Новострой (Россия & Европа), А давайте про современное жилье поговорим Опции

[Stalone]

По теме "Купить для сдачи в аренду, если денег нет" : ) когда-то интересовался, делал так:
Открыть яндекс-недвижимость, найти там конкретный дом. Посмотреть сколько там стоит квартира. В этом же или в соседних однотипных домах посмотреть за сколько сдают квартиры. Это вроде как мы получаем рыночную стоимость покупки и аренды. Затем открываем какой-нибудь ипотечный калькулятор. Стоимость квартиры вводим, на сколько лет. И теперь смотрим месяцный платёж. Увеличиваем первый взнос до тех пор, пока ежемесячный платёж по ипотеке не станет равным ежемесячной аренде +коммуналке. Думаем, надо ли нам это, и если надо, то где взять первый взнос : )
Ещё учесть ремонт и мебель.

Нашёл ещё статью интересную, но очень большую, в пятницу такое не дочитать, так что я тут поделюсь ею и сам потом дочитаю:
Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу)
http://realtymarket.ru/metodi-eskie-materi...u-klassu-..html

Сообщение отредактировал Stalone - 9.9.2016, 15:43

[Stalone]

По теме "Купить для сдачи в аренду, если денег нет" : ) когда-то интересовался, делал так:
Открыть яндекс-недвижимость, найти там конкретный дом. Посмотреть сколько там стоит квартира. В этом же или в соседних однотипных домах посмотреть за сколько сдают квартиры. Это вроде как мы получаем рыночную стоимость покупки и аренды. Затем открываем какой-нибудь ипотечный калькулятор. Стоимость квартиры вводим, на сколько лет. И теперь смотрим месяцный платёж. Увеличиваем первый взнос до тех пор, пока ежемесячный платёж по ипотеке не станет равным ежемесячной аренде +коммуналке. Думаем, надо ли нам это, и если надо, то где взять первый взнос : )
Ещё учесть ремонт и мебель.

Нашёл ещё статью интересную, но очень большую, в пятницу такое не дочитать, так что я тут поделюсь ею и сам потом дочитаю:
Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу)
http://realtymarket.ru/metodi-eskie-materi...u-klassu-..html

Сообщение отредактировал Stalone - 9.9.2016, 15:43

[Гость_Blade runner_*]

Самый необычный лифт в России
http://echo.msk.ru/blog/varlamov_i/1841312-echo/

В картах Гугл легко находится, Челябинск , ул. Свободы , 88, можно увидеть в режиме просмотра улиц это чудо.

Сообщение отредактировал Blade runner - 19.9.2016, 18:50

[Vano]

Марцан, спальный район Берлина
Sep. 18th, 2016 at 9:01 PM

Сегодня я хочу показать вам нетуристический Берлин: мы отправимся на прогулку в Марцан, "русский" спальный район. Чего я только про него не слышала: ужасный, страшный, опасный, фашистский, неблагополучный, место неудачников и социальщиков. Главным образом Марцан не любят за панельную застройку времён ГДР, знакомую каждому россиянину, но у медали есть две стороны: здесь широкие проспекты, просторные дворы и нет проблем с парковкой. А ещё здесь по-немецки аккуратно. Впрочем, смотрите сами.
http://zvon4ekova.livejournal.com/41983.html

Прикрепленные файлы

 ___1.jpg ( 630,53 килобайт ) Кол-во скачиваний: 8
 ___2.jpg ( 423,51 килобайт ) Кол-во скачиваний: 9
 ___3.jpg ( 508,7 килобайт ) Кол-во скачиваний: 9

 

[nik4t]

Марцан, спальный район Берлина
Sep. 18th, 2016 at 9:01 PM

Сегодня я хочу показать вам нетуристический Берлин: мы отправимся на прогулку в Марцан, "русский" спальный район. Чего я только про него не слышала: ужасный, страшный, опасный, фашистский, неблагополучный, место неудачников и социальщиков. Главным образом Марцан не любят за панельную застройку времён ГДР, знакомую каждому россиянину, но у медали есть две стороны: здесь широкие проспекты, просторные дворы и нет проблем с парковкой. А ещё здесь по-немецки аккуратно. Впрочем, смотрите сами.
http://zvon4ekova.livejournal.com/41983.html

Первое - успокоило - графити на детских площадках и дорожных знаках)
Второе - удивило - где, Ъ, люди????? Они, что в 5 утра фоткали всё??

