Делаю 2ю кухню в квартире, Нужен совет по санитарным нормам на прокладку вент. каналов Опции

[инж323]

Неверно. Вопрос звучал так: Как сделать так, чтобы было правильно?"

Народ, вы с чего вообще взяли, что перепланировка, которая делается в этой квартире, запрещена? Квартира на 1м этаже, жилых помещений под ней нет. Санузел был раздельный, будут 2 совмещённых, в пределах той же мокрой зоны (хотя на 1м этаже и её можно расширять, нарушением не будет). Газовая плита в другое помещение не переносится - делается дополнительная кухонная ниша, в которой ставится электроплита и раковина. Счётчиков на горячую/холодную воду и электроснабжение - по одному комплекту. А какая там разводка в квартире, сколько автоматов стоит, и где они стоят - это дело хозяйское, лишь бы ПУЭ и ПТЭ соответствовало. Как это документально оформить? Как квартиру, в которой есть кухня, одна жилая комната, и одна жилая комната с кухонной нишей.
По вашей логике все магазины и предприятия общепита, которые расположены в жилом доме, нарушают жилищное законодательство.
Я то хоть, не разобравшись в вопросе, спрашиваю. А вы, не разобравшись, советы даёте.


Вы ещё скажите, что нужно ИП зарегистрировать


ст. УК РФ № 171. Незаконное предпринимательство.
Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере

Так какую часть этой статьи вы инкриминируете?

а вы сходите с планами с Жилинспекцию и узнаете- разрешена ли такая перепланировка, ибо не согласованная и воплощенная есть незаконная. А про номер квартиры уже писал и соответственно документов из ЕГРН не получить т.е. нет документа на эту такую недвижимость. На двушку были, но самой двушки уже нет.
Приходят арендаторы.. а вы кто и какие ваши права на сдаваемое нам жилье? А у вас только слова и нет на это документов.
и про квартиру с нишей в комнате тоже только слова чела, который еще не проходил процедур.... а пока думает как их пройти б.
Так вот и не разобравшись даже с предупреждениями о будущих проблемах чел решил, что он в своих утверждениях прав и ... и все, вам ведь придется доказывать, а не кому то доказывать вам. вы тут перепутали кто и что будет делать. вы будете доказывать возможность с соблюдением нормативов, с соблюдением квартирографии возможность такой перепланировки, с соблюдением прав соседей и соответствием однушек нормам предьявляемым к жилым помещениям. Эт ведь не превращение двушки в коммуналку.

С незаконной предпринимательской. Сдача незарегиного имущества, сокрытие дохода , ибо какой доход если у вас нет такого имущества недвижимого с документами и получение дохода сокрытого от такой незаконной( нет же в природе двух однушек, есть только двушка) предпринимательской деятельности. Можете и ИП, мне то без разницы как вы будете обходиться в вопросах с налоговой.
Хотя они более любят помолчать сперва, а потом когда сумма сокрытых поступлений станет интересней в плане предусматриваемого наказания, то и проявить свое рвение. Недвижуха может попасть под арест.

А верхний сосед юрист в течении скольких дней будет молчать про перепланировку или про появление там арендаторов?

[инж323]

Неверно. Вопрос звучал так: Как сделать так, чтобы было правильно?"

Народ, вы с чего вообще взяли, что перепланировка, которая делается в этой квартире, запрещена? Квартира на 1м этаже, жилых помещений под ней нет. Санузел был раздельный, будут 2 совмещённых, в пределах той же мокрой зоны (хотя на 1м этаже и её можно расширять, нарушением не будет). Газовая плита в другое помещение не переносится - делается дополнительная кухонная ниша, в которой ставится электроплита и раковина. Счётчиков на горячую/холодную воду и электроснабжение - по одному комплекту. А какая там разводка в квартире, сколько автоматов стоит, и где они стоят - это дело хозяйское, лишь бы ПУЭ и ПТЭ соответствовало. Как это документально оформить? Как квартиру, в которой есть кухня, одна жилая комната, и одна жилая комната с кухонной нишей.
По вашей логике все магазины и предприятия общепита, которые расположены в жилом доме, нарушают жилищное законодательство.
Я то хоть, не разобравшись в вопросе, спрашиваю. А вы, не разобравшись, советы даёте.


