Кол-во жителей в квартире Опции

[Zoom]

Подскажите пожалуйста на основании какого нормативного документа определяется кол-во жителей в квартире - для расчета суточного водопотребления? Объект - Московская область.
Генпланисты считают 30 м2/чел (в нашем проекте - 35) - тогда получается что в 1 комн. квартире проживает только один человек, в 2-х комнатной двое, а в 3-х комнатной - 3 человека. Если исходить из этих цифр, то воды попросту не хватит. т.к. реали отличаются от этих цифр ( не выселять же "не проектных" жителей).
Мы всегда брали 3.5 человека на квартиру, но найти в каком нормативе это прописано так и не смог. Заказчик хочет при минимуме вложений (целый микрорайон, необходимо строить ВЗУ, КНС и т.д.) получить максимум прибыли ( продать квартир) и для определения суточных расходов ссылается на кол-во жителей в генплане ( 35 м2/чел).
Кто как выходит из этой ситуации?

[Zoom]

Подскажите пожалуйста на основании какого нормативного документа определяется кол-во жителей в квартире - для расчета суточного водопотребления? Объект - Московская область.
Генпланисты считают 30 м2/чел (в нашем проекте - 35) - тогда получается что в 1 комн. квартире проживает только один человек, в 2-х комнатной двое, а в 3-х комнатной - 3 человека. Если исходить из этих цифр, то воды попросту не хватит. т.к. реали отличаются от этих цифр ( не выселять же "не проектных" жителей).
Мы всегда брали 3.5 человека на квартиру, но найти в каком нормативе это прописано так и не смог. Заказчик хочет при минимуме вложений (целый микрорайон, необходимо строить ВЗУ, КНС и т.д.) получить максимум прибыли ( продать квартир) и для определения суточных расходов ссылается на кол-во жителей в генплане ( 35 м2/чел).
Кто как выходит из этой ситуации?

[Водяной]

ничего не сделаете....так повелось в нашем государстве, что эту норму устанавливает заказчик в задании на проектировании...граничные значение может где и прописаны, не помню...

[Hiro Nakamura]

В сети про Москву нашел, выдержка из закона:

4. Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров на одного человека. При предоставлении жилого помещения одиноко проживающему гражданину норма предоставления площади жилого помещения может быть превышена с учетом конструктивных особенностей жилого помещения, но не более чем в два раза. Размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет:

1) на семью, состоящую из супругов, - однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 квадратных метров;

2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, - двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 квадратных метров;

3) на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, - двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 квадратных метров;

4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, - трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 квадратных метров;

5) на семью из четырех и более граждан - жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи.

[Zoom]

Получается, что кроме как прописать в задании на проектирование, и сослаться некуда откуда такое кол-во жителей в квартире?

[Водяной]

наши архи с этим сталкнулись когда-то...вывод - с нормоплощадью для немуниципальных зданий (для муниципалки точно не скажу) бороться и администрация не может и экспертиза...по факту так было... если заказчик грамотный, а такие попадаются, то прёт как танк...
вообще, этот вопрос чисто ГИПовский и ГАПовксий...

[flika60]

Есть такое понятие как размер частных домохозяйств. Вот по нему для каждого региона и берется количество человек на 1 квартиру.  ____________________2012_..pdf ( 129,67 килобайт ) Кол-во скачиваний: 196

[Zoom]

Что это за зверь такой "Домохозяйство"? Вопрос больше в "Официальности данных" - т.к. заказчик согласен и 1 человека на квартиру в ТЗ прописать - лишь бы ничего не строить и не делать. А то что потом там людям жить - его не волнует, главное ПРИБЫЛЬ (т.е. минимум вложений)!

[Tolidze]

у меня тут тоже такой вопрос был, выясняется что если архитекторы выступают как технологи то они дают количество человек на квартиру исходя из категории жилья и площади, там есть таблица СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, но по их расчёту получается 2,3 человека на квартиру, тогда как здравый смысл и статистика из обласной архитектуры подсказывают что эта цифра должна быть больше или равно трём (по статистика в нашей области что-то около 3,3чел/квартиру). В общем я подумал и решил продолжать брать 3,3.

Сообщение отредактировал Tolidze - 7.6.2013, 15:22

[Евгений Николаев...]

Подскажите пожалуйста на основании какого нормативного документа определяется кол-во жителей в квартире - для расчета суточного водопотребления? Объект - Московская область.
Генпланисты считают 30 м2/чел (в нашем проекте - 35) - тогда получается что в 1 комн. квартире проживает только один человек, в 2-х комнатной двое, а в 3-х комнатной - 3 человека. Если исходить из этих цифр, то воды попросту не хватит. т.к. реали отличаются от этих цифр ( не выселять же "не проектных" жителей).
Мы всегда брали 3.5 человека на квартиру, но найти в каком нормативе это прописано так и не смог. Заказчик хочет при минимуме вложений (целый микрорайон, необходимо строить ВЗУ, КНС и т.д.) получить максимум прибыли ( продать квартир) и для определения суточных расходов ссылается на кол-во жителей в генплане ( 35 м2/чел).
Кто как выходит из этой ситуации?

1) Есть Мосстроевские таблицы для расчета водопотребления жилых зданий 1990 года, где указано брать 3,5 человека на квартиру.
2) Данная цифра (3,5 человека на квартиру) - результат статистических исследований, из которых следует, что средняя российская семья состоит как раз из этих самых 3,5 человек.
Но жадного заказчика этим не убедить. Он думает, если посчитаете по 30 м2/чел, то так и будет. А то, что оборудование не вытянет, его не касается. Главное продать, получить бабло и в кусты.

[Каркуша]

А в нашей области есть постановление администрации на эту тему. Как раз про 18 м2 на человека. Но встречаются упертые Заказчики, которые действительно заставляют брать кол-во людей из расчета сколько комнат в квартире, столько и человек. И экспертиза пропускает и то и другое.