Хатка на болоте, Картирный вопрос :) Опции

[Рыж]

Гхм.. Ну, в общем, ситуация забавная. Студий нет, а если есть, то по 2,7 лимона. Государство свято верит, что м2 стоит в Питере 44 тыра, чего пока делать не очень понимаю...

[Рыж]

Гхм.. Ну, в общем, ситуация забавная. Студий нет, а если есть, то по 2,7 лимона. Государство свято верит, что м2 стоит в Питере 44 тыра, чего пока делать не очень понимаю...

[jota]

У вас цены ещё держатся на высоком уровне, поэтому покупать сейчас, думаю, невыгодно. Выгоднее, наверное, сейчас жильё арендовать, а свободные средства в акции - тут нужен грамотный консультант......

[инж323]

Уже не опустятся цены. Или сейчас брать или позже ,но дороже.

[Рыж]

Цены вверх пошли, наоборот. Консультировалась со знакомым агентом (достаточно известное в Питере агентство), мужик в этом 15 лет - лучше не будет. К тому же у меня часть денег субсидийная - с ними ничего кроме покупки не сделаешь.

[vadim999]

Сожру, не раздумывая! Жаль, что Вы не подумали о решениях по восстановлению сроков, о рассмотрении дел по вновь открывшимся обстоятельствам, про новые иски третьих лиц и т.д.(а перечень не полный). Вступление в силу решения суда 1 инст. не гарантия - однозначно! Более того, сама судебная разборка говорит о том, что хатка имела траблы и есть обиженные! Ну даете! А вообще, если работает мафия - шансов избежать проблем крайне мало. 100% гарантию не даст никто. Боязнь Рыж, к сожалению небезосновательна. Можно, конечно куплять у знакомых знакомых, обязательная консультация с соседями(бабушки обожают) - а ваще тема довольно широкая, есть куча спецсайтов по проблеме. Вряд ли инженеры знают здесь больше риэлторов и юристов.

Хотел "пройтить мимо".

Мож, хватит, мил человек, "разводить балачки" и "накручивать" Мадам. Ни кто не говорит, что надо "набрасываться с вилкой на горячее ... решение суда". И потом, эт какая "мафия" буде ждать годы для "прокрутки" хатки.

[toddd]

Мож, хватит, мил человек, "разводить балачки" и "накручивать" Мадам

Да, конечно хватит! Я ж не Стивен Кинг. Хотя из последнего.
Стоит себе хатка, бабушка умерла - наследники брат с сестрой, никто не подал заявление на наследство, сроки пропущены. Сестра подает через столько-то лет иск о восстановлении срока. Ответчик - исполком. Суд, естесно восстанавливает сроки, решение вступает в силу. За брата - молчок. Когда начинается проверка при оформлении техпаспорта, нотариусом устанавливается, что есть еще и братело. И понеслась Брат молчит как партизан, сестра оформляет техпаспорт. Нотариус не имеет право отказать, ибо есть решение суда. Есть вступившее в силу решение, есть техпаспорт - железные условия для покупки? Потом чудесным образом выясняется, что брат на момент смерти был прописан и вступил в наследство автоматически.
В общем ничего страшного. Таких схемок разводки с дальними родственниками... - ну, есть в общем.
А мафия, это не оскаленные лица в малиновых пиджиках. Это предприимчивый человек + нотариус + судья. Еще, в зависимости от схемы могут входить работник ЖЭКа, Собеса, исполкома, участковый и т.д. Вот и все.
Причем нотариус и судья могут быть не конкретно одними и теми же людьми, а исполнять разовый заказ, может слышали такое слово - "коррупция"?
Представляю себе сколько человек занимается в Питере при населении...тыс чел и стоимости квартиры...тыс долл.
Хотя, культурная столица - откуда там такой колхоз?

[Vict]

Потом чудесным образом выясняется, что брат на момент смерти был прописан и вступил в наследство автоматически.

с каких пор прописка дает право на наследство?

Ответчик - исполком. Суд, естесно восстанавливает сроки,

с какого баха естесно восстанавливает?


Да и весь пост - сплошные вопросы...

[toddd]

Так, все ясно. Давайте до вечера отложим, дела, дела...

[инж323]

Рыж, по прочтению последних постов поняла, что полную выписку надо смотреть, с всеми участниками прописки и регистрации по адресу квартирки? В этой выписке все будут брательники и прочие случайно и неслучайно прописано\выписаные и возможные претенденты, как пользователи этим жильем.
И лучше, что б эту выписку делали на момент озвучания о её необходимости, а не заранее.Это явный криминал не откинет,но многое снять из головной боли может(по дате выписки)

[инж323]

И что б стало еще понятней: Всякое имущество можно наследовать с того момента, когда оно стало собственностью.Это о периоде с какого нужно внимательно изучать свид. о собственности и выписку из домовой книги.

