разные типы помещений внутри одного здания Опции

[Кожахметов А.А.]

Доброго всем дня или ночи) Хотелось бы услышать совет от эксплуатации и инженеров-практиков и бывалых проектантов, в общем в здании есть разные типы помещений, в одном здании будут 2-3 разных хозяина или арендатора, часть здания гостиница, часть здания фитнес центр, часть рестораны, часть офисы. Много где по этажам с/у по вертикали друг над другом, так вот стоит ли цеплять приборы к одному стояку при разных по назначению помещений или от каждого типа помещений тащить свою систему, как разграничить грамотно? К примеру есть офисы занимающие 2 последних этажа 12-13, под ними гостиница, все принадлежит разным владельцам, по вертикали общая шахта где идут системы ВК гостиницы, стоит ли из за 2х с/у на верхних этажах тащить отдельные стояки или подключить к стоякам сетей гостиницы ничего криминального? Кстати это про воду, сток будет раздельный.

[Кожахметов А.А.]

Доброго всем дня или ночи) Хотелось бы услышать совет от эксплуатации и инженеров-практиков и бывалых проектантов, в общем в здании есть разные типы помещений, в одном здании будут 2-3 разных хозяина или арендатора, часть здания гостиница, часть здания фитнес центр, часть рестораны, часть офисы. Много где по этажам с/у по вертикали друг над другом, так вот стоит ли цеплять приборы к одному стояку при разных по назначению помещений или от каждого типа помещений тащить свою систему, как разграничить грамотно? К примеру есть офисы занимающие 2 последних этажа 12-13, под ними гостиница, все принадлежит разным владельцам, по вертикали общая шахта где идут системы ВК гостиницы, стоит ли из за 2х с/у на верхних этажах тащить отдельные стояки или подключить к стоякам сетей гостиницы ничего криминального? Кстати это про воду, сток будет раздельный.

[Fisher155]

Доброго всем дня или ночи) Хотелось бы услышать совет от эксплуатации и инженеров-практиков и бывалых проектантов, в общем в здании есть разные типы помещений, в одном здании будут 2-3 разных хозяина или арендатора, часть здания гостиница, часть здания фитнес центр, часть рестораны, часть офисы. Много где по этажам с/у по вертикали друг над другом, так вот стоит ли цеплять приборы к одному стояку при разных по назначению помещений или от каждого типа помещений тащить свою систему, как разграничить грамотно? К примеру есть офисы занимающие 2 последних этажа 12-13, под ними гостиница, все принадлежит разным владельцам, по вертикали общая шахта где идут системы ВК гостиницы, стоит ли из за 2х с/у на верхних этажах тащить отдельные стояки или подключить к стоякам сетей гостиницы ничего криминального? Кстати это про воду, сток будет раздельный.

Я делаю общую воду, но ставлю общий учет в водомерном узле и ИТП(ГВС) и на всех ответвлениях счетчики. Но зависит от объекта, иногда проще раздельные системы сделать. Смотрите как лучше будет организовать учет.

[Кожахметов А.А.]

Есть еще один момент - разделом ОВ предусмотрены отдельные теплообменники для каждого типа помещений. Получается сети ГВС точно будут раздельными.

[инж323]

Страна нахождения объекта какая? Если Рк, то не скажу.
а в РФ- сперва общий учет по любому из ресурсов( тепло, вода и прочая) затем, возможно, разделение сразу на субабонента и учет по крупному совладельцу части здания ( ИТП, Насосные свои субвладельца) и затем возможно рассмотрения выделения отдельных совладельцев в свои группы с своим учетом. смотреть стоит и по величине нагрузок( учет в РФ до 0.2 гиг не обязателен, но порой лучше сделать что б не плодить бесконечные скандалы и споры).
можно так наразделять системы, что и мест для их прокладывания не хватит совсем и упереться в не поддающуюся сопряжению схему увязки автономноработающих систем вентиляции с общей по дымоудалению и подпору. а каждый метр стоит денег и всю эту махину проводов, труб, воздуховодов не впихнуть, что б осталоась желаемая площадь.
Можно и лифты с их шахтами делить.... было б желание играться. да и входные группы автономные тоже... простор для творчества создания и преодоления противоречий. Бизнес план строительства рухнет и самозастрелится увидев выхлоп реальной площади после такого разделения систем.

