Был жилой этаж стал офисный!, Что делать с отоплением? Опции

[Fisher_dm]

Тока вышел из отпуска и тут же очередной геморой............хоть во все темы пиши вопрос, но пишу здесь, думаю что тему отопление читают и вентиляционщики и ВКшники и остальные.
Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями на первом этаже (коробку уже почти построили, инженерку - только выпуски канализации смонтировали и вводы сетей).
Ну очень кому-то захотелось первый жилой этаж (в здании второй) сделать офисными помещениями со всеми вытекающими. Отопление было сделано как полагается - в жилой части отдельно со своим тепловым узлом во встроенной отдельно со своим, вентиляция в жилой части - естественная во встроенной - механическая, приточно-вытяжная, водопровод и канализация - соответственно раздельные для жилой и встроеной частей.
Офисы по количеству и площади планируется оставить равными площадям уже построенных квартир (только внутри каждой квартиры сделают перепланировку), т.е каждый офис будет находится под объемом вышележащей квартиры.

1. Отопление........ можно ли оставить отопление без изменений или по любому нужно новый офисный этаж цеплять на систему отопления встроеных и отцеплять от остальных жилых этажей?

2. Вентиляция....... делать механическую вентиляцию нереально, лимит по ТУ на теплоснабжение в претык, да и оборудование размещать негде,,,,,,,,,,,можно ли организовать вентиляцию естественную через каналы ВЕ жилой части, которые уже смонтированы в санузлах и кухнях?

3. ВК..... тот же вопрос разделять системы или можно оставить как есть - т.е. в офисах будет система водоснабжения и канализации относящаяся к жилому дому?

Сейчас же ведь сплош и рядом из квартир первых этажей делают что угодно и магазины и офисы и т.д. сомневаюсь что инженерку там принципиально переделывают , но у меня целый этаж...............?????????

[Fisher_dm]

Тока вышел из отпуска и тут же очередной геморой............хоть во все темы пиши вопрос, но пишу здесь, думаю что тему отопление читают и вентиляционщики и ВКшники и остальные.
Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями на первом этаже (коробку уже почти построили, инженерку - только выпуски канализации смонтировали и вводы сетей).
Ну очень кому-то захотелось первый жилой этаж (в здании второй) сделать офисными помещениями со всеми вытекающими. Отопление было сделано как полагается - в жилой части отдельно со своим тепловым узлом во встроенной отдельно со своим, вентиляция в жилой части - естественная во встроенной - механическая, приточно-вытяжная, водопровод и канализация - соответственно раздельные для жилой и встроеной частей.
Офисы по количеству и площади планируется оставить равными площадям уже построенных квартир (только внутри каждой квартиры сделают перепланировку), т.е каждый офис будет находится под объемом вышележащей квартиры.

1. Отопление........ можно ли оставить отопление без изменений или по любому нужно новый офисный этаж цеплять на систему отопления встроеных и отцеплять от остальных жилых этажей?

2. Вентиляция....... делать механическую вентиляцию нереально, лимит по ТУ на теплоснабжение в претык, да и оборудование размещать негде,,,,,,,,,,,можно ли организовать вентиляцию естественную через каналы ВЕ жилой части, которые уже смонтированы в санузлах и кухнях?

3. ВК..... тот же вопрос разделять системы или можно оставить как есть - т.е. в офисах будет система водоснабжения и канализации относящаяся к жилому дому?

Сейчас же ведь сплош и рядом из квартир первых этажей делают что угодно и магазины и офисы и т.д. сомневаюсь что инженерку там принципиально переделывают , но у меня целый этаж...............?????????

[Litvinov]

Инженерку ОВ все же прийдется переделать на отдельные системы, не связанные с жилыми помещениями. Вентканалы на реконструируемом этаже необходимо заглушить.