Вы ещё скажите, что нужно ИП зарегистрировать


ст. УК РФ № 171. Незаконное предпринимательство.
Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере

Так какую часть этой статьи вы инкриминируете?

а вы сходите с планами с Жилинспекцию и узнаете- разрешена ли такая перепланировка, ибо не согласованная и воплощенная есть незаконная. А про номер квартиры уже писал и соответственно документов из ЕГРН не получить т.е. нет документа на эту такую недвижимость. На двушку были, но самой двушки уже нет.
Приходят арендаторы.. а вы кто и какие ваши права на сдаваемое нам жилье? А у вас только слова и нет на это документов.
и про квартиру с нишей в комнате тоже только слова чела, который еще не проходил процедур.... а пока думает как их пройти б.
Так вот и не разобравшись даже с предупреждениями о будущих проблемах чел решил, что он в своих утверждениях прав и ... и все, вам ведь придется доказывать, а не кому то доказывать вам. вы тут перепутали кто и что будет делать. вы будете доказывать возможность с соблюдением нормативов, с соблюдением квартирографии возможность такой перепланировки, с соблюдением прав соседей и соответствием однушек нормам предьявляемым к жилым помещениям. Эт ведь не превращение двушки в коммуналку.

С незаконной предпринимательской. Сдача незарегиного имущества, сокрытие дохода , ибо какой доход если у вас нет такого имущества недвижимого с документами и получение дохода сокрытого от такой незаконной( нет же в природе двух однушек, есть только двушка) предпринимательской деятельности. Можете и ИП, мне то без разницы как вы будете обходиться в вопросах с налоговой.
Хотя они более любят помолчать сперва, а потом когда сумма сокрытых поступлений станет интересней в плане предусматриваемого наказания, то и проявить свое рвение. Недвижуха может попасть под арест.

А верхний сосед юрист в течении скольких дней будет молчать про перепланировку или про появление там арендаторов?

[timmy]

Инж, а на основании чего Жилинспекция могла бы запретить такую перепланировку? Вопрос организации мойки и вентканала наверное рассматривать не стоит пока, а вот в санузле перегородка отсутствует на плане и наверное её можно поставить как хочется. Или нельзя? По остальным перегородкам кроме тесноты наверное могут возникнуть вопросы по эвакуации при ЧС, но формально квартира так и останется квартирой. Пусть и перегороженной.

[инж323]

да тут практически ответ то простейший- ну разделили, кинули воздуховод этот несчастный, даже и электра и вода делится, а правовые вопросы не делятся. Им зачем на себя такое брать по узаканиванию такого перепланирования? далее то БТИ и ЕГРН доки какие то должны будут рисовать непонятные.
А отказать в перепланировке.. запросто... хотите напишут про недостаточную инсоляцию новой кухни? и вариантов предостаточно для отказа.

[Yousick]

а вы сходите с планами с Жилинспекцию

Планирую, как время появится

А про номер квартиры уже писал и соответственно документов из ЕГРН не получить т.е. нет документа на эту такую недвижимость. На двушку были, но самой двушки уже нет

А куда она делась-то? Я ж говорю, будет оформляться не разделение, а перепланировка. В договоре аренды будет указано, что сдаётся часть квартиры. Собственник как был владельцем двушки, так и остался. Если с номерами огород городить - ессно, так её никогда не оформить, кто ж спорит? Там и выходы в подъезд должны быть отдельные, и стояк водяной/канализационный для каждой квартиры свой. Только вот про номера не я говорить начал.

Эт ведь не превращение двушки в коммуналку.

Оформление коммуналки и сдача части собственной квартиры - это немного разные вещи

и про квартиру с нишей в комнате тоже только слова чела, который еще не проходил процедур.... а пока думает как их пройти

Замечание справедливо, но всё-же конкретного нарушения, из-за которого перепланировку не согласуют, вы не назвали.

