Всем доброго времени суток.
Последние 5 лет занимался обслуживанием ЦТП и ИТП, много сталкивался с узлами учета Взлет, Теплоком снятие и предоставление показаний теплоснабжающим предприятиям. Были на обслуживании 3 газовые котельные занимались автоматикой, насосами, химводоподготовкой в общем занимался тех.обслуживанием пока не поменялась власть. Хозяин ООО продал нас, а новый хозяин снимал сливки не заботясь о развитии своего ООО. Народ стал искать где ему лучше и потихонечку разбежались кто куда. Мне предложили должность главного инженера в толь что открывшемся ООО (01,10,2016 г.) терять мне было нечего и теперь я главный инженер.
ООО"ЭНУРЕЗ" в котором я работаю теперь, взяло на обслуживание газовую котельную на 10МВт. Котельная подает тепло на ЦТП а от этого ЦТП питаются 11 жилых девятиэтажек, детский сад и школа. В штатном расписании 4 оператора, генеральный директор-бухгалтер (женщина, котельную видела только снаружи) и я.
Что сделано: договор на обслуживание газового оборудования; договор на обслуживание КИП автоматики, договор энергоснабжения завернули в связи с отсутствием договора аренды помещения котельной(на подписании) договор о аренде оборудования есть, договор с водоканалом(подпитка котельной), в разработке проект на ПДВ, договора с потребителями услуг.
Лицензии нет, режимных карт нет, промбезопасности нет, нет ни каких документов от предыдущих владельцев(отобрали котельную за долги).
Посоветуйте пожалуйста что дальше делать. С ростехнадзором? С операторами? какие документы собирать. хочется здесь задержаться а сижу без дела,аж самому противно. И знакомых в этой сфере нет, что бы спросить?
Буду рад любой информации.

сами же видите проблемные места и "белые пятна". искать и восстанавливать документы, получать лицензии, аттестовывать сотрудников. ну и не мешало бы создать резервный фонд на выплату штрафов (на должностных лиц и фирму) - первая проверка и будет куча предписаний и штрафов.
и сидеть без дела не нужно, нужно знакомиться с законодательством в области промбезопасности и техрегулирования, чтобы потом грамотно отбиваться по возможности от предписаний об устранении выявленных нарушений, если не успеете устранить заранее имеющиеся нарушения.

Какие документы нужны для лицензии, что нужно для пожарников, где найти однолинейную электрическую схему питания котельной от ТП, кто может прийти с проверкой, какая документация должна быть у оператора котельной? Что предъявлять ростехнадзору я там не был ни разу, и что от них ждать?

http://go.mail.ru/search?fr=ffvbm1.0.0.51&...t=1479677461272

Ищите в нете самостоятельно.
Бери по кускам и начинайте сначала одно, затем другое.
Не ответят здесь, объем информации очень большой.
Сам в такой ситуации щас, потихоньку разбираюсь с завалами. Что-то есть, но многое делаю с нуля.
Вам надо договор на обслуживание котельной с обслуживающей организацией заключить. Они же и сделают режимные карты.
Персонал учить и аттестовать на операторов газовой котельной.
Схемы, графики, списки телефонов, да многое всякого надо чтоб висело на стене в котельной. Инструкции по ОТ, по видам работ, по ТБ..........
Вы же занимались обслуживанием трех котельных, ничего нового нет, только все теперь это Ваше.
Лучше всяких инструкций и чертежей переделать, чем недоделать.

Вот нашел клондайк может кому пригодится
http://www.studfiles.ru/kgtu-3/148/folder:5433/#1193387
инструкции,журналы ....

Вот давайте начнём разбираться, что значит по вашему договору "обслуживание". То есть: какие права и обязанности есть у вашего ООО на объекте "Котельная". И какие права и обязанности оставлены за нанявшими вас владельцами объекта "котельная". Ведь ваша задача - организовать работу техслужбы вашего предприятия в рамках выполняемого договора обслуживания. А у вас рамок почему-то нет, вы всю деятельность котельной на себе замыкаете. То есть тратите деньги владельца вашего ООО на исполнение обязанностей сторонней компании-владельца котельной. Я понимаю ваше рвение и даже предполагаю, что на вас со всех сторон наседают. Но это еще не повод гробить техслужбу своего предприятия забесплатно.

Для получения лицензии заходите на сайт Ростехнадзора, там есть подменюшка "Лицензирование".
Но прежде внести котельную в реестр ОПО. Полагаю. что подпадает.
Самому обучиться и аттестоваться, операторов обучить и аттестовать.

Зачем автору вносить котельную в реестр? Она уже работала как я понимаю и изъята (непонятно как) у прежнего собственника (застройщика?) каким-то другим собственником (администрацией поселения?). Но этот собственник (администрация поселения?) это не ООО автора (компания, обслуживающая котельную). У ООО автора нет никаких имущественных прав на имущество котельной, он там даже пока ничего не арендует.

Я для того и попросил обозначить права и обязанности сторон в этом договоре, чтобы можно было понять, где чья зона ответственности.

Во-во, а еще начать с понимания, кому что принадлежит и кто за что отвечает.
Потому как если что случиться, то ответственный будет автор, а бабки снимать хозяева найдутся сразу.

В реестр вносит эксплуатирующая организация, если у собственника нет лицензии и она не внесена.