Экспертиза, Техническое заключение Опции

[AlexStar]

Господа! Ситуация следующая. Заказчику досталась парикмахерская в составе жилого дома. В парикмахерской прежним владельцем была поставлена гипсокартонная перегородка, переустройство не было согласовано. Теперь нынешний владелец пытается легализовать всё это дело. Пригласил ребят из БТИ, они составили план с перегородкой из ГКЛ, поставили штампик своего бюро и рядом штампик, что разрешение на переустройсвто представлено не было - и ушли. Непосредственно нами был сделан поект ВК парикмахерской. И с этим комплектом документов Заказчик пошёл в "Инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах". Там ему в согласовании отказали, сославшись на ст.26 ЖК РФ, сказав, что он не предоставил "Техническое заключение о допустимости и безопасности проведённых работ по переустройству помещения...".
В ст. 26 нет документа с таким названием, есть пункт, где говорится, что надо предоставить поект переустройства. А теперь вопросы:
1. Достаточно ли бумажки с планом переустройства, заверенной БТИ или нужен проект в части АС или АР переустройства?
2. ЧТо за документ это "Техническое заключение о допустимости...", кто его должен выдать?
3. Может ли это Заключение составить наша проектная организация или для этого нужна специальная лицензия?
Спасибо.

[AlexStar]

Господа! Ситуация следующая. Заказчику досталась парикмахерская в составе жилого дома. В парикмахерской прежним владельцем была поставлена гипсокартонная перегородка, переустройство не было согласовано. Теперь нынешний владелец пытается легализовать всё это дело. Пригласил ребят из БТИ, они составили план с перегородкой из ГКЛ, поставили штампик своего бюро и рядом штампик, что разрешение на переустройсвто представлено не было - и ушли. Непосредственно нами был сделан поект ВК парикмахерской. И с этим комплектом документов Заказчик пошёл в "Инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах". Там ему в согласовании отказали, сославшись на ст.26 ЖК РФ, сказав, что он не предоставил "Техническое заключение о допустимости и безопасности проведённых работ по переустройству помещения...".
В ст. 26 нет документа с таким названием, есть пункт, где говорится, что надо предоставить поект переустройства. А теперь вопросы:
1. Достаточно ли бумажки с планом переустройства, заверенной БТИ или нужен проект в части АС или АР переустройства?
2. ЧТо за документ это "Техническое заключение о допустимости...", кто его должен выдать?
3. Может ли это Заключение составить наша проектная организация или для этого нужна специальная лицензия?
Спасибо.

[sonsumerek]

когда то давно я делала техническое заключение по результатам обследования чего-то там... деньги знаете ли были очень нужны )), принес мне это архитектор, значит скорее всего это его работа была
могу вам приложить документик, как это выгледело
даже два документика: один проект переустройства и второй тех. заключение
надо?, или это у вас как раз есть?

[AlexStar]

Надо! Очень благодарен буду...

[andrey R]

1. Для чего достаточно?
2. Лучше всего купить его у тех, кто произнёс эти слова А вообще то, скорее всего это акт экспертизы, что всё будет ОК. От организации, имеющей на то право.
3. Формально - да, но лучше см. пункт 2

[Сантехник]

Вроде новоселов с перепланировками так разводят при составлении паспорта . Требуют акт вневедомственной комисии. А он денег стоит. Знакомый за посредничество в таких вопросах десятки килобаксов в месяц имел с одного сданного дома.

[sonsumerek]

ловите
[attachment=9127:Проект2.doc][attachment=9128:Техн_Закл.doc]

[OlgaO]

1. Достаточно ли бумажки с планом переустройства, заверенной БТИ или нужен проект в части АС или АР переустройства?

У нас обязателен проект в части АС или АР, заверения БТИ не достаточно. Как в Москве - не в курсе.

[OlgaO]

Вроде новоселов с перепланировками так разводят при составлении паспорта .

Все же хочется верить, что не только разводят, но и пытаются немного контролировать процесс, в частности: чтоб хотя бы над Вашей спальней у соседа джакузька какая-нибудь не появилась.

[AlexStar]

1. Для чего достаточно?
2. Лучше всего купить его у тех, кто произнёс эти слова А вообще то, скорее всего это акт экспертизы, что всё будет ОК.

1. Достаточно для согласования в вышеуказанной организации без предоставления проекта в части АР.
2. Не продаётся. Пинципиальный дядя.
А БТИ может выдать такое заключение?

[Vict]

1. Требуется проект(возможен и ваш) с актом экспертизы

От организации, имеющей на то право.

2. БТИ такое заключение не выдает...

Но порядок куда, с чем и зачем идти... согласно ст.26 таков

Прикрепленные файлы

 arh_2628.jpg ( 56,96 килобайт ) Кол-во скачиваний: 62

 

[AlexStar]

Акт экспертизы может быть составлен в СЭС, там ведь могут определить, что переустройство не повредит здоровью и т.д.?

[Vict]

Акт экспертизы может быть составлен в СЭС, там ведь могут определить, что переустройство не повредит здоровью и т.д.?

Нет, у Вас не правильный подход к вопросу. Если коротко то я бы порекомендовал обратится к юристу.
Чуть более, если вы делаете в Москве и выступаете от имени проектной организации, то на ваши плечи ложится Разработка проектной документации, Согласование проекта с надзорными органами, Заключение Мосгосэкспертизы, Оформление договора на авторский надзор...далее надо обратится в мосжилинспекцию....

Если хотите самостоятельно этот вопрос решить - более подробно описано в одном из ПП Москвы. Если надо я поищу его...

[AlexStar]

Если можно, поищите. Заказчик сам согласовывает. Ему эксперт выдал бумажку с отказом, где всего два пункта. Один пункт он уже разрешил. Осталось вот это заключение о безопасности переустройства. Я просто пытаюсь понять, на основе чего делается это заключение - просто прийти посмотреть, как сделано по месту и написать заключение, либо разработать проект АР с расчётами... Причём такового проекта нет и прокатило как-то без него.

Сообщение отредактировал AlexStar - 30.8.2007, 11:11

[Vict]

Я просто пытаюсь понять, ..... либо разработать проект АР с расчётами...

Разработать...
Посмотрите Распоряжение мэра Москвы N 378-РМ от 11,04,2000 О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве, и ПП Москвы № 73-ПП от 8,02,2005 О порядке переустройства помещений в
жилых домах на территории города Москвы

[AlexStar]

изучил эти два документа... Получается должен быть согласованный проект, разрешение на перепланировку, потом стройка, потом акт БТИ и проведённом переустройстве. Это в идеале. А если перегородка уже стоит? Что делать? Задними числами делать проект, согласовывать его, делать фиктивный договор с монтажной организацией, тоже задним числом... Так что ли?

[sonsumerek]

Так что ли?

а куда ходили согласовывать?, где там у вас дядечка неподкупный... так вы ему позвоните и он вам расскажет чего и куда нести )
уж ему то виднее чего он от вас хочет увидеть...

[AlexStar]

в "Инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах".

сюда ходили. Он тупо тычет в бумажку с отказом, а где ты возьмёшь это заключение его не волнует. Там написано: получить заключение и спец.проектных организаций.

[инж323]

Дополнением на 2 копеечки.
Там пост №5 есть уже.Он разъясняющий почти все.Про знакомого.
Круг людей занимающийся этим охраняет границы своего рынка.Формальных поводов "мурыжить" и находить новые нестыковки хватит.