[Гость_Тепловойаудит_*]

Рыж, по прочтению последних постов поняла, что полную выписку надо смотреть, с всеми участниками прописки и регистрации по адресу квартирки? В этой выписке все будут брательники и прочие случайно и неслучайно прописано\выписаные и возможные претенденты, как пользователи этим жильем.
И лучше, что б эту выписку делали на момент озвучания о её необходимости, а не заранее.Это явный криминал не откинет,но многое снять из головной боли может(по дате выписки)

Совсем хрошо получать такую выписку рука об руку с собственником. Только там будут не все возможные претенденты. Кроме того, не знаю как в Питере, а в Москве крупные агентсва, типа инкома, набирают агентов пачками. Процветают махинации, обман и обращаться в инком или любое другое крупное московское агентсво я бы не стал ни при каких обстоятельствах.

[инж323]

только собственник может её получить или по доверенности от него. Потому и в итоге выходит, что вместе с ним и он вынужден объяснить некоторые вещи там написаные.И проверять произнесенное на предмет правдивости по закону.

[toddd]

с каких пор прописка дает право на наследство?

Т.к. я из Украины, в нашем ГК указывается прямо:
Ст 1268. Принятие наследства.
п.3. "Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на момент открытия
наследства, считается вступившим в наследство".
Но и статья 1153 ГК РФ, гласит: Способы принятия наследства.
п.2. "Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом"
Прописка - выступает как подтверждение факта принятия наследства наследником.
Давайте разделим факт принятия наследства и право на наследство.
О праве на наследство я не говорил, право на наследство даст свидетельство о рождении, например

с какого баха естесно восстанавливает?

А как иначе? Дочь ходила, поливала цветочки, выбивала коврики и травила тараканов, т.е. предпринимала меры по сохранности имущества, т.е все согласно статье 1153 ГК РФ.
Потому, какие вопросы: Твое? - Нате!
Судебная практика широко представлена в инете. Если вопрос серъезный, могу скинуть даже решения по аналогичным ситуациям.

Да и весь пост - сплошные вопросы...

Ну и задавайте свои сплошные вопросы. Чем смогу.

[инж323]

Тодд.
Рыж в Питере.И только там кв. присматривает. Может стоит сузить расмотрение до законов в РФ и вариантах с этим?

[Vano]

в РФ такая же тема - жировки оплачивал - подпись есть, коврик вытряхивал - соседи видели значит фактически принял наследство и есть доказательства

[инж323]

Вано.
Так трактовать можно фактическое пользование. Но когда......о собственности речь(без влияния купюр), то это несколько несерьезно.
Киньте мне на телефон денег(100 руб), а потом пробуйте утверждать, что втупили в наследство по тлф и этому номеру.Чуете натяжку?
Хотя вот с этими пользователями жилплощадью морока и неразбериха есть. Не собственник,но пользователь есть если, то такую кв. вообще не стоит рассматривать, как предмет приобретения. И даже не задумываясь ноги делать от такой сделки.

[Vano]

Нет натяжки если наследник первой очереди и нет конкурентов, в этом случае можно и 1000 р на телефон кинуть.
И конечно если дело мутное, то вытряхивание коврика не катит.

[toddd]

Рыж в Питере.И только там кв. присматривает

Конечно.
Но это всего лишь один пример из сотен других. И высказался я только про вступившие в законную силу решения суда. Ну не всегда они - железные основания. Вот и все.
Здесь уже говорили про гарантию сделок, возможно еще есть страхование сделки.
Вообще, я точно не знаю как безопасно купить квартиру, тем более в большом городе, потому и советовать мне нечего. Поделиться предположениями, разве только:
1. Поиск. Все телефоны, адреса и ФИО продавца пробить по инету. Если тел.всплывает при продаже иных адресов или в объявлениях типа "продам любые дипломы, удостоверения и т.п.", то...
Желательны давние знакомые и их давние знакомые.
2. Сроки владения квартирой предыдущим владельцем.
3. Количество записей в домовой книге(особое внимание к несовершеннолетним).
4. Четко заливающий продавец - продолжительно, слаженно; копченый глаз, и т.п. или же наоборот, недоговаривание, уход от вопросов.
5. Просьба продавца заключать договор у знакомого классного нотариуса. Кстати, первая купленная девятка была в угоне. Ну, пришел я к тому нотариусу, что заверял сделку, он сказал - ваши проблемы, решайте их в Гаи или через суд. Максимум, что я смог сделать - спугнуть одиноко сидящего клиента
Из той ситуации я понял, что нотариус отвечает только в рамках соблюдения законности сделки, но не по проблемам объекта купли-продажи. Вот.
6. Соседи. Бабушки знают все: и как Юрка с Наташкой бились за хату, и кто там где притон устраивал, и даже за тех кто на Севере или в гости приходил
7. Узнать сколько стоит страхование сделки купли-продажи.