чел решил, что он в своих утверждениях прав и ... и все, вам ведь придется доказывать, а не кому то доказывать вам. вы тут перепутали кто и что будет делать. вы будете доказывать возможность с соблюдением нормативов, с соблюдением квартирографии возможность такой перепланировки, с соблюдением прав соседей и соответствием однушек нормам предьявляемым к жилым помещениям

Слушайте, вот именно тут кому-то что-то доказывать я уже устал. Естественно, согласовать такую перепланировку - геморрой. Естественно, я не могу быть прав на 200%. Но я читал документы, чтобы разобраться, что можно, и что нельзя. И на данный момент, за исключением многострадального вент. канала, с которым я ещё не разобрался, нарушений в этой планировке не вижу. Вы же (и не только лично вы) критикуете с позиции "нельзя, потому что никак нельзя". Причём наш с вами разговор уже далеко ушёл за рамки изначально обозначенной темы.
Поэтому вы меня извините за резкозть, но вы или критикуйте по существу, с указанием документов, которые нарушены, или не сотрясайте воздух, и предоставьте мне право

доказывать возможность с соблюдением нормативов, с соблюдением квартирографии возможность такой перепланировки, с соблюдением прав соседей и соответствием однушек нормам предьявляемым к жилым помещениям

в жилинспекции

С незаконной предпринимательской. Сдача незарегиного имущества

С регистрацией разобрались?

сокрытие дохода

С доходом от незарегистрированного имущества тоже разобрались? А если вы всё ещё о ст. 171 УК РФ, то там сказано про деяние, которое сопряжено с извлечением дохода в крупном размере. У нас в стране "крупным размером, крупным ущербом, доходом либо задолженностью в крупном размере признаются стоимость, ущерб, доход либо задолженность в сумме, превышающей один миллион пятьсот тысяч рублей, особо крупным - шесть миллионов рублей" (см. примечание к статье 169 УК РФ)
Это лет десять надо доход от сдачи скрывать.

А верхний сосед юрист в течении скольких дней будет молчать про перепланировку или про появление там арендаторов?

Не знаю, пока молчит. Кстати, я тут вспомнил - раньше этому значения не придал - у него в левом крыле ниша в комнате (которая на моей картинке отведена под "кухню 2") использована под шкаф. Причём он этот шкаф углубил за счёт уменьшения ванной комнаты. Я, правда, не знаю, оформлял ли он документально этот шкаф как кладовку, например. Но может вполне получиться, что он залез своей жил. площадью под мокрую зону соседа с 3го этажа. Так что ХЗ, кто сколько будет молчать ))))

Сообщение отредактировал Yousick - 16.8.2016, 20:58

[инж323]

ни с чем вы не разобрались. перепланировка , её согласование, не есть окончание процедуры регистрации этой недвижухи- окончание получение свид. о собственности на эту недвижуху с паспортом от БТИ соответствующим зарегистрированной планировки.
а правовой путь вами желаемый- утопия. как и доходом- в результате перепланировки у вас две однушки общей коммерческой стоимостью... вам посчитают по аналогии с в вашем районе расположенных однушек и получите .. вдруг появившийся доход, которого по факту и нет, но ничего не докажете. типа ваши две однушки стали дороже этой двушки- вот доход даже без сдачи в аренду. а обнаружат через год, когда однухи еще дороже станут.. им подождать то ничего не стоит.

[Yousick]

никак не делайте. Пусть пользуется микроволновкой. Ну на крайний случай - мультиваркой

Этот вариант тоже рассматривается, правда, уже как самый крайний

Без мойки

Если БТИ никаких нарушений не найдёт, то уж лучше с мойкой, чем без неё )) Посмотрим, что скажут

Если она туда поместится конечно. Это я про раковину

 Mebel.png ( 176,68 килобайт ) Кол-во скачиваний: 25

Там в обеих частях почти всё будет впритык, но жить можно будет

Поскольку всё равно вы будете перегородку между "квартирами" делать из дерева или гипсокартона, то проще я думаю отнести вход в квартиру2 на 1-2 м дальше в глубь коридора. Тогда хоть тамбур приемлемых размеров получится и можно будет спокойно заходить-выходить

Изначально так и хотели сделать - дверь, примыкающую к несущей колонне. Но решили отказаться и увеличить прихожую2 именно из-за того, что верхнюю одежду в этой половине будет некуда девать. А так место для одежды и обуви пускай и узковато, зато в длину можно 1,5-2 м сделать. В любом случае, за совет спасибо

[Uio23]

Не повезло с соседом))