Отключение потребителя. Опции

[BEKTOP]

Есть шестиэтажное офисное здание, двухтрубная схема (шестой этаж достраивался позже, на него отдельный стояк). 1,2,3,4,6 этажи принадлежат нам, 5-й другой конторе, но теплоснабжение на 5-й этаж огранизует наша управляющая компания. Арендаторы с пятого этажа перед отопительным сезоном направили письмо о том, что хотят отказаться о отопления своего этажа в текущем году. Для нас это крайне неприятное известие. Можем ли мы отказать им в этом со ссылкой на СНИПы, СанПИНы и проч.? Где можно посмотреть информацию по этому вопросу?

Сообщение отредактировал BEKTOP - 15.10.2012, 10:19

[BEKTOP]

Есть шестиэтажное офисное здание, двухтрубная схема (шестой этаж достраивался позже, на него отдельный стояк). 1,2,3,4,6 этажи принадлежат нам, 5-й другой конторе, но теплоснабжение на 5-й этаж огранизует наша управляющая компания. Арендаторы с пятого этажа перед отопительным сезоном направили письмо о том, что хотят отказаться о отопления своего этажа в текущем году. Для нас это крайне неприятное известие. Можем ли мы отказать им в этом со ссылкой на СНИПы, СанПИНы и проч.? Где можно посмотреть информацию по этому вопросу?

Сообщение отредактировал BEKTOP - 15.10.2012, 10:19

[Studentik]

Здравствуйте.
Хотят отказаться от отопления? Да пожалуйста. Берете слесарей, "болкарку" и инструмент для нарезки резьбы и идете к ним на этаж.
Если при виде вашей делегации желание отключиться от ЦО у них не пропало - то отключаете их с устройством видимого разрыва на приборах и устройством перемычки на резьбовом соединение по стояку.
Но это все полумера, этаж отапливать надо будет все равно.

Сообщение отредактировал Studentik - 15.10.2012, 12:44

[Khomenko_A_S]

А в чем неудобства для Вас? Как они собираются отапливать свои помещения( газ, электро)? Есть ли для этого возможности?

[BEKTOP]

Если при виде вашей делегации желание отключиться от ЦО у них не пропало - то отключаете их с устройством видимого разрыва на приборах и устройством перемычки на резьбовом соединение по стояку.
Но это все полумера, этаж отапливать надо будет все равно.

Вот именно, а собственник просто хочет отрезать отопление и гори оно всё синим пламенем. (там давний конфликт между собственниками, тот что с 5-го этажа идёт на принцип). Это правомерно?

А в чем неудобства для Вас? Как они собираются отапливать свои помещения( газ, электро)? Есть ли для этого возможности?

Сами отапливать никак не собираются да и возможностей для этого нет. Неудобства - повышенный износ здания + рост затрат на отопление у нас.

[инж323]

Автор.
Для отключения от отопления собственник этого этажа должен это сделать в установленном порядке т.е. обеспечить в своих помещениях Т не нарушающую температурный режим в сопряженных помещениях и повреждения оплачивать тоже(как сособственник общих конструкций здания). и следовательно принести проект реконструкции существующей СО с отсутствующим этажом. Принести проект по утеплению границы отапливаемой и неотапливаемой. Проект ВК с мероприятиями по предотвращению замерзания стояков ВК, проект своего отопления отдельного и коммуникациями энергоресурса через этажи другого собственника. Все это согласовать у собственника нижних этажей и его УК( а смотреть разное будут и иметь мнение разное о всем этом могут вполне). И далее начинать реконструкцию, которая не предусматривает отключение в непосредственно сам отоп. сезон.
А так то ага, вообще ж не сложно.Проще этаж продать нижнему.

[BEKTOP]

Автор.
Для отключения от отопления собственник этого этажа должен это сделать в установленном порядке т.е. обеспечить в своих помещениях Т не нарушающую температурный режим в сопряженных помещениях и повреждения оплачивать тоже(как сособственник общих конструкций здания). и следовательно принести проект реконструкции существующей СО с отсутствующим этажом. Принести проект по утеплению границы отапливаемой и неотапливаемой. Проект ВК с мероприятиями по предотвращению замерзания стояков ВК, проект своего отопления отдельного и коммуникациями энергоресурса через этажи другого собственника. Все это согласовать у собственника нижних этажей и его УК( а смотреть разное будут и иметь мнение разное о всем этом могут вполне). И далее начинать реконструкцию, которая не предусматривает отключение в непосредственно сам отоп. сезон.

Всё замечательно, но скажите пожалуйста на основании каких документов собственник этажа всё это должен?

[инж323]

СО здания( и здание абонент, а не какой то там отдельный 6-й этаж. Вы этот ход юристам своим говорите и пункт повесомей вам найдут для обоснования. Сервитут у вас и у них по содержанию общего имущества здания.(в т.ч. и стен любого этажа).
И потом- они "арендаторы"(как вы написали), а не собственники и не им вносить изменения в арендуемую собственность. это прерогатива только собственника.

Сообщение отредактировал инж323 - 15.10.2012, 16:42

[BEKTOP]

СО здания( и здание абонент, а не какой то там отдельный 6-й этаж. Вы этот ход юристам своим говорите и пункт повесомей вам найдут для обоснования. Сервитут у вас и у них по содержанию общего имущества здания.(в т.ч. и стен любого этажа).
И потом- они "арендаторы"(как вы написали), а не собственники и не им вносить изменения в арендуемую собственность. это прерогатива только собственника.

Прошу прощения описался, они собственники. Спасибо за ответ.

[испытатель]

Если будут поддерживать температуру внутри своих помещений такую же как смежные этажи - пусть хоть на ушах стоят при двухтрубке. Только в договор впишите штрафные санкции за нарушения температурного режима и установку датчика для его контроля. Неравномерный температурный режим приводит к недопустимым деформационным нагрузкам на здание и к нарушению теплового баланса помещений, т.к. межэтажные перекрытия - неутепленные. Если не согласны - пусть судятся и доказывают ничтожность этих аргументов.

[l-nikolaev]

Если будут поддерживать температуру внутри своих помещений такую же как смежные этажи - пусть хоть на ушах стоят при двухтрубке. Только в договор впишите штрафные санкции за нарушения температурного режима и установку датчика для его контроля. Неравномерный температурный режим приводит к недопустимым деформационным нагрузкам на здание и к нарушению теплового баланса помещений, т.к. межэтажные перекрытия - неутепленные. Если не согласны - пусть судятся и доказывают ничтожность этих аргументов.

+1.
Займите позицию следующую: не Вы должны им доказывать, что обрезать СО нельзя. Пусть они доказывают, что они имет право отключится, без ущемления интересов прочих собствеников.

А в письме им напишите: "представьте согласованное в законном порядке изменение в проект отопления здания" (т.е. пошлите туда-не знаю куда, за тем, не знаю чем).

Они хитренькие, понимают, что даже их отключат, то за счет перетоков тепла у них все равно какая-никакая температура будет....