[Vano]

Там в коментах автор пишет:

Я старалась снимать рано утром, чтобы никого не было. Немцы, кстати, запросто могут потребовать, чтобы их перестали фотографировать. Но людей здесь на улицах действительно не очень много несмотря на высотность домов: немцы не ютятся в крохотных квартирках всей семьёй, поэтому в каждом отдельно взятом доме проживает не очень много людей.

и минусы района:

оч. познавательно, спасибо!
а минусы, ну как у Варламова - *плохой Марцан*?

Спасибо большое за отзыв!
Дело в том, что для многих это и есть "плохой Марцан": отдалённость, панельные дома, соотечественники.

обычно Марцан - это еще соотечественники, которые приехали сюда давно, язык выучить не хотели, не работают и получают пособие... а, ну еще вот типичная речь русских выпивших мужиков, полная мата. вообще-то пьяные посиделки везде в Берлине есть, но почему-то они чаще с Марцаном ассоциируются)
но мы-то знаем, что местами Марцан очень приличен

[Водяной]

Сантехник в Америке

http://www.yaplakal.com/forum7/topic1471155.html?hl=

[Водяной]

https://www.youtube.com/watch?v=ePqBBK8w5aI
Вот ссылка нормальная, выше хрень какая-то вставилась...

Малый электрик, просто делает видосы о своей работе в Америке и с чем сталкивается. В видео он расспрашивает сантехников о их работе.

[Водяной]

Интересно про замену наружных сетей водопровода микрорайона в Штатах.
https://www.youtube.com/watch?v=BAF-wsyADPs

Сообщение отредактировал Водяной - 17.10.2016, 12:26

[HeatServ]

https://www.youtube.com/watch?v=ePqBBK8w5aI
Вот ссылка нормальная, выше хрень какая-то вставилась...

Да нет, там тоже интересно. Потребление алкоголя россиянами сократилось на треть. Цифра-то такая серьёзная. Кстати, да, ведь заметно. Бухого на улице увидеть уже совсем редко как-то стало, раньше вот выйдешь летом - все вокруг в дрова.

[Водяной]

Да нет, там тоже интересно. Потребление алкоголя россиянами сократилось на треть. Цифра-то такая серьёзная. Кстати, да, ведь заметно. Бухого на улице увидеть уже совсем редко как-то стало, раньше вот выйдешь летом - все вокруг в дрова.

Из коментов:
Это официальные данные. Теневой рынок и полуподвальный - просчитать невозможно, а он есть. Есть еще самогоноварение - его тоже не просчитаешь, а он тоже опять есть.
Приведенные цифры говорят не о снижении потребления, а о снижении объемов покупаемого официального алкоголя.

[HeatServ]

Из коментов:
Это официальные данные. Теневой рынок и полуподвальный - просчитать невозможно, а он есть. Есть еще самогоноварение - его тоже не просчитаешь, а он тоже опять есть.
Приведенные цифры говорят не о снижении потребления, а о снижении объемов покупаемого официального алкоголя.

Полуподвальный есть и никто его не отменял, но масштабов пяти-десяти-пятнадцатилетней давности всё равно уже нет и быть не может, когда в каждом подъезде была своя точка. Самогоноварение? Не думаю, это "для себя" скорее, трудоёмкий процесс, много ли на продажу выгонишь... это ж цех нужен, сеть для сбыта.