[инж323]

Смотрим даты по выписке из домовой книги. Там есть много что. А коль владелец с первым свид. о собственности и именно на него приватизировано и только он зарегин(а до того прописан) был, то и в мухлевке нет вариантов.
А мутность она все равно по докам светиться, смотреть нуна только внимательно. Чем в этом плане "альтернативные покупки" и неудобны. На момент продажи в квартире есть зарегиные владельцы. А после покупки? Есть вариант, что один возьмет и невыпишиться и его никак не заставить. Все, называется, приплыли. Потому и квартиры в собственности и без зарегиных на ней дороже в цене.Это все про вторичку конечно же. В первичке все по другому.

, первая купленная девятка была в угоне. Ну, пришел я к тому нотариусу, что заверял сделку, он сказал - ваши проблемы, решайте их в Гаи или через суд. Максимум, что я смог сделать -

Если госнатариус, то по законности его сделки отвечает госво. Если частный, то он полностью отвечает своим кошельком за законность сделки. Он вас развел. Он обязан принять у вас этот угнанный авто и отдать вам зафиксированные в договоре деньги. Но этот аспект малоосвещен в СМИ. Он неудобен многим участникам.(Все о РФ)
Пардон за Оффтоп.

[Vict]

Ну и задавайте свои сплошные вопросы. Чем смогу.

незачем, бо то что вы написали не просто пальцем в небо, а пальцем в ниже спинного мозга...

[toddd]

незачем, бо то что вы написали не просто пальцем в небо, а пальцем в ниже спинного мозга...

Шо, прям до такой степени не угадал?
Чудесно поговорили, в очередной раз, кстати говоря.

[Vict]

Шо, прям до такой степени не угадал?

ну почему ж... угадали.. прямо пальцем..

[Const82]

Смотрим даты по выписке из домовой книги. Там есть много что. А коль владелец с первым свид. о собственности и именно на него приватизировано и только он зарегин(а до того прописан) был, то и в мухлевке нет вариантов.
А мутность она все равно по докам светиться, смотреть нуна только внимательно. Чем в этом плане "альтернативные покупки" и неудобны. На момент продажи в квартире есть зарегиные владельцы. А после покупки? Есть вариант, что один возьмет и невыпишиться и его никак не заставить. Все, называется, приплыли. Потому и квартиры в собственности и без зарегиных на ней дороже в цене.Это все про вторичку конечно же. В первичке все по другому.

Точнее значительно меньший шанс мухлевки. Смотреть не просто внимательно нужно, нужно еще знать на что смотреть. Вот тут сложности много. И договор должен все узкие места прояснять - и как выписываться будут, и что в квартире останется - слышал старые хозяева сантехнику отдирали. Заставить выписаться кажется по суду можно, но зачем головная боль. Риэлтор или юрист должны подсказать как и что в договоре нужно прописать.
Квартиры без собственности - разве это предмет для продажи?
Когда я задумывался о аналогичном вопросе, для Москвы и Подмосковья, пришел к выводу, что смотреть лучше и безопаснее в сторону новостройки от нормального застройщика. Если без ГК, то быть уверенным, что достроят и ГК пройдет. Возможно, что такое впечатление сложилось у меня по той причине, что про первичку информации значительно меньше.

[инж323]

Знаю кучу объектов с пройденной ГК и давно пройденной,но так и с незакрытым инвестконтрактом и соответственно квартир нет. есть незавершенное строительсто и нет недвижимости, на которую может быть обращено право собственности. Полно в Бутово, полно по ближайшему подмосковью. В Мокве не видел, тут это дорого- за незакрытый инвестконтракт штраф большой.

[Const82]

Возможно что там право собственности по суду получают. В течении 3-х лет. Такая вот хитрая схема. В ее детали я не вдавался.

[инж323]

о пользе белых зарплат:
http://sobesednik.ru/buisnes/sobes_8_10_fantazii/

и о квартирном вопросе.

[Рыж]

Ну, за сделку я более-менее спокойна - проверять будет знакомый агент. Не думаю, что они нас надурят. Да и агентство в Питере известное. Но голова пухнет. Особенно когда и денг не много, и сроки ограничены....
Короче она.. Куда тут пальцем попадали

[Рыж]

Ну в общем эта... после одного капитального облома с квартирой на Английском проспекте, выбор сделан )))
Жопеня, конечно, но зато +20 квадратов халявной площади. Теперь лишь бы все срослось...

[jota]

Жопеня, конечно, но зато +20 квадратов халявной площади. Теперь лишь бы все срослось...

Если б ещё по-русски....
Нипонялшуткиуморя....

[Рыж]

поясняю )))
Жопеня = метро Дыбенко + пешком минут 10-15
20 метров халявной площади = Там щит распределительный на дом стоит, перед ним дверь железная - получается как здоровый холл, в котором хозяйский диван стоит. Доступ туда у хозяев квартиры и у электрика. Хозяйка рассказывала, что периодически там оставляла подвыпивших гостей ночевать )))