Хатка на болоте, Картирный вопрос :) Опции

[Рыж]

Ну в общем это... Надоело мне скитаться по городам и весям. Собралась обзавестись своим жильем.
Хочу однокомнатную квартирку в Питере. Но! От перелопачивания всех предложений и отзывов о компаниях голова не то что квадратная, а какая-то вообще непонятно-многоугольная.
Посмотрев вторичку понла, что дороговато и боязно - объявится чере год "безвести пропавший хозяин" и придется с ним жить; и новостройки брать боязно - вдруг ее вообще никогда не построят.
Может, подскажет кто пользительное что-нибудь - как себя подстраховать? И у кого новостройки брать можно?

Сообщение отредактировал Рыж - 26.2.2010, 1:30

[Рыж]

Ну в общем это... Надоело мне скитаться по городам и весям. Собралась обзавестись своим жильем.
Хочу однокомнатную квартирку в Питере. Но! От перелопачивания всех предложений и отзывов о компаниях голова не то что квадратная, а какая-то вообще непонятно-многоугольная.
Посмотрев вторичку понла, что дороговато и боязно - объявится чере год "безвести пропавший хозяин" и придется с ним жить; и новостройки брать боязно - вдруг ее вообще никогда не построят.
Может, подскажет кто пользительное что-нибудь - как себя подстраховать? И у кого новостройки брать можно?

Сообщение отредактировал Рыж - 26.2.2010, 1:30

[sonsumerek]

Посмотрев вторичку понла, что дороговато и боязно - объявится чере год "безвести пропавший хозяин" и придется с ним жить; и новостройки брать боязно - вдруг ее вообще никогда не построят.

привет, Лен )
вообще конечно везде соломки не подстелишь, но как вариант: квартира в готовом доме, не сданном еще ГК (находится в процессе сдачи или что-то в этом роде), должно быть чуть дешевле вторички и минимум (на мой взгляд) озвученых рисков...
а вообще, у нас тут барышня на работе купила квартиру в троицке, покупала лет пять назад, вот только построили, ключи отдали, но ГК еще не было, воды нет, электричества нет, населена ремонтоделателями... сделали ей в комнате ремонт, так угол потек, хорошо, что еще ремонтники не все закончили - вроде законопатили ей этот угол как-то, но осадок то остался...
так что не понятно как лучше )

[Vict]

лучше всего обратиться к юристу, т.к. риски одинаковы при разных вариантах.

[EJIEHA]

Я категорически за вторичный рынок. И риэлтор лично знакомый, а не из фирмы.

[Bеликий]

Можно взять небольшую сумму в банке, оформив как ипотечный кредит, тогда вероятность обнаружения родственника немного уменьшается.

[Машинист]

Ага, где бы напастись на всех личных риэлторов )))
И проценты опять трясут сегодня целый день - Путин сказал !
А зайдёте в банк - так и отправят... к ПУТИНУ, за 11 %-ми

[Bеликий]

Причём смысла в реелтере нет никакого. Ответственности он никакой не несёт, а платить 5% за курьерские услуги, это немного дороговато. Лучше и дешевле самому собрать все справки и отнести к юристу.

[Машинист]

Кстати, Корн, раскройте поподробнее насчет небольшой суммы в банке и вероятности родственника - что-то я недопонял. Где-то подразумевались кавычки наверное, но ГДЕ ??

[Bеликий]

Кстати, Корн, раскройте поподробнее насчет небольшой суммы в банке и вероятности родственника - что-то я недопонял. Где-то подразумевались кавычки наверное, но ГДЕ ??

Банк дополнительно будет квартиру проверят, так как она является залогом, а небольшая сумма - чтобы процентов меньше платить.

Сообщение отредактировал kornkorn - 26.2.2010, 17:01

[vadim999]

Только, Вам мадам! На вторичке, если продается квартира, владельцем, вступившего во владение, по решению суда, вступившего в силу.
Не важно по каким обстоятельтвам была "судебная тяжба". "Чище" жилья не бывае. Успехов.

