Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь
Полная версия этой страницы: Получение разрешение на строительство дома в Луховицком районе
Диалог специалистов АВОК > ОБЩИЙ ФОРУМ > Общие вопросы проектирования и строительства
Михаил36
Добрый день планирую строить дом в Луховицком районе деревня Астапово нужно получить разрешение на строительство дома или не нужно если кто знает или получал такое разрешение на строительство прошу написать и рассказать что делать и куда обращаться.Сам ничего понять не могу столько много информации прочитал и все какая то не понятная
Спасибо за помощь
akame
Разрешение на строительство очень и очень не простая процедура. Когда я пытался его получить, то бегал с документами как белка в колесе. Вот, что вам нужно знать, дабы избежать лишней волокиты. Во первых, что вы собираетесь строить? Если к примеру Гараж, то разрешение не нужно. А для объектов "посерьезнее": Вам нужно предоставить документы удостоверяющие, что именно вы являетесь владельцем земельного участка, на котором собираетесь что либо построить. Вместе с этим документом, следует написать заявление в органы местного самоуправления Плюс помимо документа на земельный участок нужен будет градостроительный план земельного участка. Проектная документация (пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, и т. д.); Кажется это все которые требовали от меня, может быть больше, это наверняка знать ни кто не может, кроме самого органа куда будите обращаться с заявлением. Удачи в застройке)
timofeyprof
Цитата(Михаил36 @ 8.10.2016, 18:16) *
прошу написать и рассказать что делать и куда обращаться.

читаем ст.51 Градостроительного кодекса и обращаемся в районную администрацию. форму заявления и требования к оформлению там же (в администрации).
Михаил36
Так вот читал эту статью в районной Администрации какой-то бардак отправляют меня в МФЦ те говорят что они не делают градостроительный план нужна топосьемка, А вообще нужно ли это разрешение на строительство или нет можно по дачной амнистии зарегистрировать дом ?7
timofeyprof
Цитата(Михаил36 @ 8.11.2016, 16:23) *
Так вот читал эту статью в районной Администрации какой-то бардак отправляют меня в МФЦ те говорят что они не делают градостроительный план нужна топосьемка, А вообще нужно ли это разрешение на строительство или нет можно по дачной амнистии зарегистрировать дом ?7

не бардак, а разделение полномочий и переход на электронную форму оказания услуг и услуги "одно окно".

администрация не имеет права отказать в личном приеме заявления,но и консультации давать бесплатно видно тоже не хотят. в администрации вам скорее посоветовали обратиться в МФЦ (надо же тамошним работникам свою зарплату отрабатывать).

если вы действительно читали Градкодекс, то зачем с пустыми руками пошли в администрацию? Сначало Градплан заказываете - выдает администрация через рекомендованный вам МФЦ, потом сами (за свой счет) оформляете схему планировочной организации участка (генплан) - это либо сами либо проектировщики сделают. Для генплана нужна топооснова (не на яндекс-карте же чертеж делать), топооснову (топосъемку) заказываете опять сами у геодезистов. можно попробовать разжиться архивным планшетом в той же администрации - по заявлению и после оплаты выдают копию планшета.