[Vano]

У нас пива много стали пить. Хипстеры затариваются бельгийским по 400-500 рэ за литр.
Остальные и я попроще - отечественным.
И еще всякие сидры и медовухи.
С них в дрова сложно.

[Водяной]

Кондиционирование и отопление дома в штатах.
https://www.youtube.com/watch?v=BRgBvJlJlcs

[Водяной]

Квартиры в микрорайоне Просторный в Новосибирске по 8 квадратов))))

http://www.yaplakal.com/forum3/topic1505240.html?hl=

Это настоящее объявление о продаже недвижимости в Новосибирске. Закуток площадью 8 кв. метров агентство "Квадротека" называет "комнатой". Всего 385 000 рублей – и каморка ваша!

Сообщение отредактировал Водяной - 9.12.2016, 10:57

[Bogdan73]

У нас в городе даже есть "ревизорро" по новостройкам Ульяновска из добровольцев.
Очень кстати помогает заставить застройщика переделать в кратчайшие сроки чтоб не портился имидж.
Вот позавчера балкон рухнул с 14-го этажа, говорят причина - ветер.. Вот так выйдешь на 14 этаж - видом полюбоваться, обопрешься, а тут ветерок подул и ты за стеной полетел вниз, на тот свет.
http://ulpressa.ru/2016/12/07/ocherednoe-k...l-balkon-video/

Это настоящее объявление о продаже недвижимости в Новосибирске. Закуток площадью 8 кв. метров агентство "Квадротека" называет "комнатой". Всего 385 000 рублей – и каморка ваша!

Зато свои. Сарказм.

[Водяной]

У нас в городе даже есть "ревизорро" по новостройкам Ульяновска из добровольцев.
Очень кстати помогает заставить застройщика переделать в кратчайшие сроки чтоб не портился имидж.
Вот позавчера балкон рухнул с 14-го этажа, говорят причина - ветер.. Вот так выйдешь на 14 этаж - видом полюбоваться, обопрешься, а тут ветерок подул и ты за стеной полетел вниз, на тот свет.
http://ulpressa.ru/2016/12/07/ocherednoe-k...l-balkon-video/

Ужас! Слов нет, одни эмоции. Кирпичи падают с балкона, дожили. Я тут, когда хожу у зданий, побаиваюсь, чтобы верхние элементы наружного водостока на голову не свалились. Льдом набиваются и висят на соплях. Как-то передо мной рухнула такая глыба, я после этого побаиваюсь честно слово.

Зато свои. Сарказм.

385000/8 = 48125р. за метр квадратный. Нормально так для супер бюджетки))

Сообщение отредактировал Водяной - 9.12.2016, 12:37

[инж323]

Квартиры в микрорайоне Просторный в Новосибирске по 8 квадратов))))

а представители регионов продолжили осваивать новые формы покупки себе квартир в ЖК «Жилой квартал 9-18» (Мытищи). купил и выкатил замечания и отсудил суммы обратно с превышением- и квартира есть и сумма еще есть, главное судится где нибудь у своих и подальше. суть выставляемых застройщику "недоделок" не имеет значения
http://infoleaks.ru/?p=2526

[Водяной]

а представители регионов продолжили осваивать новые формы покупки себе квартир в ЖК «Жилой квартал 9-18» (Мытищи). купил и выкатил замечания и отсудил суммы обратно с превышением- и квартира есть и сумма еще есть, главное судится где нибудь у своих и подальше. суть выставляемых застройщику "недоделок" не имеет значения
http://infoleaks.ru/?p=2526

Странная схема. В статье не освещены сами претензии. Про какие-то стандартные к любому дому и квартире написано.
"Поэтому у авторов и исполнителей схемы один и тот же список претензий – что для Кремля, что для нового ЖК в Подмосковье."

