Новострой (Россия & Европа), А давайте про современное жилье поговорим Опции

[Vano]

Не Россия.
Надеюсь автор не обидится.
Архитектурный конкурс не в России.
Победители.
Кстати на машине можно подъехать к подъезду и загрузиться.

http://varlamov.ru/1847424.html

Прикрепленные файлы

 _______.jpg ( 280,07 килобайт ) Кол-во скачиваний: 22

 

[Vano]

Не Россия.
Надеюсь автор не обидится.
Архитектурный конкурс не в России.
Победители.
Кстати на машине можно подъехать к подъезду и загрузиться.

http://varlamov.ru/1847424.html

Прикрепленные файлы

 _______.jpg ( 280,07 килобайт ) Кол-во скачиваний: 22

 

[nik4t]

Терпите эстеты!)
Сейчас застройщики и ПИК и Пионер в Москве готовят нестандартные застройки)
Явно не типовые, явно с подземными (огромными) паркингами, явно не дешевые))

Сообщение отредактировал nik4t - 23.7.2016, 10:52

[timofeyprof]

Не Россия.
Надеюсь автор не обидится.
Архитектурный конкурс не в России.
Победители.
Кстати на машине можно подъехать к подъезду и загрузиться.

http://varlamov.ru/1847424.html

надземный переход с траволаторами - всяко лучше чем неработающий подъемник, потому и приз дали

[инж323]

Терпите эстеты!)
Сейчас застройщики и ПИК и Пионер в Москве готовят нестандартные застройки)
Явно не типовые, явно с подземными (огромными) паркингами, явно не дешевые))

по ПИКу еще хвостов много типа сданных, но с нерешенными вопросами ушедших к ... другому застройщику "саблемахателей",хоть при их уходе "два бояна порвали на радостях".
Фасадов не хватает для размещения красиво и нормативно всех этих входов\выходов с учетом ММГН. Ширину б секции поболе, а ....и нет её и тянет другой шлейф проблем.
правда реклама с елкой... несомненно прекрасное решение по продвижению узнаваемости объектов. но большую кухню обозвать кухней-гостинной и считать квартиру с ней + спальня, двушкой...., а эдакую студию в углу с кухонной фигней однушкой в 32 метра... как то не есть прорыв, но сохранение рынка покупателей с небольшими деньгами за собой.

[nik4t]

Ну смотрите Инж:
- Варшавское 141 (ПИК - прям какое-то лего)
- Лазоревый берег (ПИК - прям одно сплошное подземелье)
- Лазоревый берег 2 ( Пионер - подземелье + чудной монолит)

[инж323]

не буду давать номера точек по НВк с контруклонами, с прочими прелестями по разным сетям сданных объектов и так и не сданных сетей по сданным домам. Пионер тоже не в "глухом лесу" делает и .. не стоит на форуме публиковать "изыски" известные лишь изнутри конторы. да и упомянутая команда тоже перешла не "в глухой лес" и уже наворочала...
А красивые картинки.. просто красивые картинки. не замечали разницы по времени в начале продаж квартир и начале продаж машиномест? машиноместа за лям примерно, но во дворе машину вобщем сразу негде ставить. да и про нехватку длины фасада для размещения всего нужного и необходимого не хватает, редко где нормально решаемо( но с очень усеченными по длине пандусами)

Сообщение отредактировал инж323 - 23.7.2016, 20:26

[nik4t]

Тема за картинки)
За то тема, что не одно типовое в Москве)
Да, не малоэтажное, но малоэтажное кому надо, когда стоимость будет расти пропорционально уменьшению количества этажей...
Так вот тема о том, что застройщики стали худо-бедно, с какими-то своими проблемами... но предлагать жильё не стандартное.
Цену диктует жизнь.
________
Кого (из жильцов и покупателей квартир) интересуют не сданные внешние сети?
Таких у любого застройщика валом)

Сообщение отредактировал nik4t - 23.7.2016, 21:59

[инж323]

Тема за картинки)
За то тема, что не одно типовое в Москве)

________
п 2 Кого (из жильцов и покупателей квартир) интересуют не сданные внешние сети?
Таких у любого застройщика валом)

за картинки? ну лан..... пусть за картинки, хотя в "Новострой (Россия & Европа), А давайте про современное жилье поговорим" про картинки ни слова.

п2. вы точно в курсе по гвс в сданных домах и сданных уутэ? только подробности сюда не кладите....
лан МВК глаз закрывает и общий на мкр счетчик уважает и при том, что люди с брянской совсем не видят справки о выполнении ТУ.

[Гость_Blade runner_*]

\

Сообщение отредактировал Blade runner - 23.7.2016, 23:54

[Vano]

А что люди не жалуются что у них с ГВС беда?
Или не беда.
Непонятно.