[SV_vrn]

проектантов

за это слово нужно убивать сразу.

[ИОВ]

за это слово нужно убивать сразу.

Не торопитесь - согласно словарю Ожегова

Проектант - , -а, м. То же, что проектировщик.

Есть и Форум проектировщиков/проектантов Проектант
Для интересующихся этим термином - была тут даже тема с его обсуждением.

[PesPes]

разделение систем хорошо бы заранее с заказчиком и хозяином помещений согласовать, с учетом дальнейшей эксплуатации.

[Aerl]

Не торопитесь - согласно словарю Ожегова

Есть и Форум проектировщиков/проектантов Проектант
Для интересующихся этим термином - была тут даже тема с его обсуждением.

Это просто звучит как-то грубо и неуважительно что ли, при упоминания данного слова у меня складывается ощущения что во мне видят какого-то лодыря - бездыря из шараги.

А если по делу, то конечно тащить на 12 и 13 этажи отдельный стояк ради 2 сан узлов конечно на мой взгляд мягко говоря не целесообразно, на первом этаже наверное можно все-таки разделить, на счет разных теплообменников не знаю что и сказать, и да присоединяюсь к Pes Pes , все решения которые продиктованы не нормами, а по Вашему мнению целесообразностью и влекут дополнительные кап. вложения, согласовывайте с заказчиком, если не хотите потом по 100 раз переделывать.


Сообщение отредактировал Aerl - 9.8.2016, 8:45

[Кожахметов А.А.]

UPну темку) В др.части этого же здания на этажах 12-13 расположили оздоровительный фитнес- центр (ОФЦ) , с саунами, СПА и фитнес залами, если от имеющихся с/у и групповых душевых стояки проложить вертикально вниз, то все это дело проходит транзитом у колон офисных помещений, которые занимают этажи с 11го по 3ий. Опять же у ОФЦ и офисов разные хозяева. Есть мнение что не хорошо запирать доступ к стоякам ОФЦ на этажах офисов. Часть 12го этажа занимает техподполье - пространство под бассейном и саунами 13го этажа.

Как вариант подумал собрать все стояки ОФЦ в имеющемся тех подполье и вывести ну как минимум где то ближе к лестничной клетке или в холле офисных помещений. Типовой этаж офисов - это 2-3 офиса с отдельными дверьми, с общим коридором. В корридор здания попасть проще чем в чей то конкретный офис, может и не прав я, поправьте...

[Dima_UA]

еще лучше постараться пройти в с/у офисной части

[Кожахметов А.А.]

еще лучше постараться пройти в с/у офисной части

да кстати, есть групповой с/у, доступ в который через коридор офисов, т.е. помимо с/у при офисах есть еще один общий на 3 офиса...

[PesPes]

офисники захотят если через их помещения пойдут другие стояки? уж точно без ревизий надо делать

[Dima_UA]

офисники захотят если через их помещения пойдут другие стояки? уж точно без ревизий надо делать

а может они и не захотят и через ихний коридор?
а так через с/у в чем проблемы...в зашитых коробах и почему без ревизий?

[Кожахметов А.А.]

а может они и не захотят и через ихний коридор?
а так через с/у в чем проблемы...в зашитых коробах и почему без ревизий?

в офисах 2-3 этажа транзитом даже не тема для разговора, а если транзит 9 этажей то уже не комильфо для обслуги и эксплуатации...

офисники захотят если через их помещения пойдут другие стояки? уж точно без ревизий надо делать

офисы арендуемые, человеку на время аренды принадлежит только конкретное помещение, у меня на этаже таких 3 офиса, коридор холл общий, с общим групповым с/у для всех 3 офисов, обслуживающему персоналу хозяина здания доступ в коридор будет обеспечен в нужный момент ибо офисы запираются арендаторами, а коридор остается доступным, ну как то так...