В 9 этажном доме запроектирован ИТП с независимой схемой по отоплению.На первом этаже офисы, остальные жилые помещения.
Схема отопления предполагается двухтрубная с разводкой магистральных трубопроводов по подвалу(где соответственно и будет ИТП).
В каждой квартире и офисе будет располагаться коллекторный узел с узлом учета тепла(коллекторно-лучевая схема).
Вопрос заключается в следующем - возможно ли объединение стояков офисов и квартир(ведь учет все равно будет фактически раздельный ,непосредственно на коллекторах), или придется проектировать ИТП с раздельными теплообменниками на офисы и квартиры -и количество которых составит 4 штуки(ведь согласно снипу "Тепловые сети" на отопление необходимо делать резерв 100%).
С центральными системами работаем впервые,до этого основным источником тепла было газовое оборудование,там все понятно ,у газовиков разные тарифы на газ,а как дело обстоит в тепловых сетях?Ну и плюс не дает покоя коварная фраза в снипе по отоплению - "При теплоснабжении от одного источника тепла групп помещений разного назначения, групп помещений, предназначенных для разных владельцев или размещаемых в разных пожарных отсеках здания, следует проектировать отдельные трубопроводы с индивидуальными узлами учета тепловой энергии для каждой группы помещений".
Просто хочется хоть не много, но упростить систему.

Имхо:
Коммерческий учет будет в ИТП всего дома-независимоя схема:
2 расходомера(Т1,Т2)+ расходомер подпитки+вычислитель кол-ва теплоты.
ТУ на проект узла коммерческого учета выдаст поставщик тепла.
Если дом-ТСЖ(...управляющая компания) -оно заключает договор на отопление с поставщиком и
рассчитывается с ним.
Остальные(субабоненты) рассчитываются с ТСЖ(.....)

Арендаторы завтра сменятся и будете договор на тепло менять? Учет один как zr84 говорит, а на один дом вам можно и не резервироваться( по Т\о и клапанам), нагрузка не та.
А трубопроводы протяните, но в любом случае счетчик этот на офис будет не коммерческим, а для внутрисобойчика.
Кто владелец 1-го этажа- ТСЖ тот же?

читайте внимательно "тепловые сети" раздел 14. резерв там не обязателен... тем более для таких мощностей. Резерв 100% на ГВС - начиная от 2МВт.
Почему не обязателен? Ведь Ваше здание - не "роддом", "картинная галерея" или "детсад", которое не допускает перерывов в теплоснабжении, а офисно-жилое - то есть допускает перерывы на срок до 54 часов (категория 2).

Поэтому сделайте ДВА теплообменника - один на жилые, другой на офисные (но с перемычкой, которую можно было бы открыть и пустить отопление всего дома через один теплообменник, а в это время чистить второй.. понятно, что теплообменников лучше сделать все-же два одинаковых, соответствующих б0льшей потребности в тепле). Во первых, скорее всего стояки у Вас не совпадут по мощностям подключения (если конечно "офис" - это не переделанная квартира, а реально какое-то специальное спланированное помещение), а потом Вам же проще будет все это настраивать и балансировать. Во вторых соблюдете норму "разные трубы" разным назначениям. Это удобнее и для эксплуатации...

а схема zr84 очень даже хороша... тем более, что в теплосетях и не будут заключать договор с каждой квартирой - только общий учет на греющей стороне и расчеты с ЖЭК или ТСЖ.