[timmy]

робинзону крузо с деньгами было нечего делать. у нас есть места, где таки натур продукт и кров в наличии более значимы, чем деньги.

Что значит нечего? Он так-то совсем не нищим вернулся и потом второе путешествие предпринял. За толику малую (десяток телег, вроде) пушнины нелегально вывез из России сына опального вельможи (тобольский губер вроде бы, а мож тюменский) и неплохо заработал себе на пенсию). Вторая часть мне конечно меньше первой понравилась, т.к. не очень мне нравится в грязь лицом соваться.

[инж323]

Так за пушнину, а не за деньги? а предыдущее место проживания, где 28 лет жил? он пятнице деньги показывал?
кстати, перечтите в взрослом возрасте книгу, откроется много нового.

[timmy]

Да, не малоэтажное, но малоэтажное кому надо, когда стоимость будет расти пропорционально уменьшению количества этажей...

Хочете сказать, что если в пятиэтажке жилье миллион-другой стоит, то в 30-этажке оно будет стоить сильно дешевле? Оно может так и есть, в себестоимости, только ведь эту себестоимость вы в расчётах и не увидите никогда. И как бы за жильё в высотке не больше отдать пришлось.

И вот еще вопрос.
Вот берём адрес. Ну, любой. Ну пусть Москва, Рогожский Вал, 12. Аренда двушки 40 тыр/месяц. Покупка двушки 11,5 миллионов. Для примера аналог в только что сданном доме в нашем поселке встанет в 5.3 миллиона. Это с учётом, что у нас не строили ничего 15 лет и народ по 2-3 семьи в квартире жил. Вот почему у меня в посёлке стоимость квартиры отбивается при меньшей этажности за 12 условных лет аренды, а в Москве только за 25 лет аренды, т.е. фактически не отбивается?

[Машинист]

Хочете сказать, что если в пятиэтажке жилье миллион-другой стоит, то в 30-этажке оно будет стоить сильно дешевле? Оно может так и есть, в себестоимости, только ведь эту себестоимость вы в расчётах и не увидите никогда. И как бы за жильё в высотке не больше отдать пришлось.

И вот еще вопрос.
Вот берём адрес. Ну, любой. Ну пусть Москва, Рогожский Вал, 12. Аренда двушки 40 тыр/месяц. Покупка двушки 11,5 миллионов. Для примера аналог в только что сданном доме в нашем поселке встанет в 5.3 миллиона. Это с учётом, что у нас не строили ничего 15 лет и народ по 2-3 семьи в квартире жил. Вот почему у меня в посёлке стоимость квартиры отбивается при меньшей этажности за 12 условных лет аренды, а в Москве только за 25 лет аренды, т.е. фактически не отбивается?

Рискну предположить, что у вас в поселке больше условных желающих условно арендовать условную квартиру?
Условно говоря, если говорить, что наш город продан, а Москва сдана, то ваш посёлок находится где-то посередине, или и то и другое вместе ?

[nik4t]

Хочете сказать, что если в пятиэтажке жилье миллион-другой стоит, то в 30-этажке оно будет стоить сильно дешевле? Оно может так и есть, в себестоимости, только ведь эту себестоимость вы в расчётах и не увидите никогда. И как бы за жильё в высотке не больше отдать пришлось.

И вот еще вопрос.
Вот берём адрес. Ну, любой. Ну пусть Москва, Рогожский Вал, 12. Аренда двушки 40 тыр/месяц. Покупка двушки 11,5 миллионов. Для примера аналог в только что сданном доме в нашем поселке встанет в 5.3 миллиона. Это с учётом, что у нас не строили ничего 15 лет и народ по 2-3 семьи в квартире жил. Вот почему у меня в посёлке стоимость квартиры отбивается при меньшей этажности за 12 условных лет аренды, а в Москве только за 25 лет аренды, т.е. фактически не отбивается?

Вы чего спросить-то хотели в итоге?)

Сообщение отредактировал nik4t - 25.7.2016, 21:51

[timmy]

Так за пушнину, а не за деньги? а предыдущее место проживания, где 28 лет жил? он пятнице деньги показывал?
кстати, перечтите в взрослом возрасте книгу, откроется много нового.

Ну он эту пушнину в Архангельске кому-то толкнул из-под полы, потом уже вполне легально закупился товаром и как честный купец домой вернулся. А в промежутке между первым и вторым путешествиями у него была жена, дети (вроде бы), ферма. Потом жена умерла и он поехал в Лондон меланхолить. А тут племяш из очередной кругосветки вернулся и позвал в турне по памятным местам сгонять. Бедняга Робинзон резко собрался и рванул на остров обратно. Ну а оттуда уже через Китай и Россию домой вернулся.

[timmy]

Рискну предположить, что у вас в поселке больше условных желающих условно арендовать условную квартиру?
Условно говоря, если говорить, что наш город продан, а Москва сдана, то ваш посёлок находится где-то посередине, или и то и другое вместе ?