________
ЗЫ. А kornkorn^ский банк, тож полноприводный.

Сообщение отредактировал vadim999 - 26.2.2010, 17:20

[toddd]

Не важно по каким обстоятельтвам была "судебная тяжба". "Чище" жилья не бывае

Может забыли добавить: если суд - Верховный!

[ArFey]

Как грится, в каждом вопросе уже половина ответа. Вот у Вас прозвучало что-то там про "живи потом с ним всю жизнь!" Вот оно решение - купить квартиру с хозяином (читай, найти мужа с квартирой!) Аркадий

[jota]

Щаз Аркадий огребёт по полной.....
И поделом!

[ArFey]

Щаз Аркадий огребёт по полной.....
И поделом!

А у меня сегодня приступ мазохизма! Утром Анпилов на нашем беларуском сайте пинал, в конце дня еще Рыж (или Синь?) даст волшебного пендаля - день прожит не зря! Аркадий

[инж323]

квартиры у которых в выписке полной(всех прописаных за годы существования квартиры) из домовой книги соответствуют всем владельцам квартиры. (Пример:Как было прописано 25 лет 3 чела , так и сейчас они и все они владельцы) являют собой вобщем безопасное приобретение.Хотя и тут всякого подводного полно- освобождение -альтернативная покупка- чего только стоит.
А банк проверяет под свои возможности- хватит ли у него адмресурса изъять квартиру как залог.Не взирая на возможные подоплеки у нынешних и прочих владельцев. Прогнав эту квартиру за неделю через трех хозяев(все сотрудники банка) , квартира становиться вообще никогда не отсуживаемой- послейний покупатель вообще чист и добросовестный правоприобретатель. Все.А все остальные могут спорить о своих правах на эту квартиру и далее.

[Рыж]

Банк дополнительно будет квартиру проверят, так как она является залогом, а небольшая сумма - чтобы процентов меньше платить.

Не думаю, что анк сильно что-то проверяет - не смогу за эту квартиру выплатить, отберут вторую жилплощадь. И всех делов. А по каким причинам не смогу - это уже не их проблемы, и кто там со мной жить будет.

Как грится, в каждом вопросе уже половина ответа. Вот у Вас прозвучало что-то там про "живи потом с ним всю жизнь!" Вот оно решение - купить квартиру с хозяином (читай, найти мужа с квартирой!) Аркадий

А Вы знаете, где такой рынок, что мужей с квартирами продают? Может, какой интернет-магазин есть?

Кстати, на счет банков... Они ж отбирают "недоплаченные" квартиры, и продают их дешевле, чем на рынке. Может, кто знает, как и где это можно посмотреть?

[Vict]

Может забыли добавить: если суд - Верховный!

Так и муха может к Вам в рот залететь
Чел ведь написал

по решению суда, вступившего в силу.

и продают их дешевле, чем на рынке.

Ошибаешся Лен.
Если уж совсем боязно самой это дело решить - обращяйся в фирму по недвижимости которая дает 3-5 лет гарантии на юр. чистоту сделки.

[Рыж]

Ну, боязно, конечно.
Просто пока есть 2 месяца на принятие решения, хотела посоветоваться.
Возможно, я себя просто накручиваю - это ж не флэшку купить - не работает взял да выкинул, если лень до магазина идти да разбираться с ними.
В общем, пока то что нарыла - не стоит в ЛЭК обращаться - больше всех негатива.
Плохо еще то, что подчас по каждый проект создается отдельная контора с названием жилого комплекса.

[toddd]

Так и муха может к Вам в рот залететь

Сожру, не раздумывая! Жаль, что Вы не подумали о решениях по восстановлению сроков, о рассмотрении дел по вновь открывшимся обстоятельствам, про новые иски третьих лиц и т.д.(а перечень не полный). Вступление в силу решения суда 1 инст. не гарантия - однозначно! Более того, сама судебная разборка говорит о том, что хатка имела траблы и есть обиженные! Ну даете! А вообще, если работает мафия - шансов избежать проблем крайне мало. 100% гарантию не даст никто. Боязнь Рыж, к сожалению небезосновательна. Можно, конечно куплять у знакомых знакомых, обязательная консультация с соседями(бабушки обожают) - а ваще тема довольно широкая, есть куча спецсайтов по проблеме. Вряд ли инженеры знают здесь больше риэлторов и юристов.

