Оснащение жилых домов узлами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя., Кто сталкивался с ситуацией, прокомментируйте. Опции

[Funmeister]

Добрый день, уважаемые коллеги.
Возможно кто-то сталкивался с ситуацией, которую я сейчас опишу, и знает пути ее решения.

Согласно федеральному закону №261-ФЗ от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» объекты теплоснабжения должны быть оснащены узлами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя.
Есть несколько жилых домов под некой управляющей компанией, присоединенных к сетям теплоснабжающей организации, в которых отсутствуют узлы учета. Жильцы отказались устанавливать узел учета за свой счет и переложили эту обязанность на теплоснабжающую организацию. Схема такова, что теплоснабжающая организация находит подрядчика, который соглашается за свой счет установить узлы учета, а потом управляющая компания в течение нескольких лет частями выплачивает стоимость работ. Конечно же ни одного подрядчика не устраивает подобная схема оплаты и они согласны на сделку лишь в том случае, если теплоснабжающая организация выплачивает подрядчику всю сумму сразу, а сама заключает договор с управляющей компанией и в течение нескольких лет частями получает выплаты.
С этим вроде все ясно, однако некоторые жилые дома собираются расторгнуть договор с управляющей компанией. Вопрос: с кем в таком случае в этих жилых домах заключать договор? С каждым жильцом отдельно?

Много букв, может что-то и непонятно написал, за это извините. Однако буду благодарен любым комментариям.

[Funmeister]

Добрый день, уважаемые коллеги.
Возможно кто-то сталкивался с ситуацией, которую я сейчас опишу, и знает пути ее решения.

Согласно федеральному закону №261-ФЗ от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» объекты теплоснабжения должны быть оснащены узлами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя.
Есть несколько жилых домов под некой управляющей компанией, присоединенных к сетям теплоснабжающей организации, в которых отсутствуют узлы учета. Жильцы отказались устанавливать узел учета за свой счет и переложили эту обязанность на теплоснабжающую организацию. Схема такова, что теплоснабжающая организация находит подрядчика, который соглашается за свой счет установить узлы учета, а потом управляющая компания в течение нескольких лет частями выплачивает стоимость работ. Конечно же ни одного подрядчика не устраивает подобная схема оплаты и они согласны на сделку лишь в том случае, если теплоснабжающая организация выплачивает подрядчику всю сумму сразу, а сама заключает договор с управляющей компанией и в течение нескольких лет частями получает выплаты.
С этим вроде все ясно, однако некоторые жилые дома собираются расторгнуть договор с управляющей компанией. Вопрос: с кем в таком случае в этих жилых домах заключать договор? С каждым жильцом отдельно?

Много букв, может что-то и непонятно написал, за это извините. Однако буду благодарен любым комментариям.

[инж323]

А что ж УК в данном случае молчит? У неё есть средства на установку приборов учета и получает она их по статье содержание и ремонт ж.п. И видимо считает, что все по этой статье относится к только содержанию? А при расторжении договора обслуживания каким образом эта УК расчитается с ТСЖ за накопленные средства на ремонт дома? Вот счетчики и поставит.

[Funmeister]

Да, молчит. Как УК расчитается с жильцами мы не в курсе. Просто есть факт, что жильцы переходят на самостоятельное управление и заключают индивидуальные договоры на снабжение энергоресурсами и коммунальные услуги. Неясно с кем заключать в таком случае договор на установку общедомового узла учета.

[инж323]

Коль собственники жилья решили простить УК ненадлжащее управление домом и суммы ими переданные туда на капремонт и текущий ремонт, то это их право, как и остатся с оборудованием, которое не эксплуатировали вообще, а только деньги собирали.
Но ПП РФ 491, ПП РФ 354, и ФЗ 261 и прочие тоже весьма четко расшифровывают как и что делать. ОСС в случе непосредственного управления жителями избирает председателя себе и тот заключает договора на непосредственное эксплуатирование отдельных систем и видов оборудования сторонние конторы и слесарей нанять может. И полномочия его четко прописаны и права оговорены должны быть.
А индивидуальные договра- а у жителей нет счетчиков коммерческих, да и еще и общедомовые есть системы и расходы ими теплоносителя, к тому же у теплоснабжающей конторы нет границ их сетей с сетью принадлежащей жителю(у него вообще чаще всего нет индивидуальных прав на даже часть системы отопления, ибо она общедомовая система и договр незаконен, ну если только в плане оплаты ресурса ,но и не более того).
Так что собирайте ОСС и председателя себе изберите, вот он лт лица собственников дома и заключит договоры на установку УУТЭ, да и на эксплуатацию тоже.

[KGP1]

@Жильцы отказались устанавливать узел учета за свой счет и переложили эту обязанность на теплоснабжающую организацию. Схема такова, что теплоснабжающая организация находит подрядчика, который соглашается за свой счет установить узлы учета, а потом управляющая компания в течение нескольких лет частями выплачивает стоимость работ.@
Для того, чтобы эта схема работала. ОСС должно поручить УК(внести изменения в договор на обслуживание) выплачивать ТСО от имени и за счет собственников затраты, связанные с установкой УУТЭ. И если даже в собственники расторгнут договор с УК, они будут обязаны возместить затраты, включая проценты за кредиты. В ФЗ это все прописано.

[Anna_Skobeleva]

KGP1, Попробуйте обратиться в «Интегратор энергетического комплекса», это очень лояльный подрядчик, они рассматривают различные финансовые схемы и условия.

Вот информация с их сайта:
«Рассматриваются различные финансовые условия заключения договоров на осуществление работ по установке приборов учета, энергосберегающего оборудования и реализацию энергосервисных мероприятий. По всем вопросам, связанным с заключением договоров на установку оборудования и реализацию мероприятий, просим обращаться в департамент развития по телефону: (812) 648-65-50.»

Мы с их помощью реализовали не один проект, возможно и вам удастся найти подходящее решение проблемы.