|
|
Ф 1.3 Гостинничный комплекс (экспертиза), Устройство противопожарных инженерных сетей |
|
|
|
6.12.2015, 14:26
|
Группа: New
Сообщений: 3
Регистрация: 9.7.2012
Пользователь №: 156073
|
Здравствуйте форумчане! Получил замечания экспертизы по объекту, на который разрабатывалась проектная документация стадии П. Возникло несколько вопросов по этим замечаниям, хотелось бы получить ответ от специалистов. Название объекта: многофункциональный гостиничный комплекс. Здание 15-ти этажное. 1. Не запроектирована автономная пожарная сигнализация, что не соответствует требованиям п.13.11 СП 5.13130.2009. На мои возражения эксперт ответил, что здание по их заключению подпадает под категорию Ф 1.3 и апартаменты приравниваются к жилым квартирам. Если следовать данной логике, то вместо пожарной сигнализации в апартаментах необходимы автономные извещатели, вместо СОУЭ 4го типа, достаточно 1-го. И самое главное вместо пожаротушения всего здания, достаточно противопожарного водопровода! Собственно в чем вопрос: Возможно ли ситуация когда под класс функциональной опасноси ф 1.3 подходят не только жилые дома? Какие документы необходимо запросить у заказчика/эксперта что бы обезопасить себя в данном случае? 2. При разговоре с экспертом был поднят вопрос об объеме проектной документации. Он утверждает, что необходимо выполнять раздел сетей пожарной безопасности в соответствии с требованиями постановления №87 к разделу 5 (сигнализацию и оповещение отнести к сетям связи, противодымную вентиляцию отнести к вентиляции и кондиционированию, пожаротушение и водопровод к разделу ВК), в котором нет упоминания о противопожарных системах. Проект выполнялся по требованиям 9 раздела этого постановления (принципиальные схемы и текстовая часть). Насколько правомерные данные требования (Причем они были высказаны только в устной форме, в письменных замечаниях их не было)? И какой объем необходим для стадии П? Заранее спасибо!
|
|
|
|
|
6.12.2015, 14:41
|
Группа: Участники форума
Сообщений: 2296
Регистрация: 12.10.2009
Из: Москва
Пользователь №: 39493
|
раздел 5 г) сведения о расчетном (проектном) расходе воды на хозяйственно-питьевые нужды, в том числе на автоматическое пожаротушение и техническое водоснабжение, включая оборотное; 26. Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" должен содержать: .... Эксперту нужно напомнить детали постановления 87. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online....715441604144871
Сообщение отредактировал BTS - 6.12.2015, 14:45
|
|
|
|
|
6.12.2015, 15:25
|
Группа: Участники форума
Сообщений: 12256
Регистрация: 9.4.2014
Пользователь №: 229939
|
№ 123-ФЗ ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИЦитата Статья 32. Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ) 1. Здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на: (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ) 1) Ф1 - здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе: а) Ф1.1 - здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций; (пп. "а" в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ) б) Ф1.2 - гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов; в) Ф1.3 - многоквартирные жилые дома; Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 2 июля 2007 г. № 188 "О требованиях к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"Цитата 6. Раздел "выводы по результатам рассмотрения" в зависимости от объекта государственной экспертизы включает следующие подразделы: 6.2. Подраздел "выводы в отношении технической части проектной документации", содержащий следующую информацию: б) выводы о соответствии или несоответствии в отношении технической части проектной документации. Каждый вывод о несоответствии должен быть мотивирован и содержать ссылку на конкретный нормативный акт, его раздел, статью, пункт и т.д. Так что боритесь с малограмотным экспертом!
|
|
|
|
|
11.12.2015, 15:41
|
Группа: New
Сообщений: 3
Регистрация: 9.7.2012
Пользователь №: 156073
|
Аргументация эксперта такова, что согласно СП-4.13130.2013 "Ф1.3- жилые многоквартирные дома, общежития и гостиницы квартирного типа, в том числе с апартаментами". И так, как СП норма отраслевая, данным пунктом уточняет ФЗ.
|
|
|
|
|
11.12.2015, 17:04
|
Группа: Участники форума
Сообщений: 2408
Регистрация: 13.12.2007
Из: Питера
Пользователь №: 13769
|
Следует признать, что трактовка эксперта имеет право на существование.