Через суд теперь практически не узаканивается после 01.03.2015 г - опять же в соответствии с прочтенным вами Градкодексом - суды возвращают иски без рассмотрения. И может быть ситуация наоборот, суд вынесет предписание о сносе самостроя (особенно если администрация к этому приложит руку).
Риск конечно дело благородное, но в данном случае это не риск, это - геморр.
инж323
генплан можно исполнить на плане из кадастрового паспорта участка, а он все одно нужен к обоснованию кто чем тут владеет и вы ли это.
Hijikata
По своему опыту скажу, что лучше перестраховаться и собрать все бумажки. Если собираетесь строить что-то посерьёзнее собачьей будки, то Градплан делайте обязательно. Потом понадобится проект будущего строительства. Для этого лучше нанять проектную фирму, но только проверенную, поспрашивайте в соцсетях, почитайте отзывы. Хорошие проектировщики вам всё сделают так, что комар носа не подточит, а то ведь в инстанциях вас могут завернуть по любой причине, и лучше таких причин не давать. Сейчас всё гораздо серьёзнее, чем раньше, когда можно было оформить самозастрой, заплатив (или не заплатив) небольшой штраф.
Михаил36
Хрень какая-то отправили меня в архитектурную организацию которая делает все эти планы и Схему планировочной организации , но фирма частная , так должно быть или нет? ГПЗУ не дают говорят несите Топосьемку, Блин эта гребенная бюрократия а не разделение полномочий уже две недели хожу а толку ноль сколько так еще холить то надо?
MrGrisha
2 недели не срок, поверьте- люди намного больше бегают. У самого проблема связанная с нашими бюрократами, ищу решения одного вопроса- так и наткнулся на вашу тему.
Вообще, вам стоило сразу обратиться к разбирающемуся человеку, пускай и за деньги, чтоб он все разжевал и составил план действий. Туже топосъемку естественно необходимо сделать (а штука не дешевая тоже) ведь строение вы собираетесь газифицировать, так? Вдобавок, возможно у вас там большой уклон грунта? На этих этапах ещё часто просят предоставить кучу различных справок, по типу "не было ли раньше запрета/ареста на строительство в данном месте". И кстати, многие ещё забывают после получения разрешения, что период действия этого самого разрешения ограничен, так что имейте ввиду.. То что фирма частная- не удивляйтесь, это нормально.
А так, если хотите большую помощь на форуме получить- детальней опишите свои планы по строительству. Ну и список собранных уже документов скиньте, ибо непонятно, что вы уже сделали.
Михаил36
Пришел в МФЦ они говорят что приперся давай топографию, заказал сказали будут делать месяц пипец какойто пока намотался четыре дня вылетели из жизни с кабинета в кабинет гоняют в администрации, ничего не знаем ничего не видим и все. Градплан пока топо нету не дают и стоит это 15000 т.р
timofeyprof
Цитата(Михаил36 @ 23.11.2016, 13:19) *
Пришел в МФЦ они говорят что приперся давай топографию, заказал сказали будут делать месяц пипец какойто пока намотался четыре дня вылетели из жизни с кабинета в кабинет гоняют в администрации, ничего не знаем ничего не видим и все. Градплан пока топо нету не дают и стоит это 15000 т.р

если у вас есть возможность общаться на форуме, то почему нет возможности зайти на сайт администрации и скачать Административный регламент выдачи Градплана, заявление на градплан (там перечень необходимых прилагаемых документов указан). Градплан делается на топооснове, и в самом Градплане в примечаниях об этом пишут - разработна на топосъемке выполенной ООО "рога и копыта" в 20** г.
Топосъемку могут сделать любые халтурщики с допуском СРО и даже не выезжая на место, если там за последние 5 лет ничего не изменилось - просто оцифровывают архивный планшет из администрации. Если сетей на участке нет, то за неделю обычно делают. Если есть сети, принадлежащие сторонним лицам то с учетом согласования может и месяц.
15 тыр за топосъемку - несколько дороговато. а Градплан - БЕСПЛАТЕН. Это указано в том же Админ. регламенте по оказанию услуг населению.

И напоследок, чтобы жизнь раем не показалась: когда сети инженерные будете подводить, особенно электроснабжение и газ, набегаетесь в 2 раза больше. Так что покупайте спортобувь, спорт - это здоровье! rolleyes.gif
Vano
Добавлю - есть администрации в которых нет никаких планшетов от слова совсем их никому не выдают.
И любой кусок заново снимать.
И второе частникам и даже бюджетникам принципиально бесплатно не делают градплан - люди в суды ходят и только по решению суда - нет денег в бюджете типа на это.
А по решению суда другое дело.
Dedmorozzz
Цитата(Михаил36 @ 23.11.2016, 12:19) *
Пришел в МФЦ они говорят что приперся давай топографию, заказал сказали будут делать месяц пипец какойто пока намотался четыре дня вылетели из жизни с кабинета в кабинет гоняют в администрации, ничего не знаем ничего не видим и все. Градплан пока топо нету не дают и стоит это 15000 т.р


Чуш какая-то.
Градплан бесплатен.
Заказывает его в администрации, они не имеют права отказать, хотите идете в администрацию, хотите в МФЦ, это ваше право.
Возьмите ещё в кадастровой ведомости кв1-кв6 там координаты вашего участка, нет координат, нет участка, нет градплана.
Я вам открою тайну, частный дом можно зарегистрировать и без разрешения на строительство, есть прецедент.
В кратце по закону для регистрации права собственности нужен ввод в эксплуатацию обекта, для незавершенки нужно разрешение на строительство. Ввод в эксплуатацию ижс по градкодексу не требуется, соответственно и предоставлять его при регистрации не нужно, а разрешение на строительство нужно только для регистрации незавершенки. Вот так.
Разрешение на строительство ижс выдаётся на 10 лет.
Срок выдачи 5 дней.
Обратите внимание, что нужна по грк
схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
У меня есть сомнения, что на такие работы нужно сро, это же не пд и не часть пд.
У нас в городе чертит заявитель от руки на чистом листе с указанием расстояний до границы участка, тупо два прямоугольника с габаритными размерами главное чтоб по градплану в пятно застройки попадало

