Юридические аспекты газоснабжения СНТ Опции

[saska]

Добрый день уважаемые форумчане. Надеюсь, это профильный форум.
Ситуация такая: есть СНТ в Московской области. В свое время к СНТ был подведен газ таким путем: собрались 5 человек, опросили кто хочет, собрали со всех кто хотел (в итоге было порядка 50 владений) некую сумму. Организовали ООО, учредителями которой стали эти 5 человек, провели до поселка трубу от шоссе, в поселке сделали распредпункт и разводку по домам тех кто хотел. Труба от шоссе, по поселку и сам распредпункт записаны на это ООО.

На данный момент складывается ситуация:
- фактически во всех документах прописаны эти 5 чел
- все кто тоже скидывался тогда в начале никаких документов ни о чем не получили
- ООО продолжает активное подключение других членов СНТ + соседних СНТ. Сумма подключения на данный момент находится в районе 500-600 т.р. (не знаю, много это или мало)
- самый интересный аспект: владельцы ООО с прошлого года собирают со всех подключенных владений некую сумму на обслуживание своей трубы и распредпункта. Сумма растет с каждым годом.

Собсно вопросы:
1. насколько законно сбор денег на обслуживание ИХ трубы. Мы же не имеем там никакого статуса, пусть сами как собственники и обслуживают. Или я не прав?
2. труба проходит по землям общего пользования самого СНТ. В этом плане их можно прижать как-то?
3. возможно ли в корне сломать систему. Понятно, что юридически они собственники и у них ничего не отнимешь. Но, может быть тут действуют какие-то другие правила, раз потребители физлица. Все члены СНТ, которые подключены, естественно тоже хотели бы участвовать в решении вопросов, жизни данного ООО и тогда уже платить за обслуживание СВОЕЙ трубы, как собственник.

[saska]

Добрый день уважаемые форумчане. Надеюсь, это профильный форум.
Ситуация такая: есть СНТ в Московской области. В свое время к СНТ был подведен газ таким путем: собрались 5 человек, опросили кто хочет, собрали со всех кто хотел (в итоге было порядка 50 владений) некую сумму. Организовали ООО, учредителями которой стали эти 5 человек, провели до поселка трубу от шоссе, в поселке сделали распредпункт и разводку по домам тех кто хотел. Труба от шоссе, по поселку и сам распредпункт записаны на это ООО.

На данный момент складывается ситуация:
- фактически во всех документах прописаны эти 5 чел
- все кто тоже скидывался тогда в начале никаких документов ни о чем не получили
- ООО продолжает активное подключение других членов СНТ + соседних СНТ. Сумма подключения на данный момент находится в районе 500-600 т.р. (не знаю, много это или мало)
- самый интересный аспект: владельцы ООО с прошлого года собирают со всех подключенных владений некую сумму на обслуживание своей трубы и распредпункта. Сумма растет с каждым годом.

Собсно вопросы:
1. насколько законно сбор денег на обслуживание ИХ трубы. Мы же не имеем там никакого статуса, пусть сами как собственники и обслуживают. Или я не прав?
2. труба проходит по землям общего пользования самого СНТ. В этом плане их можно прижать как-то?
3. возможно ли в корне сломать систему. Понятно, что юридически они собственники и у них ничего не отнимешь. Но, может быть тут действуют какие-то другие правила, раз потребители физлица. Все члены СНТ, которые подключены, естественно тоже хотели бы участвовать в решении вопросов, жизни данного ООО и тогда уже платить за обслуживание СВОЕЙ трубы, как собственник.

[cher_ann]

Здравствуйте.
Юридически труба принадлежит ООО. Если есть зеленка на нее. Если зеленка есть, то земля под трубой оформлена в аренду или сервитут.
Если зеленки нет и земля под ней не оформлена, можно:
1. собственник территории по которой идет труба может потребовать от ООО убрать трубу со своего участка.
2. если труба идет по земле общего пользования СНТ (дорога например - обочина) можно на собрании СНТ принять решение о том чтобы собственник трубы (ООО) платило аренду в СНТ. И выставить ООО счет, или пусть проводит трубу в другом месте.
3. пожаловаться в контролирующую организацию о незаконном строительстве газопровода, и на ооо прилетит штраф (до миллиона вроде).
Техническое обслуживание газопровода лежит на плечах собственника газопровода. То есть обслуживать его должно ООО.
Правильно было бы при строительстве организовать кооператив. И все кто вложился в строительство - сделали вступительный взнос- стали членами кооператива. Право собственности на газопровод зарегистрировать на кооператив. Таким образом бы вся прибыль от подключения других участков шла бы в кооператив и пререраспределялась среди его членов. Каждый член кооператива был бы долевым собственником трубы номинально и расходы на тех обслуживание также бы нес кооператив.

в данном случае, когда новые члены СНТ хотят подключиться, какой документ им выдает ООО в обмен на деньги? Какой договор составляет? Скорее всего это технические условия на подключение или договор на присоединение или согласие собственника на врезку в газопровод.
С 1 марта 2014 года вступило в силу постановление правительства 1314, в нем сказано что технические условия может выдавать только ГРО (горгаз), работы по техническому присоединению (врезке) может выполнять только ГРО (горгаз). Согласие собственника трубы на врезку горгаз может принимать только если у собственника есть зеленка на трубу. Что весьма наврядли.
Для оформления зеленки на трубу проходящую по территориям СНТ, СНТ должно было собрать общее собрание и вынести решение о том что члены СНТ дают согласие на проведение трубы по землям общего пользования.
Кстати ООО может сдать трубу в аренду горгазу (ГРО) и тогда горгаз сам обслуживает эту трубу.
Нюансов много в этой теме...

Сообщение отредактировал cher_ann - 23.12.2014, 12:08