[Bеликий]

Если уж совсем боязно самой это дело решить - обращяйся в фирму по недвижимости которая дает 3-5 лет гарантии на юр. чистоту сделки.

И много таких фирм? Можете порекомендовать?

[Vict]

Сожру, не раздумывая!
Жаль, что Вы не подумали о решениях по восстановлению сроков, о рассмотрении дел по вновь открывшимся обстоятельствам, про новые иски третьих лиц и т.д.(а перечень не полный). Вступление в силу решения суда 1 инст. не гарантия - однозначно!

сожрете, и не раздумывая!
Т.к. все что вы перечислили, имееют очень и очень слабую позицию

[Рыж]

господа людоеды, вам соль и кетчуп дать?

[sonsumerek]

Кстати, на счет банков... Они ж отбирают "недоплаченные" квартиры, и продают их дешевле, чем на рынке. Может, кто знает, как и где это можно посмотреть?

на счет дешевле - не уверена
где посмотреть - на сайтах банков появилась вкладка типа "залоговое имущество"
в сбере - скучно и где-то очень далеко, а вот в каком-то банке видела ничего так, веселенько, то ли альфа-банк, то ли что-то в
этом роде

[EJIEHA]

А Вы знаете, где такой рынок, что мужей с квартирами продают? Может, какой интернет-магазин есть?

Сайт не скажу, не знаю, а так - за офицера, у них сейчас ипотечные программы

[Bеликий]

Дешевле они их не продают, но если ипотеку брать то ставка на такие квартиры меньше, и получается, что с учетом низкой ставки то на то и выходит. ВТБ в основном этим занимается, так как раздавал сабпрайма много.
В файле его база.

Прикрепленные файлы

 vtb24_database_mortgage.xls ( 707,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 16

 

[Рыж]

Сайт не скажу, не знаю, а так - за офицера, у них сейчас ипотечные программы

нееее.... у меня с детства на военных аллергия - до 20 лет в военном городке жила.

[Vano]

нееее.... у меня с детства на военных аллергия - до 20 лет в военном городке жила.

и жалование 10 000 -15 000 - не разгуляться с программой ипотеки, только если тырить много

[инж323]

Стыренное, оно без справки по НДФЛ- % другой по ипотеке.

[tuguzak]

Сайт не скажу, не знаю, а так - за офицера, у них сейчас ипотечные программы

Бугагагагага

Если вдруг выйти замуж за офицера, а там где жить будете для мужа вдруг окажеЦа в наличии 7 м2, то этому товарищу в погонах скажут, что он уже обеспечен жильём.
И, что таки ничего ему государство уже не обязано

"...именно чиновники в районной жилконторе решают, чту вам причитается. Взятки бесполезны, ибо иерархия этих чиновников, в свою очередь, чертовски таинственна, а их первое побуждение — дать вам поменьше. Обмены длятся годами, и единственный ваш союзник — усталость, то есть вы можете надеяться взять их измором, отказываясь от всего, размером уступающего тому, чем вы располагали прежде. Помимо абстрактной арифметики, на их решение также влияет уйма разнородных допущений, никогда не оговариваемых законом, связанных с вашим возрастом, национальной и расовой принадлежностью, профессией, возрастом и полом вашего ребенка, социальным происхождением и местом рождения, не говоря уж о производимом вами личном впечатлении и пр. Только чиновники знают, что есть в наличии, лишь они устанавливают соответствие и вольны отнять или накинуть пару квадратных метров..."

[EJIEHA]

Бугагагагага

Если вдруг выйти замуж за офицера, а там где жить будете для мужа вдруг окажеЦа в наличии 7 м2, то этому товарищу в погонах скажут, что он уже обеспечен жильём.

Я тоже так умею

И мы с Вами говорим о разном. А рассказ уж совсем о другом...

Сообщение отредактировал EJIEHA - 5.3.2010, 9:55