Цитата(Vano @ 23.11.2016, 17:36) *
Добавлю - есть администрации в которых нет никаких планшетов от слова совсем их никому не выдают.
И любой кусок заново снимать.
И второе частникам и даже бюджетникам принципиально бесплатно не делают градплан - люди в суды ходят и только по решению суда - нет денег в бюджете типа на это.
А по решению суда другое дело.


blink.gif
За это можно и атата нехило получить от прокуратуры,
Отказ в выдаче градплана должен быть мотивированный.
Есть документы по грк, есть градплана, нет документов, нет градплана, деньги в этой схеме отсутствуют
Dedmorozzz
Для тс.
Вы разрешение получите.
В прокуратуру стуканите, с деталями проишествия.
Пусть труханут местную администрацию им полезно.
Я часто так делаю. Работает.

И градпланы у нас бесплатные, и для градплана нужно только ваше заявление, больше ничего

Что-то не помню где в градкодексе есть перечень документов для его получения
Которые должен представить заявитель. По-моему там только про заявление есть.

Телефон китайский, задолбал слова каверкать.
Dedmorozzz
Цитата(Dedmorozzz @ 23.11.2016, 18:33) *
Для тс.
Вы разрешение получите.
В прокуратуру стуканите, с деталями проишествия.
Пусть труханут местную администрацию им полезно.
Я часто так делаю. Работает.

И градпланы у нас бесплатные, и для градплана нужно только ваше заявление, больше ничего

Что-то не помню где в градкодексе есть перечень документов для его получения
Которые должен представить заявитель. По-моему там только про заявление есть.

Телефон китайский, задолбал слова каверкать.



Во, все что есть в градкодексе
Статья 46.
17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Ни про съемку, ни про что, заявление и все.
Михаил36
Да спасибо за законы но помой му их здесь никто не знает провинция блин , проще юриста найти и ему заплатить чем ходить по этим бюрократам я на работе уже потерял 18 тысяч рублей из-за хождения по мукам
danil01
Получение разрешения на строительство обязательно для любых строительных работ которые проходят на участке. Я из Украины и ситуация тут похожая, нужно очень долго бегать для того что б сначала собрать все документы, а затем по всем организациям для получения того самого разрешения. У нас этим делом занимаеться ГАСК, сначала я направлял уведомление, затем ГАСК регистрировал мою декларацию для постройки и только потом выдал разрешение на постройку I-IV категорий сложности. Потом нужно было эти документы нести в Инспекцию, которая и вносит мои данные про постройку в реестр. Вообщем если задаться этим вопросом то все возможно!
Dedmorozzz
Цитата(danil01 @ 8.12.2016, 21:49) *
Получение разрешения на строительство обязательно для любых строительных работ которые проходят на участке.


Только не в России

Цитата
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.



Цитата(Михаил36 @ 26.11.2016, 16:25) *
Да спасибо за законы но помой му их здесь никто не знает провинция блин , проще юриста найти и ему заплатить чем ходить по этим бюрократам я на работе уже потерял 18 тысяч рублей из-за хождения по мукам


Ну тут нужно прикинуть хрен к носу, либо дешевле самому побегать, либо оплатить чью-нибудь беготню. Выбор за Вами, конечно.
dValeriy
Надо строиться, а не бегать. Всё легко зарегистрируется по "дачной амнистии"(она продлена до 18-го года). Если строишь хоромы не выше двух этажей. У меня была проблема с регистрацией из=за того, что дура-БТИшница нарисовала в бумагах 4 этажа(посчитала цоколь и мансарду за этажи, надо было запереть цоколь и мансарду и не пускать её туда). Вопрос, конечно, решился традиционным способом.
timofeyprof
Цитата(dValeriy @ 17.12.2016, 11:34) *
Надо строиться, а не бегать. Всё легко зарегистрируется по "дачной амнистии"(она продлена до 18-го года). Если строишь хоромы не выше двух этажей. У меня была проблема с регистрацией из=за того, что дура-БТИшница нарисовала в бумагах 4 этажа(посчитала цоколь и мансарду за этажи, надо было запереть цоколь и мансарду и не пускать её туда). Вопрос, конечно, решился традиционным способом.