Сообщение отредактировал Водяной - 9.12.2016, 14:26

[Vano]

Опять Питер.
Фото не буду выкладывать - по ссылке. http://varlamov.ru/2210604.html

С чего началось строительство Западного Мурино...

"У нас было 2 мешка травы, 75 таблеток мескалина, 5 марок мощнейшей кислоты, полсолонки кокаина и гора возбудителей, успокоительных и всего такого, а ещё 14 кв. км бывших совхозных полей, соединённых с городом одной маленькой дорогой, и мы решили построить город на 100 000 жителей! Не то чтобы это всё было нужно для проектирования, но раз начал коллекционировать наркоту, то иди в своём увлечении до конца. Единственное, что меня беспокоило, – это одна дорога. В мире нет ничего более безответственного и безнравственного, чем делать город, из которого нельзя выехать. И я знал, что довольно скоро мы построим настоящий ад на севере Питера..."


Что я могу сказать... Я хочу жить на Парнасе! Пользуясь случаем, хотел бы извиниться, что в свое время назвал его худшим районом!

[alexandrpjatkov]

Квартиры в микрорайоне Просторный в Новосибирске по 8 квадратов))))

http://www.yaplakal.com/forum3/topic1505240.html?hl=

Это настоящее объявление о продаже недвижимости в Новосибирске. Закуток площадью 8 кв. метров агентство "Квадротека" называет "комнатой". Всего 385 000 рублей – и каморка ваша!

У меня друг, когда женился первый раз, то с женой они жили именно в такой жилплощади. Это был пансионат постройки годов 70-х 80-х

[nik4t]

Опять Питер.
Фото не буду выкладывать - по ссылке. http://varlamov.ru/2210604.html

С чего началось строительство Западного Мурино...

"У нас было 2 мешка травы, 75 таблеток мескалина, 5 марок мощнейшей кислоты, полсолонки кокаина и гора возбудителей, успокоительных и всего такого, а ещё 14 кв. км бывших совхозных полей, соединённых с городом одной маленькой дорогой, и мы решили построить город на 100 000 жителей! Не то чтобы это всё было нужно для проектирования, но раз начал коллекционировать наркоту, то иди в своём увлечении до конца. Единственное, что меня беспокоило, – это одна дорога. В мире нет ничего более безответственного и безнравственного, чем делать город, из которого нельзя выехать. И я знал, что довольно скоро мы построим настоящий ад на севере Питера..."


Что я могу сказать... Я хочу жить на Парнасе! Пользуясь случаем, хотел бы извиниться, что в свое время назвал его худшим районом!

Это просто зеркало той ситуации, что сложилась в застройке (Инж рассказал бы (чего-то пропал)).
Одни заложники других... быстрые деньги... скученность населения в мегаполисах... всё больше желающих...
Я бы не стал пинать, это просто зеркало.
Это как пол года жрать пирожки, сало и пивасик, а потом разглядывать свои складки на боках и материться, стебаться...
над кем?)
над чем?)
_______
в Железнодорожный может скататься, там еще хлеще!
...можно так же офигеть от красот (и ЗАПАХА!!!!) Некрасовки...
... восхититься застройкой Самолёт-Девелопмента....
______
______
Короче: если это "Жванецкий с фотоаппаратом", то я не против!
Если же "мессия" идей и правильности, то в -опу его!)

Сообщение отредактировал nik4t - 30.1.2017, 22:49

[Vano]

над кем?)
над чем?)

ну вот здесь ответы на твои вопросы
http://varlamov.ru/2207767.html
вроде недалеко от тебя и цены говорит одинаковые что за малоэтажку, что за муравейник
(не проверял)

Прикрепленные файлы

 ______.jpg ( 397,6 килобайт ) Кол-во скачиваний: 12

 

[vsklokoch]

Опять Питер.
Что я могу сказать... Я хочу жить на Парнасе! Пользуясь случаем, хотел бы извиниться, что в свое время назвал его худшим районом! [/i]

мой брат три года назад купил квартиру на Парнасе. Вполне сносно. И построено сносно ("сносно" в смысле "терпимо", а не "под снос" ) И въезды пусть медленно, но добавляют по мере строительства.
А Западное Мурино... Да, все так - ад. Каждый день вижу эту пробку пролетая по КАДу.

