Проведение энергообследования в жилищном фонде Опции

[dron2011]

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, является ли проведение энергетического обследования в отношении жилищного фонда обязательным или нет. Ведь в 261-ФЗ точно прописано в отношении чего проводится энергетическое обследование статья 15 п.1 (там ни слова о МКД). А если дом является муниципальным и состоит на балансе органа местного самоуправления и не когда обследование не проводилось то он попадает под статью 16 п1! Но согласно статьи 48 на дома сданные до вступления 261-ФЗ закон не распростаняется! Как быть в данной ситуации подскажите пожалуйста?

[dron2011]

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, является ли проведение энергетического обследования в отношении жилищного фонда обязательным или нет. Ведь в 261-ФЗ точно прописано в отношении чего проводится энергетическое обследование статья 15 п.1 (там ни слова о МКД). А если дом является муниципальным и состоит на балансе органа местного самоуправления и не когда обследование не проводилось то он попадает под статью 16 п1! Но согласно статьи 48 на дома сданные до вступления 261-ФЗ закон не распростаняется! Как быть в данной ситуации подскажите пожалуйста?

[tpa2009]

СНиП 23-02-2003, по крайней мере, что касается R0.

Точно, в самом главном документе (конечно, после 182 и 261 ):
12.4 Энергетический паспорт здания следует заполнять:
в) на стадии эксплуатации строительного объекта - выборочно и после годичной эксплуатации здания.
Кстати, там еще про испытания при сдаче:
11.4 При приемке зданий в эксплуатацию следует осуществлять:
выборочный контроль кратности воздухообмена в 2-3 помещениях (квартирах) или в здании...;
согласно ГОСТ 26629 тепловизионный контроль качества тепловой защиты здания с целью обнаружения скрытых дефектов и их устранения.
То есть воздухообмен и тепловизионка. И ничего более.

Сообщение отредактировал tpa2009 - 6.3.2011, 5:57

[timmy]

Точно, в самом главном документе (конечно, после 182 и 261 ):
12.4 Энергетический паспорт здания следует заполнять:
в) на стадии эксплуатации строительного объекта - выборочно и после годичной эксплуатации здания.
Кстати, там еще про испытания при сдаче:
11.4 При приемке зданий в эксплуатацию следует осуществлять:
выборочный контроль кратности воздухообмена в 2-3 помещениях (квартирах) или в здании...;
согласно ГОСТ 26629 тепловизионный контроль качества тепловой защиты здания с целью обнаружения скрытых дефектов и их устранения.
То есть воздухообмен и тепловизионка. И ничего более.

Вы по-моему слишком вольно трактуете СНиП. Там ведь написано, что паспорт составляется:
а) по завершении проектирования - по данным проектной документации
б) при сдаче в эксплуатацию - в форме анализа отступлений от проектной документации
в) в период эксплуатации
в1) выборочно при вводе в эксплуатацию
в2) полностью через год эксплуатации
После этого уже начинает работать закон 261-ФЗ и добавляется
в3) периодически по истечении установленного интервала между обследованиями.

Условно период существования здания можно разделить на несколько существенных этапов:

а) Замысел. Ну это просто еще неоформленные заказчиком пожелания о характере здания и его назначении

б) Составление технического задания. Тут уже проектировщик, архитектор и заказчик пишут, что должно быть в здании, как здание должно работать, какие дополнительные системы нужно предусмотреть, в каком виде должна быть выдана документация.

в) Составление проектной документации. Это уже конкретное техническое решение по сформированному техническому заданию. На этом этапе можно определить примерную стоимость возведения здания и стоимость обслуживания здания в период эксплуатации. Энергетические характеристики проектного решения здания сводятся в специальный документ - энергетический паспорт здания на основе проектной документации. Согласно СНиП 23-02 этот документ разрабатывает проектная организация.

г) Строительство здания. На этом этапе могут возникать разнообразные накладки, связанные с отсутствием у поставщиков каких-либо материалов или изделий, квалификацией строителей, невозможности реализации части проектных решений из-за высокой их сложности. В целях устранения возникших накладок проводится корректировка проектной документации. Законченное строительством здание проходит процесс ввода в эксплуатацию и первичной приемки. В ходе первичной приемки проводится анализ влияния выполненных корректировок на показатели работы здания.

д) Опытная эксплуатация здания. Это первый год эксплуатации здания. В этот период в штатном режиме проводится проверка функционирования всех систем здания, подтверждаются показатели, которые невозможно проверить в период первичной приемки. По результатам опытной эксплуатации здание окончательно принимается. Также на этом этапе формируется энергетический паспорт здания по результатам измерений.

е) эксплуатация здания. На этом этапе проводится периодическое обследование здания с целью принятия решения о необходимости проведения дополнительных работ (ремонт, модернизация, реконструкция здания) и отслеживается динамика изменений установленных характеристик. По результатам обследований может быть принято решение о корректировке нормативной документации или установлении специальных требований для отдельных типов зданий.

ж) вывод здания из эксплуатации. Проводится либо по истечению установленного ресурса либо раньше по результатам обследования. По истечению ресурса, установленного проектировщиком, проводится обследование с целью уточнения остаточного ресурса конструкций и систем и если он достаточно велик, то может быть принято решение о продлении срока эксплуатации здания на некоторое время. На этом этапе подтверждается правильность выбора материалов для здания, а также большинства технико-экономических показателей здания.

Не укажите пункт, в котором про тепловизионную съемку написано?

"11.4 При приемке зданий в эксплуатацию следует осуществлять:

- выборочный контроль кратности воздухообмена в 2 - 3 помещениях (квартирах) или в здании при разности давлений 50 Па согласно разделу 8 и ГОСТ 31167 и при несоответствии данным нормам принимать меры по снижению
воздухопроницаемости ограждающих конструкций по всему зданию;

- согласно ГОСТ 26629 тепловизионный контроль качества тепловой защиты здания с целью обнаружения скрытых дефектов и их устранения."