ночёвок по осени. Неделю назад вот были, опять топили. На следующей неделе посмотрим, отвалился или нет )))

[HeatServ]

Из бруса строить весело и приятно, если дерево хорошее. Если дерево хреновое, то на химозу устанешь деньги тратить. У меня вся дача покупалась у одного поставщика, кроме двух брусьев, которые потом пришлось раствором йода гасить. Мой совет, если всё же есть желание строить из бруса - купить брус за год и дать высохнуть, заодно будет понятно какие проблемы могут выползти по пути.

[Рыж]

Из бруса строить весело и приятно, если дерево хорошее. Если дерево хреновое, то на химозу устанешь деньги тратить. У меня вся дача покупалась у одного поставщика, кроме двух брусьев, которые потом пришлось раствором йода гасить. Мой совет, если всё же есть желание строить из бруса - купить брус за год и дать высохнуть, заодно будет понятно какие проблемы могут выползти по пути.

В смысле, купить сейчас и пущай лежит?
Мне казалось, лучше пусть в собранном виде стоИт. А через год, если чё, то поставщика-сборщика попинать... Я просто не представляю даже куда его складывать...

[Vano]

складывать на фундамент - нагрузить его в зиму

[Рыж]

складывать на фундамент - нагрузить его в зиму

Дык нету ышшо фундамента-то... Эт чё, за лето фундамент ставим, потом год на нём лежит брус и ещё год он "садиться"? А потом ещё год окна-отделка-доконопатить... Чёт я не готова, если честно к такой стройке...

[инж323]

Лен, ну тоды варианты сужаются и получается каркасник. А ему осаживаться не надо и фудаменту под ним тоже. Дай каркас 1500 мм и минватой заполняй. И дом считай сезонного изготовления и подходит под регламент "садовый". И быстро делается- реально в сезон укладываются( без чистовой отделки иногда правда, смотря какой габарит). Тебеж 150-250 квадратов не нужно пока? Ибо вывозить уже типа туда детей надо, а строить габаритное пока трудно. Сделай метров 100 каркасник(или чуть меньше) и живи, а по мере проживания определитесь с своим режимом там проживания и структуры вашего быта под это, ну и далее достроите под уже четко понимаемый вами ваш спрос.

[HeatServ]

В смысле, купить сейчас и пущай лежит?
Мне казалось, лучше пусть в собранном виде стоИт. А через год, если чё, то поставщика-сборщика попинать... Я просто не представляю даже куда его складывать...

Сколотить сарай из говна и палок и туда сложить, пусть лежит сам под своим весом. Я бы сейчас вот так бы и сделал. Торцы ещё можно обработать, чтобы не рассыхался сильно. От ветра, дождя и солнца надо будет закрыть.
Фундаменту надо дать выстоять хотя бы год, нагружать не надо. Грунты какие?

[инж323]

Сколотить сарай из говна и палок и туда сложить, пусть лежит сам под своим весом. Я бы сейчас вот так бы и сделал. Торцы ещё можно обработать, чтобы не рассыхался сильно. От ветра, дождя и солнца надо будет закрыть.
Фундаменту надо дать выстоять хотя бы год, нагружать не надо. Грунты какие?

А у нас в регионе это почти подарить кому то купленный материал. Не упрут лишь собранное и то, если не сильно опережаешь других в строительстве.

Каркасник( 150 мм стойки) и шаг под минвату 500мм.

[andrey R]

А как по мне, так инж дело предложил - каркасник лучше и быстрее.
Брус таки требует как любви именно к брусу, чтобы потом со слезой на юной щеке заколачивать его гипсокартоном изнутри, и минватой с сайдингом - снаружи, так и любви к "немного помучиться", живя в во всём этом годами.
При этом финальная отделка обычно совпадает по времени с мыслью - а нафига мне всё это нужно, есть варианты поинтереснее

[HeatServ]

Каркас не дело, потом сам же плеваться будешь.

[инж323]

Каркас не дело, потом сам же плеваться будешь.

А брусовой из 100 лучше? Быстро делается? Успеваешь сделать за сезон и начать через год уже отправлять туда детей? А каркасник... тысячи домов дач по многим регионам стоят с 50-60-70-х годов и многие не меняют их на брус\кирпич\газик даже не из за сложностей с финансами, а просто дача должна быть ближе к природе, которую не почувствовать в кирпичном трехэтажном доме с колоннами, джакузи и мраморными балясинами лестниц среди лепнины. Коттедж совсем не дача. Да и сельскому бы жителю с постоянным проживанием не посоветовал бы каркасник, это не для этого дом, верней конструктив.
А вот небольшой каркасник позволит быстро его возвести, утеплить, пожить несколько лет отработав свое видение на проживание на даче, поняв свои потребности в уровне востребованного, расшириться, облагоустроиться и иметь уже приемлимое для проживания летом все эти годы. А потом и детей некоторые не могут туда затащить, да и сами ездят когда как.
А при необходимости он и сезонной летней кухней может стать, что б в основном доме не шуметь с шумной компанией подросшей молодежи и гитарными переборами. А может и не стать- тут кому что и для чего.
Раньше вон все дачи в грядках были, а сейчас в клумбах и ландшафтном дизайне.

[andrey R]

Да и сельскому бы жителю с постоянным проживанием не посоветовал бы каркасник, это не для этого дом, верней конструктив.

Чем он плох то? У мну две пристройки к каменному (пескоцементные блоки) дому каркасные. Никакой разницы не ощущаю с основным домом. В каркасной пристройке - санузел, кухня и столовая:

Прикрепленные файлы

 DSC05523.JPG ( 28,1 килобайт ) Кол-во скачиваний: 5
 DSC05311.JPG ( 32,44 килобайт ) Кол-во скачиваний: 5

 

[Kotlovoy]

Бараки, те же каркасные сооружения, только вместо минваты засыпка из смеси шлака с опилками, стояли по полсотни лет и больше на берегу Охотского моря. Климат сами догадываетесь, Питерский курортом покажется. По мере оседания засыпки (иней появился под потолком) лезли на чердак и подсыпали.
Жили в них и сезонники, и местные. Я в таком родился...

Сообщение отредактировал Kotlovoy - 10.3.2019, 9:22

Прикрепленные файлы

 image.jpeg ( 180,33 килобайт ) Кол-во скачиваний: 7

 

[HeatServ]

Не очень-то каркас дешевле получается. Да и дышать минплитой не очень полезно.

[andrey R]

Не очень-то каркас дешевле получается. Да и дышать минплитой не очень полезно.

Да ерунда это про дышать, решается вентиляцией. В любом доме полно всего, чем дышать не полезно, от мебели, до клеенки на кухонном столе.
Я тут намедни ковролин в квартире сменил. От где дышать то стало невозможно

[Kotlovoy]

Самый экологичный, эффективный и дешёвый материал для утепления дома
https://www.forumhouse.ru/threads/83457/