[nik4t]

ну вот здесь ответы на твои вопросы
http://varlamov.ru/2207767.html
вроде недалеко от тебя и цены говорит одинаковые что за малоэтажку, что за муравейник
(не проверял)

Ага, понял где это..)
Ну, смотри:
1. То что там строили малоэтажку это скорее была дань моде, там рядом крутое Потапово, дачи, поля. Всё это было и застройщик заходил в такие условия. Заходил так долго, что его обогнали ПИКи и прочие, и застроили округу высотками. Тоесть не они такие крутые и продуманные, они просто тормоза, рынок их обогнал.
2. Конечно это исключение.
3. Ответы на вопросы его прочитал, но они "понтовые" и не корректные. Жизни людей в этих домах ничего не угрожает. Тачки и мясо - ни о чем.
4. Через 10 лет твоим дочками надо будет искать жильё... я думаю их устроят предлагаемые высотки, и в силу финансов, и в силу возраста можно потерпеть не убранный снег и парковки во дворе...
P.S. А деревья вырастут, лет 15-20 и такой лес будет, вся Москва тому пример.
P.S.S. Помню мой шок в конце 80-гг, когда я вышел из метро Ясенево - одна большая стройплощадка, захотелось обратно в привычное старое Марьино)))
________
Только как Жванецкого!)

Сообщение отредактировал nik4t - 31.1.2017, 1:02

[Vano]

Ну скорее в 90-х.
В январе 90 станция Ясенево открыта, хотя я выходил из неё и в 80-х пацанами всю стройку излазили.
Но вот сейчас попадая в Ясенево, мне хочется обратно на свою Шаболовку.
Хотя Ясенево родной район.
Но ужасный муравейник. 220 000 москвичей))
Хотя задумка архитектора - очень хороша - террасы, спускающиеся к солнцу.
Я не догадался бы если бы не этот фильм. https://www.youtube.com/watch?v=ZbcasWfWwSs
Но тут ошибка - он летал над моделью аки солнце - со стороны солнца увидеть можно только заходя на посадку во Внуково, а обычный человек этого не видит и ощущает себя муравьев среди спичечных коробок - нет души.
Вообщем не обращай внимание, это потому, что у дочек все хорошо с жильем- еще хватает семейного хрущевского и брежневского запаса м2.

Сообщение отредактировал Vano - 31.1.2017, 1:36

[Vano]

К вопросу вход в подъезд с уровня земли в условиях средней полосы.
Из соседней темы про финку.
http://macos.livejournal.com/1490447.html

Прикрепленные файлы

 ________2.jpg ( 849,82 килобайт ) Кол-во скачиваний: 3
 ___________.jpg ( 815,92 килобайт ) Кол-во скачиваний: 14

 

[Гость_канавостроитель_*]

У входа деревянный чурбак. Дрова складывать негде.. Скамейка не защищена от атмосферных осадков. Вместо авторской урны, ведро оцинкованное, некрашеное. Площадка не подметена.
Бардак
Но вход на уровне земли "это хорошо"

Сообщение отредактировал канавостроитель - 5.3.2017, 15:48

[Vano]

Это не чурбак - приглядись.
Приспособа с щеткой внутри - копыта чистить.

[Гость_канавостроитель_*]

Да. Приспособа, точно. Поставили прямо на дороге.
И какой толк от чистки копыт, если между приспособой и дверью лежит снег? Не понимаю.

Сообщение отредактировал канавостроитель - 5.3.2017, 16:15

[Машинист]

А рога отряхнуть приспособа где??! Или ходить только парами и друг об друга это делать?