У нас в посёлке просто нет желающих сдать или продать квартиру. Всё расписано внутри семей и продаётся или сдаётся в редких случаях. Ну вот новые дома случайно построили первый раз за 25 лет, дак хоть чуть полегче стало.

Вы чего спросить-то хотели в итоге?)

Можно ли в Москве купить квартиру и жить со сдачи этой квартиры в аренду? Ну там типа чтоб аренда прибыль приносила и всё такое.

[Машинист]

Можно. За 11,5 лямов купить и потом на 40 000 в месяц жить 24 года, проклиная всё на свете и себя в первую очередь.
Ещё можно купить за 23 ляма две квартиры и тогда уже жить на 80 тыщ в месяц, уже как-то может и получится концы с концами свести, хотя я не уверен. Надо ведь кроме первых двух, ещё третью квартиру купить, где-то, чтобы в ней жить самому.
В общем, чтобы купить кучу квартир, сдать их и жить ни хрена не делая, надо иметь много лямов.

[nik4t]

....
Можно ли в Москве купить квартиру и жить со сдачи этой квартиры в аренду? Ну там типа чтоб аренда прибыль приносила и всё такое.

Однушка в Хрущёвке что-то около 5 500 000, сдать что-то около 22 000 - 25 000/мес.
Вам решать, можно ли на это жить, но вложение железобетонное)

Сообщение отредактировал nik4t - 26.7.2016, 0:16

[инж323]

Эт если сдать. а вот поразмещать объяву и не сдать, хоть и цена конкурентная. Вы желающих снять видели сами? сдавали кому чего? то две семьи хотят в двушку и еще задаток располовинить , мол тяжко, а через месяц не тяжко как будто будет. то публика такая, что.. надо до чего либо докопаться и им ни в коем случае не сдавать. Агента нанять? та же песня- ему интересно сдать, но не сумма аренды в месяц, хоть и его услуги составляют всего месячную арендную плату. То предложат гастеров заселить... оркестром скрипачей из 17 интеллигентнейших человек.
а сейчас продавать не время, совсем не сезон. Новодела стоит толпами непроданного.

а 23 ляма- на счет и при 10 % годовых, без всякой канители с сдачами такие же проценты накапают. Но чет народ такие подушки не держит на счетах в одном месте. пакет из счетов в рублях, баксах, еврах и по разным банкам в пределах страхуемых сумм. и, кстати, народ серьезно морщит лоб с такими суммами, куда б их пристроить надежно и с толком.в бизнес какой вроде мало, а в матрас несерьезно.и жилья уже хватает и с дачами нет проблем... и некуда.

[timmy]

Однушка в Хрущёвке что-то около 5 500 000, сдать что-то около 22 000 - 25 000/мес.
Вам решать, можно ли на это жить, но вложение железобетонное)

это мало по аренде и много по цене. Нафильтровал на перекрестке Нахимовского проспекта и Новочеремушкинской улицы (20 минут пешком от м. Профсоюзная) квартиру в панельной 5-этажке за 4 500 000. При этом аренда в том же районе стоит 40-45 тыр. Вот это еще как-то похоже на отбиваемый арендой вариант. Но это панелька, т.е. рискованное вложение капитала. Рискованное по причине возраста. Москва может принять решение о массовом сносе домов этой серии и выделит какое-нибудь жильё в Москве, но на границе с Калужской областью. Что приведёт к финансовым потерям на уровне 30-50 % от начальной стоимости с пропорциональным падением стоимости аренды. Т.е этот вариант практически на грани возврата средств до конца расчётного срока жизни дома. Т.е. в Москве в пределах МКАД получается на аренде можно заработать только если квартира досталась по наследству или в подарок. В остальной части России на аренде можно как минимум не прогореть, т.е. деньги отобьются за 15-20 лет даже если квартира будет пустовать по полгода за год. Можно даже чуть поднять аренду с условием, что через 20 лет аренды квартира может быть выкуплена арендатором у собственника по цене 1 рубль. Ну или 1 копейка.

[инж323]

Тимми.. как бы помягче... вобщем Бафф снимал в марьино однушку за15( у знакомых) убитейшую, тогда выше 25 однухи в хрущебах не шли по Москве, сейчас еще жестче. насчет покупать хрущебу что б сдавать... это скорее к доктору, это не лечится.а объяву можно дать с любой цифрой, кстати при продажах на это смотрят налоговики и потом впаривают такие стоимости в налоги. мол в этом году ваша квартира уже стоит больше прошлого года и вот красивее циферка налога вам.
за последние 2 года в одном знакомом районе двухи в кирпичной 9-ти этажке( НМ. 13-15 км. от мкад) упали с 5.2 до 4.2 ляма. А аренда с 30 тыров четко и быстро и ныне просто до 25 с напрягом.однухи там же упали до 20-23.
правда крузак за это же время стал новый стоит больше, чем эта двуха, около 6- ти лямов с 2.5.

