Эксперт прав. По СП 54:
Цитата
10.6 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Доступ эксплуатационникам в квартиры, как понимаете, ограничен, а иногда вообще не возможен.
Можно попытаться получить от Заказчика дополнение к Заданию на проектирование - не соблюдать этот пункт в связи с невозможностью соблюдения его указаний в реконструируемом здании. Но тут уже ГИПу нужно подключаться к решению вопроса.