На участке ИЖС оказалась труба высокого давления Опции

[Джони44]

Помогите разобраться с проблемой.Приобрели право аренды -участок под ИЖС 16сот.-оказалось,что по нему проходит труба высокого давления 2-ой категории-охранная зона 7 метров.(как всегда ни администрация ни облгаз не в курсе,что проложили трубу по участку).Сейчас на участке поставили баню и фундамент под дом,отступив 7 метров от трубы.Пришло время забора.Вопрос№1-Можно ли ставить забор ,перекрывая доступ и проход к трубе??Вопрос№2-?сейчас переводим в собственность участок-можно ли через суд перенести трубу за счёт облгаза????

[Джони44]

Помогите разобраться с проблемой.Приобрели право аренды -участок под ИЖС 16сот.-оказалось,что по нему проходит труба высокого давления 2-ой категории-охранная зона 7 метров.(как всегда ни администрация ни облгаз не в курсе,что проложили трубу по участку).Сейчас на участке поставили баню и фундамент под дом,отступив 7 метров от трубы.Пришло время забора.Вопрос№1-Можно ли ставить забор ,перекрывая доступ и проход к трубе??Вопрос№2-?сейчас переводим в собственность участок-можно ли через суд перенести трубу за счёт облгаза????

[andrey R]

Аренда была с сервитутом, или как? Что в документах на аренду?

[Джони44]

В договоре аренды-без сервитута.Обратившись в администрацию,сказали-сажайте там картошку)

[andrey R]

Если без, то и трубы там быть не должно. Но кто сильнее - Вы, или облгаз? Администрации проще расторгнуть договор аренды, нежели бодаться с облгазом

[kovalev dimas]

https://www.newkaliningrad.ru/realty/public...ili_o_snip.html

[Джони44]

А как же наш фундамент и баня-(всё это примерно 1млн.руб)???да и мы в процессе перевода в собственность.

[andrey R]

Как? Ссылочку почитайте...

[инж323]

Можно только расторгнуть сделку по приобретению этого участка по скрытым при продаже сервитутам. а облгаз ничего бесплатно не переложит. не стройте иллюзий.

[Джони44]

Вобщем - побыстрее продавать)))

[инж323]

Нет, не продавать, а расторгать сделку по приобретению этого участка с прежним владельцем. Последующий то тоже узнает про трубу и расторгнет с вами сделку- так и останетесь с участком на котором строить негде.

[Джони44]

Хорошо-он сумму за участок через суд вернёт,а как же быть с затратами на фундамент и баню????

[инж323]

судя по формулировке ваших вопросов вам понадобится адвокат для консультации и затем для ведения вашего дела в суде в т.ч. и формулировке иска. сокрытие существенных аспектов заключавшейся сделки по продаже вам этого участка надо доказывать и на этом основании требовать возмещения понесенных вами затрат по устройству фундамента и бани. только чего то вы поздновато споткнулись- вам документы специально на землю не давали на руки что б вы раньше времени эту газовую трубу не смогли обнаружить и может успели бы прикипеть уже к участку этому?

[Джони44]

Я узнал о трубе до строительства у соседей и получил документы сразу( в них ничего не сказано об обрименении).Впринципе-в облгазе сказали -отступай 7 метров и строй-ничего страшного-я и начал строить.А сейчас я хочу узнать на счёт забора-можно ли его ставить над трубой???или труба не должна входить в закрытый забором периметр??

[инж323]

Входить может,но вы обязаны в случае необходимости обеспечивать беспрепятственный допуск к месту где труба и быть готовым что придут и ваши грядки потопчут( и деревьев там с кустами быть не должно над трубой). А забор- легкий и тож- если что могут сломать работая по трубе, но это самое страшное и оно может и не случиться.только вот обременение это вы в итоге внесете в свои документы по участку и уже вы будете с обременением в случае продажи.Канитель еще та.
Вы четко должны представлять что часть участка вашего будет газоном пустым. готовы?

[Джони44]

Пока готов засеять "грядками" и пускать газовщиков.-место очень красивое и рядом с городом-а если уж начнёт это раздражать-то продам по "рыночной цене".А не подскажите,на что ссылаться по поводу того,что я имею право поставить лёгкий забор над трубой(на тот случай если газовщики скажут забор передвигай)???

[инж323]

Ссылайте что он не капитальный и в любой нужный момент может быть легко демонтируемым и легко восстанавливаемым вами.

[Дружок]

Согласуйте конструкцию своего забора с облгазом, оформите с ним документ, в котором были бы зафиксированы обоюдные (их и Ваши) права и обязанности (естественно на основании нормативов), связанные с фактом прохождения газопровода по Вашему участку. В процессе общения, заодно, и решите, вопрос с газификацией Вашего дома. Наличие газопровода на Вашем участке, не означает того, что к нему можно будет Вам подключиться. Дом ведь газифицировать будете?

[Джони44]

Огромное спасибо за отличные советы!!!!!

[GazRust]

Доброго всем дня, вопрос немного не по теме: газопровод высокого давления идет по улице шириной 7м, охранная зона по 2м в обе стороны находится на улице, а вот зона 7м в которой нельзя строить, попадает на кадастры участков на 3.5м.
Нужно ли в этом случае оформлять сервитут на зону в 3,5м по обе стороны от газопровода высокого давления, которая попадает на участки и согласовывать это с владельцами?

 схем.png ( 81,05 килобайт ) Кол-во скачиваний: 17

[dugarik]

На 7 метров не нужен сервитут, до границы участка у вас - 3,5 м, для стесненных условий этого достаточно для размещения зданий и сооружений.