свае мнение выскажу а там решай сам
теплообменник ставить нужно т.к теплый пол малоли астоновки какие и прихватит (канешно с металопластиком ничего небудет он выдержит разморозки), лутше сделать второй конту с теплонасителем этиленгликоль.Котельная своя значит есть наружные сети где горантия что наружные сети чистые, при поподание песка ржавчины в трубу будет большой износ трубы (вышаркается , засорится)
Как я считаю всетаки нужно ставить отопительные приборы дополнительно скажем для быстрого нагрева помещения, с нагрузкой примерно 40-50% от общей нагрузки отопления.
а обвязку:
на первом контуре( теплонаситель вода ) ставь регулятор расхода и регулятор давления или один регулятор расхода, давления (в Данфос каталоге можеш подходящае выбрат) на падающем к теплообменнику лутше ставит грязевик и фильтор и КИП размещай
на втором контуре ставь трех ходовой клапан после насос и регулировние делай по теплонасителю , также все остальное бак мембранный, подпитку, предахронительную группу от превышения давления с бросоме емкость и также ставь КИП
какбы все
если чето нетак готов выслушать критику
Керчик