хотя в МГСН 3.01-96 (норма для Москвы) есть пунктик:

5.12. Вентиляция встраиваемых объектов должна быть автономной. Вытяжную вентиляцию помещений общественного назначения, размещаемых в габаритах одной квартиры (при площади до 108 кв.м), - нотариальных контор, юридических консультаций, контор жилищно-эксплуатационных организаций, банков и других встроенных помещений (кроме предприятий питания), где отсутствуют пожаровзрывоопасные вещества и вредные выделения не превышают нормируемых значений, допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания.

[Гость_exelente_*]

Вентиляция.
Теоретически если не указывать много народа , то можно и ВЕ обойтись для сдачи в СЭС. Я преценденты видел.
Но людям которые в офисах ВЕ - великое зло. Так что проектируйте роторные рекуператоры и будет вам счастье. До -15 проблем точно не будет, а ниже снизите объем притока.

[kord]

Офисы по количеству и площади планируется оставить равными площадям уже построенных квартир (только внутри каждой квартиры сделают перепланировку), т.е каждый офис будет находится под объемом вышележащей квартиры.

Хочу поделиться опытом в своем регионе.
Но предупреждаю, что данный опыт относится к НАШЕЙ климатической зоне и НАШЕМУ законодательству. И в других условиях может быть бесполезным.
Итак. В прошлом году крупный европейский банк принял решение о том, что в нашей стране будет открывать сеть. Было организовано 23 отделения, часть из них - выкуплены первые этажи в жилых домах. По всем офисам было принято следующее:
- отопление отключено от жилого дома и отглушено
- в качестве отопления применялись настенные электроконвекторы в каждой комнате мощностью 1,5 кВт и центральным управлением. Практика показала, что конвекторы включали при наружной температуре ниже -10С
- ВЕ отглушена и установлены приточно-вытяжные установки с рекуперерацией. В части офисов отверстия выведены на фасады, в части - вытяжка - по стене выше конька
- водопровод и канализация подключены к существующим с полной реконструкцией и установкой приборов учета
- установлены кондиционеры, зимой работающие в режиме теплового насоса
В зимнее время, при температуре на улице -4С в офисах было комфортно. Летом - также.
Михаил

[СерОВ]

1. Отопление........ можно ли оставить отопление без изменений или по любому нужно новый офисный этаж цеплять на систему отопления встроеных и отцеплять от остальных жилых этажей?

Мое мнение - нужно.

6.1.1 ...При теплоснабжении от одного источника тепла групп помещений разного назначения, групп помещений, предназначенных для разных владельцев или размещаемых в разных пожарных отсеках здания, следует проектировать отдельные трубопроводы с индивидуальными узлами учета тепловой энергии для каждой группы помещений.

[den.mgn]

Подскажите, пожалуйста, алгоритм регистрации перепланировки отопления в жилом доме. Приходится ли Вам делать изменение к внутредомовому проекту и где всё это надо согласовывать, регистрировать?

[Fisher_dm]

В общем с отоплением понятно - придется разделять.

По вентиляции вот что нашел:

СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

4.14 В жилых этажах допускается размещать помещения общественного назначения для индивидуальной деятельности (в пределах площади квартир). В составе квартир с двухсторонней ориентацией допускается предусматривать дополнительные помещения для семейного детского сада на группу не более 10 чел.; кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы); кабинет массажа на одного специалиста.

9.8 Вентиляция встраиваемых помещений общественного назначения, кроме указанных в 4.14, должна быть автономной.

А водопроводчики походу по другим форумам не ходят поэтому пойду к ним.

Спасибо всем за ответы!!

[leburan]

Здравый смысл и нормативы говорят,что все системы должны быть автономными ( вт.ч. и ВК).

[SNip]

Тот же вопрос ток по квартире - в новом доме на первом этаже переводят квартиру в нежилой фонд (офис). Теплоснабжающая организация потребовала править паспорт системы отопления с разделением на жилую и нежилую часть... Скажите пожалуйста надо ли в таком случае делать одельную систему отопления от ИТП или можно как то пощитать паспорт при существующей системе. Тип системы отопления - вертикальная двухтрубная с нижней разводкой? То есть можно ли как то оставить прежнюю системы без изменений - то есть отопление от стояков жилья и если можно то как это обосновать?