Доброе время суток всем заглянувшим!

Прошу помочь в решение очень важного вопроса.
Мы обыкновенные обыватели купили квартиру в новостройке. При входе в квартиру имеется огнейупорная дверь а затем противодымный тамбур (так нам объяснили в управляющей компании) ну а затем вход в коридор. Площадь этого тамбура входит в общую площадь квартиры. Стены тамбура не несущие и мы их решили снести. УК категорически против подобных действий. Подскажите правомерен ли их отказ, если да то ссылочку на нормативный документ. И если этот тамбур необходим по каким-то нормативам, то на каком основании он входит в нашу собственность.

Спасибо огромное за какую либо помощь в решении этого вопроса.

Первый раз слышу о противодымных тамбурах в квартире, у вас что туда подпор есть? Планировочку бы, может там есть какая-то инженерная мысля.

ОК сейчас планировочку прикреплю

У нас в этом тамбуре какие-то датчики на потолке стоят, но мы их и не собираемся трогать если они уж так нужны.

Если тамбур (пом.1) входит в состав Вашей собственности, то УК не имеет право вмешиваться в снос этой перегородки, ибо она имеет право следить за состоянием общедолевой собственности, и на этом ее полномочия заканчиваются. (однако, есстесственно, врага Вы себе наживете, и настучит она на Вас всенепременно).

В Вашем случае, при рассмотрении вопроса о правомочности сноса тамбура должна рассматривать ЖИлинспекция, ( с точки зрения возможности перепланировки.)

т.е. официально, перед сносом тамбура ВЫ должны будете получить разрешение на перепланировку в Жилинспекции (сейча это несложно, и волокиты немного), вот там Вы и нарисуете, что эту перегородку Вы демонтируете, и если Жилинспекция это дело согласует, то -можете сносить, а если -нет, но Вы снесете, то это -незаконная перепланировка, со всеми вытекающими....

Да, этот тамбур (пом. 1) входит в состав нашей собственности. Квартира в Одинцовском р-не, здесь перепланировка по эскизу согласовывается в архитектуре, но сначала нас отправили в УК, чтобы они нам согласовали. Может это тоже не правильно?

Да, в ПРИНЦИПЕ не правильно. Вас могли отправить к архитектору здания, что-б он решал, можно это сносить, или нет, но никак не в УК.

Бред какой-то... этот тамбур никакой противодымной функции нести не может. Чтобы его таковым назвать тогда ДУ надо делать из квартиры, а иначе дым полюбому выйдет в лифтовой холл как этот тамбур не называй.
Скольки этажный у вас дом? Поищите в лифтовом холле, тамбуре при квартире, тамбуре при лестничной клетке, решетки или клапаны дымоудаления, где что у вас установлено? И что за шахта слева от входа в квартиру, рядом с лифтовой шахтой?

У нас 24-х этажный дом. Шахта наверное вытежная, т.к на стене решетка.
И я теперь вот задумался: может это не датчики, а клапана ДУ(просто не знаю как они выглядеть должны)

Я вот хоть чего со мной делайте не пойму зачем там нужен этот тамбур. Это надо бы у архитекторов спросить которые планировку рисовали. Я тут порылся в СП по жилым зданиям и тоже ничего не нашел, про лестницы видел то что там надо ТШ.Клапан эта такая штука типо http://www.ventpromstroy.ru/products/2/3/110/
Может вам на самом деле обратится в проектную организацию и найти того архитектора, пусть он вам скажет на кой он нужен этот тамбур. Они наверняка и перепланировку могут изменением внести в свой альбом. Потом копию снимите этого листа с подписями. Там всяко с управляющей компанией легче будет разговаривать.

сфотографировать и нам показать можете?

Сейчас сфотографировать не могу (живем далеко от новой квартиры), но как только смогу сразу выложу. То что у нас установлено в тамбуре напоминает противопожарные датчики в офисах на потолке. И уж точно не похоже на ту штуку, на которую ссылка в сообщение Norb

Архитектура отправила Вас за согласованием в УК т.к. сама не хочет принимать решений, и мотивирует это тем, что в УК ДОЛЖЕН быть комплект документации, и в ней должно быть написано что это за тамбур, и зачем он нужен. Потому, что в это намного проще, чем отправлять Вас к архитектору (и дешевле).

Противопожарным тамбуром это быть может навряд-ли, но если это -так, то запросите письменно в УК "ознакомиться с проектной и исполнительной документацией, в которой написано, что тамбур -противопожарный", если дадут посмотреть, и предоставят заверенную ксерокопию - тада путь долгий и трудный, если -не дадут, тогда с Вас просто тянут деньги. ЕСли не дадут, то берите официальный отказ.

По сути это не Ваша обязанность доказывать, что тамбур не противопожарный, но если Вам надо, то Вам и бегать, а бежать тогда придется к архитектору, за справкой от него, что тамбур не противопождарный.

Наличие в тамбуре пожарных датчиков ни о чем не говорит, у них - стандартное размещение - в коридоре (тамбуре)- у входной двери.

finvic, а в паспорте квартиры, откуда вы планировку выложили как это помещение называется?

Не знаю о чем думали проектровщики, но никакой функции этот тамбур не выполнит, т.к шахта дымоудаления находится в лифтовом холле. А если они считают иначе, то не имеют право его продавать.
И вобще я сомневаюсь что в вашем доме кто-то парится, снесли наверно половину тамбуров под шумок)

Автор, глянте тут
табл. 7.1. Нет там никаких тамбуров в квартире. Зато есть требование установки спринклерного оросителя над входной дверью с наружной стороны. В Вашем случае есть ороситель? Это я к тому, что есть нехорошее подозрение - систему спринклерного пожаротушения делать не стали, а в качестве компенсирующего мероприятия сгородили тамбур. Хотя без подпора воздуха - это фигня полная.

Вы совершенно правы, многие сносят даже и не думаю официально узаконить перепланировку, мы тоже так сделаем, если нам не разрешат)



В тех паспорте числится как тамбур.


Еще раз общались с представителем из архитектуры, уже в УК не послали, но про то что по эскизу перепланировку должны утверждать они напрямую никак понимать не хотят, направили к Главному архитектору (районному), а он как на зло в отпуск ушел)))

по-моему теперь надо, как и говорил l-nikolaev, в УК требовать доступ к проектной документации (раз новостройка, проект 99% в УК должен быть)

ещё как вариант - направить письмо проектировщику здания с просьбой разъяснить назначение тамбура

ещё может потребоваться согласование с организацией-застройщиком, так как застройщик то-ли 3, то-ли 5 лет несет гарантию на построенные здания, если сломаете тамбур без ведома застройщика, могут быть проблемы с гарантией