Во-первых, СП4 действительно относит апартаменты к Ф1.3. А поскольку это нормативный документ, эксперт обязан следить за исполнением его требований. Во-вторых, основное отличие гостиниц от апартаментов: плотность заселения и наличие кухни. Апартаменты, по-сути - и есть квартиры, только без возможности постоянного проживания (официально). Сейчас этими апартаментами активно застраивают площади, где запрещено жилое строительство.
С другой стороны, в п.5.1 таблицы В.1 СП118 ясно указано, что апарт-отели - это общественные здания, и в СП54 про них нет ни слова.
Налицо классическое разногласие: Минстрой считает апартаменты гостиницами, а МЧС - жилыми зданиями.
|
|
|
|
|
11.12.2015, 17:13
|
Группа: Участники форума
Сообщений: 3385
Регистрация: 22.7.2009
Пользователь №: 36382
|
Многофункциональные здания в принципе по СТУ должны разрабатываться. Хорошо с вас в экспертизе их еще не требуют...
|
|
|
|
|
1.2.2016, 10:43
|
Группа: New
Сообщений: 10
Регистрация: 1.2.2016
Пользователь №: 288768
|
Руководствуйтесь требованиями ФЗ-123, ввиду того, что закон Классифицирует здания, а СП4 предъявляет требования к зданию. Данный вопрос возникал в практике, настояли на Ф1.2.
Да и вообще требования закона выше требований СП...
|
|
|
|
|
11.2.2016, 15:20
|
Группа: Участники форума
Сообщений: 98
Регистрация: 11.9.2008
Пользователь №: 22377
|
Цитата(Sindarkon @ 11.12.2015, 17:04) Следует признать, что трактовка эксперта имеет право на существование.
Во-первых, СП4 действительно относит апартаменты к Ф1.3. А поскольку это нормативный документ, эксперт обязан следить за исполнением его требований. Во-вторых, основное отличие гостиниц от апартаментов: плотность заселения и наличие кухни. Апартаменты, по-сути - и есть квартиры, только без возможности постоянного проживания (официально). Сейчас этими апартаментами активно застраивают площади, где запрещено жилое строительство.
С другой стороны, в п.5.1 таблицы В.1 СП118 ясно указано, что апарт-отели - это общественные здания, и в СП54 про них нет ни слова.
Налицо классическое разногласие: Минстрой считает апартаменты гостиницами, а МЧС - жилыми зданиями. Я и сам задавался таким вопросом: 1. Куплю квартиру в пятиэтажном доме на третьем этаже. 2. Переведу её в статус апартаменты (таких апартаментов в г. Воронеже немало), чтоб можно было сдавать её по крупному, рублей 4000 за сутки 3. Та как апартаменты относятся к гостиничным, то уже потребуется пожарная сигнализация (или всё же не надо?) 4. Если я её не переводил в категорию апартаменты, то тогда считалось обычный съём квартиры за 10 тыс рублей в месяц (без учёта коммунальных услуг).
|
|
|
|
|
11.2.2016, 16:13
|
Группа: Участники форума
Сообщений: 3385
Регистрация: 22.7.2009
Пользователь №: 36382
|
Цитата(znatok @ 11.2.2016, 16:20) Я и сам задавался таким вопросом: 1. Куплю квартиру в пятиэтажном доме на третьем этаже. 2. Переведу её в статус апартаменты (таких апартаментов в г. Воронеже немало), чтоб можно было сдавать её по крупному, рублей 4000 за сутки 3. Та как апартаменты относятся к гостиничным, то уже потребуется пожарная сигнализация (или всё же не надо?) 4. Если я её не переводил в категорию апартаменты, то тогда считалось обычный съём квартиры за 10 тыс рублей в месяц (без учёта коммунальных услуг). стоимость аренды не от названия помещения зависит от уровня комфортного проживания. Если хотите можете конечно все ненесущие перегородки снести и из жилой квартиры превратить в апартаменты, пригодные для проживания.
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0
|
|
Реклама
ООО «Арктика групп» ИНН: 7713634274
ООО «УНИСПЛИТ» ИНН: 6453155081 erid:2Vtzqx6MLPt
Последние сообщения Форума
|