ни разу не дура. этажность и количество этажей с некоторых (давних уже) пор разные понятия. может быть и 2-этажное здание с количеством этажей равным трем. встречал застройщика которых хотел построить ИЖС с 3 этажами и чердаком (по факту 4 этаж) с площадью застройки более 800 м. тут даже БТИшника впускай-не впуская и слепому видно что это за "ИЖС"...
и с дачой амнистией не так все просто. надо отталкиваться от даты оформления участка на текущего собствениника. иначе будем здание, не будет прав, и более того, после обращения в суд можно получить решение о сносе незаконного строения.
инж323
Не, не не дура, а не коммерсантка. Надо было оформить часть площадей на 2-х этажах, а потом при смене собственника что б чел нарвался на невнятную реконструкцию из за несоответствия площадей и доказывал даты проведенной и .. вобщем мутняк полный что б получился. Эксплуатируемый цокольный этаж и мансарда- оформляйте вместе с площадями жилыми и в один прием.
а получите при завещании или еще как это в наследство, получите право( бумажку) , а тут и БТИшный план нужен и придет тетя , а там совсем другие площади и .. и понеслась. когда переделали. а по документам у вас наследуется( или переходит в право собственности ваше) совсем другая, а на эту новую есть другие претенденты, а какие есть документы что эта новая принадлежит только одному хозяину(передающему право собственности), а эта новая входит ли в объем передающейся ? То же завещание то составлено на зарегиную площадь, а незарегиная передается на других основаниях наследования.
dValeriy
Зарегистрировали как 4 этажа, но она могла бы и подсказать правильный путь, ведь всё равно занимался этим. Но уже с другими людьми.
инж323
Она занимается обмером заявленной площади, а консультации может оказать, а может и не оказывать. тут как улыбаться и как строить взаимоотношения, пусть и довольно скоротечные.
Skaramush
Топикстартер, пользователь danil01, пользователь Yuraa получают премодерацию. Постоянную.
Есть ещё желающие заняться рекламой в форме "а вот я обратился в ХХХ и мне всё сделали"?
Albert75
Вообще получить разрешение на строительство не так и сложно, если земля в собственности и по градостроительному зонированию участок находится в зоне малоэтажной усадебной застройки ну или условно разрешённый вид строительства. Градостроительный план мне предоставили бесплатно, это по закону так. Но! Рядом с мои домом находится какой-то памятник архитектуры или кладбище что ли, поэтому были сложности в получении разрешения на ИЖС. Вообще фирма Глобал курировала все мои дела, я имел поверхностное отношение ко всей этой волоките. Им каким-то образом удалось выбить разрешение. И дом мне построили. Вот такая у меня история получения ИЖС
Николай56
Цитата(Albert75 @ 22.1.2017, 17:58) *
Вообще получить разрешение на строительство не так и сложно, если земля в собственности и по градостроительному зонированию участок находится в зоне малоэтажной усадебной застройки ну или условно разрешённый вид строительства. Градостроительный план мне предоставили бесплатно, это по закону так. Но! Рядом с мои домом находится какой-то памятник архитектуры или кладбище что ли, поэтому были сложности в получении разрешения на ИЖС. Вообще фирма Глобал курировала все мои дела, я имел поверхностное отношение ко всей этой волоките. Им каким-то образом удалось выбить разрешение. И дом мне построили. Вот такая у меня история получения ИЖС

Да спасибо конечно альберт рассмотрю этот Вариант , пока мои дела все на начальной стадии так как с работы пока не получается уйти денег уже и так много потерял , потому как хожу по эти МФЦ Администрациям и Архитекторам и сижу там по пол дня как идиот.
sortii33
Получать разрешение нужно у архитектора города.
Mystere
От бабушки получил участок в наследство, решили строиться. И вот уже несколько месяцев бегаю в Администрацию, как на работу, шеф уже косится, что отпрашиваюсь постоянно. А толку нет, Топографию сделали и то, с горем пополам, еще и обошлось это удовольствие в 15 тыщ. Хорошо хоть Град план в МФЦ выдали даром и без проблем, хоть читал, что так не всем удалось. Также написал запрос на координаты участка с кадастровой ведомости - сказали через недельку подойти. Уже думаю надо заказать пакет документов и доверенность выдать какому-то юристу, а то самостоятельная беготня мне же дороже выйдет. А еще газифицировать надо...
Dedmorozzz
Цитата(sortii33 @ 3.2.2017, 15:29) *
Получать разрешение нужно у архитектора города.


Не совсем так
А вот так:
Цитата
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 51. Разрешение на строительство
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
6.1. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр).


