Одна мини-котельная на несколько домов, Несколько вопросов Опции

[Abysmo]

Привет, коллеги! Есть коттеджем поселок на 30 домов. Я в нем проектирую автоматику/интернет/телевидение/телефонию/видео наблюдение и т.п., но так же по мере своих сил помогаю с остальными инженерными системами советами и идеями. И вот недавно поставили меня в тупик вот такой идеей. Заказчик хочет построить на территории поселка 5 мини-котельных, каждая из которых обслуживает 6 домов. Ни центральную котельную, ни индивидуальный ввод газа в каждый дом он делать не хочет. Доводы у него в принципе грамотные - от легкости обслуживания всего этого хозяйства (унифицированное оборудование, минимум ЗИП) до минимизации стоимости (меньше точек подвода газа, однотипные котельные, однотипный монтаж, минимум затрат на оборудование).

Посему хотелось бы задать несколько вопросов:

1. Реально ли? Как к такому отнесутся газовики? Юридически все будет чисто - котельная на балансе одного из 6 собственников с договором коллективного пользования и выделением долей в общей собственности. Ну или на балансе управляющей компании.
2. До какой мощности у нас не требуется согласование такой "коллективной" котельной в Ростехнадзоре с формированием зоны отчуждения, экологическими экспертизами и т.п.? Котельная будет стоять вдоль дороги непосредственно на участке одного из 6 жильцов. Кстати можно ли размещать такое здание в метре от проезжей части (газовая разводка - подземная)?
3. Каков минимальный объем здания, требуемый на мощность из п.п. 2. Земля дорогая и заказчик стремится минимизировать периметр здания.
4. Можно ли заглубить здание до отметки -2 метра (для легкости разводки труб до участков), оставив сверху 1 м. стены только под остекление, требуемое по нормам. Т.е. котельная будет выступать над землей максимум на 1,5 метра.
5. Я тут сидел и чесал голову над схемой обвязки 6 домов. Решил поставить два котла (основной-резервный) + две модулируемые горелки + циркуляционный насос с частотным регулированием. Т.е. при изменении тепловой нагрузки, будет меняться расход теплоносителя через котлы, а модулируемая горелка будет менять производительность котла. Т.е. никаких гидравлических стрелок, только распределительная гребенка после циркуляционного насоса и в каждый дом отдельную ветку. На обратку веток автоматические балансировочные краны. Имеет схема право на жизнь?

Горелку думаю поставить Weishaupt, насос - Wilo Stratos, так как оба диспетчеризация. Площадь одного дома 350 м2, планируются теплозатраты 100 Вт/м2 (включая ГВС), так как дома хорошо утеплены. Бойлер ГВС размещается непосредственно в доме.

[Abysmo]

Привет, коллеги! Есть коттеджем поселок на 30 домов. Я в нем проектирую автоматику/интернет/телевидение/телефонию/видео наблюдение и т.п., но так же по мере своих сил помогаю с остальными инженерными системами советами и идеями. И вот недавно поставили меня в тупик вот такой идеей. Заказчик хочет построить на территории поселка 5 мини-котельных, каждая из которых обслуживает 6 домов. Ни центральную котельную, ни индивидуальный ввод газа в каждый дом он делать не хочет. Доводы у него в принципе грамотные - от легкости обслуживания всего этого хозяйства (унифицированное оборудование, минимум ЗИП) до минимизации стоимости (меньше точек подвода газа, однотипные котельные, однотипный монтаж, минимум затрат на оборудование).

Посему хотелось бы задать несколько вопросов:

1. Реально ли? Как к такому отнесутся газовики? Юридически все будет чисто - котельная на балансе одного из 6 собственников с договором коллективного пользования и выделением долей в общей собственности. Ну или на балансе управляющей компании.
2. До какой мощности у нас не требуется согласование такой "коллективной" котельной в Ростехнадзоре с формированием зоны отчуждения, экологическими экспертизами и т.п.? Котельная будет стоять вдоль дороги непосредственно на участке одного из 6 жильцов. Кстати можно ли размещать такое здание в метре от проезжей части (газовая разводка - подземная)?
3. Каков минимальный объем здания, требуемый на мощность из п.п. 2. Земля дорогая и заказчик стремится минимизировать периметр здания.
4. Можно ли заглубить здание до отметки -2 метра (для легкости разводки труб до участков), оставив сверху 1 м. стены только под остекление, требуемое по нормам. Т.е. котельная будет выступать над землей максимум на 1,5 метра.
5. Я тут сидел и чесал голову над схемой обвязки 6 домов. Решил поставить два котла (основной-резервный) + две модулируемые горелки + циркуляционный насос с частотным регулированием. Т.е. при изменении тепловой нагрузки, будет меняться расход теплоносителя через котлы, а модулируемая горелка будет менять производительность котла. Т.е. никаких гидравлических стрелок, только распределительная гребенка после циркуляционного насоса и в каждый дом отдельную ветку. На обратку веток автоматические балансировочные краны. Имеет схема право на жизнь?

Горелку думаю поставить Weishaupt, насос - Wilo Stratos, так как оба диспетчеризация. Площадь одного дома 350 м2, планируются теплозатраты 100 Вт/м2 (включая ГВС), так как дома хорошо утеплены. Бойлер ГВС размещается непосредственно в доме.