[timmy]

Тимми.. как бы помягче... вобщем Бафф снимал в марьино однушку за15( у знакомых) убитейшую, тогда выше 25 однухи в хрущебах не шли по Москве, сейчас еще жестче. насчет покупать хрущебу что б сдавать... это скорее к доктору, это не лечится.а объяву можно дать с любой цифрой, кстати при продажах на это смотрят налоговики и потом впаривают такие стоимости в налоги. мол в этом году ваша квартира уже стоит больше прошлого года и вот красивее циферка налога вам.
за последние 2 года в одном знакомом районе двухи в кирпичной 9-ти этажке( НМ. 13-15 км. от мкад) упали с 5.2 до 4.2 ляма. А аренда с 30 тыров четко и быстро и ныне просто до 25 с напрягом.однухи там же упали до 20-23.
правда крузак за это же время стал новый стоит больше, чем эта двуха, около 6- ти лямов с 2.5.

Инж, мне ведь интересно было понять, насколько может быть выгодно сдавать квартиру в Москве внутри МКАД. Я понял, что внутри МКАД квартиру покупать для сдачи в аренду в принципе бессмысленно. Проще за те же деньги купить две (или три) такие же квартиры в любом месте за МКАД. Ставка аренды всё равно будет выше московской. Зачем тогда в принципе квартиру в Москве покупать, раз её арендовать дешевле раза наверное в 1,5-2? Или в Москве в каждой третьей-четвертой квартире тупо не живёт никто? Или это просто из-за скакнувшего курса перекос такой получился, а раньше было примерно одинаково?

А про падение цен, так как раз в то же время на место Лужкова пришел Собянин и сказал, что внутри МКАД строить не надо уже. Это спровоцировало массовую застройку вновь присоединенных и прилегающих территорий. У нас в посёлке построили 7 домов за это время, в Апрелевке полтора десятка уже построили и еще полтора десятка строят... У нас бы тоже еще два десятка домов было неплохо поставить, но... всё отобрали((( Зато дальше по трассе, в НМ, новые дома ставят активно. Там же нет экологических диверсантов в депутатской среде)) Так что дома стали ставить раз в 20 активнее и из-за этого пошла конкуренция по ценам. Я так понял Мортон где-то в нашем районе даже ДСК планирует ставить.

[nik4t]

Тимми, покупать квартиру с целью заработать это тупик.
Квартиры покупают, как Инж пишет, когда пристроить бабло надо и совершенно не думают отбить эти деньги через сдачу, просто деньги превратились в "несгараемые".
Зарабатывать будут следующие поколения твоей семьи (что тоже, согласись не плохо)) на сдаче.
______
Что еще...?)
Да, Инж, сдаём жильё, имеем представление что и как)))

Сообщение отредактировал nik4t - 26.7.2016, 6:38

[nik4t]

_______
Ведь другими словами, Тимми, твоя задача звучит так:
- как заработать, накопив первоначальный капитал в 5млн.руб.?
И:
- можно купить квартиру и сдавать (не самый прибыльный вариант, но самый подстрахованный (кажется) по сохранению имеющегося);
- можно выбрать банк из первой десятки, под 10%/год и иметь уже 40тыс/мес (но инфляция съедает первоначальную сумму и нет уверенности в постоянстве банка (сбер не рассматриваем, там проценты копеечные)).
...какие еще варианты с заработком с 5млн.?
... открыть ларёк...

Сообщение отредактировал nik4t - 26.7.2016, 6:58

[экспорт]

именно в ловушку "в банк под 10% годовых"

попали все НЕучаствовавшие в софинансировании пенсии

мечтали: "да ладно какие-то 12тыщ руб от государства
дают же в банках 10% годовых"

и в результате не вложили ни в банки ни в софинансирование

а % в банках снижаются и стали НИЖЕ 10%

про софинансирование пенсии да и про пенсии вообще
нужна отдельная тема

[nik4t]

а % в банках снижаются и стали НИЖЕ 10%

Да нет, пока еще есть, при условии вышеозначенной суммы и срока от года.
_____
И да!)
Ок, еще вариант:
- вложить 5млн. руб в софинансирование пенсии;

Сообщение отредактировал nik4t - 26.7.2016, 10:01

[Гость_Blade runner_*]

Отдать детям в детский дом

Сообщение отредактировал Blade runner - 26.7.2016, 10:34

[nik4t]

Отдать детям в детский дом

Тогда лучше взять нескольких из детского дома.
... это будет хоть как-то не "по-кукушечьи".

[Vano]

Сделать своих.
Отдать им.

Сообщение отредактировал Vano - 26.7.2016, 12:37