Цитата(Mystere @ 9.2.2017, 21:02) *
От бабушки получил участок в наследство, решили строиться. И вот уже несколько месяцев бегаю в Администрацию, как на работу, шеф уже косится, что отпрашиваюсь постоянно. А толку нет, Топографию сделали и то, с горем пополам, еще и обошлось это удовольствие в 15 тыщ. Хорошо хоть Град план в МФЦ выдали даром и без проблем, хоть читал, что так не всем удалось. Также написал запрос на координаты участка с кадастровой ведомости - сказали через недельку подойти. Уже думаю надо заказать пакет документов и доверенность выдать какому-то юристу, а то самостоятельная беготня мне же дороже выйдет. А еще газифицировать надо...



Поменьше читайте, побольше в местную архитектуру захаживайте.
МФЦ все равно все документы им передает.
А как Вы думали, щелкнул пальцами и все, так не бывает.
На решение любых вопросов нужно:
1. Желание
2. Время
3. Деньги
Vano
А точно в местную - есть инфа что все решения в области принимают, перед тем как выдать в районе.
Максим Ветров
Купили с женой участок в Луховицком районе с целью построить собственный частный дом. Сразу же нас напугали что нужно обязательно разрешение, которое получить очень трудно и требует долгого ожидания. Ну что ж, мы приготовились бегать с документами, возможно тратить деньги и ждать. Собрали целую папку бумаг, написали заявление в органы местного самоуправления. Решили сразу, что будем делать все добросовестно, так как слышали истории людей, которые решили немного обмануть государство с бумагами и истории их закончились плачевно. В общем, делали мы все где-то год, потому как все очень сложно.
hell_boy
Цитата(Vano @ 17.2.2017, 20:31) *
А точно в местную - есть инфа что все решения в области принимают, перед тем как выдать в районе.

Документы подаются в районе, но у них есть процедура согласования с областными органами. Все зависит от вида разрешенного использования (ВРИ). Если ВРИ - ИЖС, то все согласуют, проверят только на соблюдение санитарных и противопожарных норм. ВРИ -
ЛПХ в пределах населенных пунктов, согласуют. Остальное - могут быть проблемы.
Funta
Покупал с женой небольшой участок земли в Луховицком районе для строительства на нём дома с целью дальнейшего проживания. Но нам сказали что нужно обязательно разрешение на строительство дома и его подтверждения нужно будет ждать продолжительное время, нас это расстроило так как мы с этим не сталкивались. в итоге решили посоветоваться со знакомыми и они посоветовали сначала составить проект нашего дома и помогли нам со сбором бумаг. Правда пришлось повозиться и побегать но благодаря советам справились за три недели. После этого нам разрешили строить дом и мы обратились в компанию по строительству дома.
Vano
Спасибо, но нет.
Собянин, перелогиньтесь.
Тимошка121
Я вообще не вижу смысла биться головой об стену. Читаю здесь про разные мытарства по инстанциям, и ещё раз убеждаюсь в правоте выбранного решения. Я начинал также, но не долго. Потом просто обратился с аналогичным вопросом на одном строительном форуме, где посоветовали обратится в строительную фирму Глобал. Спектр их услуг выходит за рамки строительства. Они взяли на себя все обязанности по получению разрешения, чем значительно ускорили и облегчили процесс. Планирую дальнейшее сотрудничество с компанией, но уже по вопросу непосредственно постройки дома. Я далеко не первый, кому они помогли.
Vano
Тоже обратился.
Настолько хорошая фирма, что у меня новая шерсть отросла, шелковистая, да и лохматость повысилась.
Тимошка121
Цитата(Vano @ 16.10.2017, 16:53) *
Тоже обратился.
Настолько хорошая фирма, что у меня новая шерсть отросла, шелковистая, да и лохматость повысилась.

Это какой-то троллинг? Здесь мнениями делятся, или остроумием меряются? Мне очень помогли, а Вам видимо, заняться не чем.
andrey R
Цитата(Тимошка121 @ 5.11.2017, 19:05) *
Это какой-то троллинг? Здесь мнениями делятся, или остроумием меряются? Мне очень помогли, а Вам видимо, заняться не чем.

Зато мне есть чем заняться wink.gif
Правила форума:
Цитата
3. Реклама на Форуме запрещена. Администрация оставляет за собой право блокировать нарушителей без предупреждения. Запрещается упоминание названия фирмы, адреса, телефона, ссылок на сайты и e-mail
http://forum.abok.ru/index.php?act=boardrules
Еще одно упоминание фирмы, и Вы отправляетесь в бан
Для просмотра полной версии этой страницы, пожалуйста, пройдите по ссылке.
Форум IP.Board © 2001-2019 IPS, Inc.