доступ к общедомовому имуществу Опции

[zombi69]

добрый день, наша компания купила помещение под офис там мы все инж сети сделали сами (СРО на все имеется) кроме вентиляции т.к. общедомовая вентшахта находится в помещении через стену у другого арендатора (арендатор Девелопмент т.е.перекуп) к нам выведен в офис от них короб 900х400 и все оборудование установлено на ихней територии, нам по расчетом нужно заменить на 900х500 что не противоречит скорости и нормам.(естественно все оборудование будет перенесено на нашу территорию). они просят предоставить все расчеты по вентиляции дома, расчет по шуму и все такое, естественно компания застройщик этого дома нам нечего не дал т.к. у них самих нету (расчеты не включаются в проект). Соседние арендаторы утверждают, что все имущество находящееся на ихней территории принадлежит им (вент шахта, отвод к нашему офису и оборудование). мы совместно с компанией застройщиком и УК составили письмо им, то что это является общедомовым имуществом и это наш отвод).
в ответ они нам написали отказ!! и хотят что бы мы им предоставили проект вентиляции дома с расчетами(всеми) и т.д.т.п.

просьба тем кто сталкивался с похожей проблемой ответить, тк уже не знаем что и как делать с кем разговаривать, офис уже начинает работать ТОЛЬКО БЕЗ ВЕНТИЛЯЦИИ!!(((

[zombi69]

добрый день, наша компания купила помещение под офис там мы все инж сети сделали сами (СРО на все имеется) кроме вентиляции т.к. общедомовая вентшахта находится в помещении через стену у другого арендатора (арендатор Девелопмент т.е.перекуп) к нам выведен в офис от них короб 900х400 и все оборудование установлено на ихней територии, нам по расчетом нужно заменить на 900х500 что не противоречит скорости и нормам.(естественно все оборудование будет перенесено на нашу территорию). они просят предоставить все расчеты по вентиляции дома, расчет по шуму и все такое, естественно компания застройщик этого дома нам нечего не дал т.к. у них самих нету (расчеты не включаются в проект). Соседние арендаторы утверждают, что все имущество находящееся на ихней территории принадлежит им (вент шахта, отвод к нашему офису и оборудование). мы совместно с компанией застройщиком и УК составили письмо им, то что это является общедомовым имуществом и это наш отвод).
в ответ они нам написали отказ!! и хотят что бы мы им предоставили проект вентиляции дома с расчетами(всеми) и т.д.т.п.

просьба тем кто сталкивался с похожей проблемой ответить, тк уже не знаем что и как делать с кем разговаривать, офис уже начинает работать ТОЛЬКО БЕЗ ВЕНТИЛЯЦИИ!!(((

[timmy]

Проектная организация обязана выполнить все необходимые расчеты, но не обязана прикладывать массу бумаг к проекту. В состав проектной документации расчеты входят. Но как правило не передаются заказчику. Соседи просят вас доказать безопасность принятого вами решения. Вот и предоставляйте. Либо сделайте собственную приточно-вытяжную вент систему.

[Егор]

мы совместно с компанией застройщиком и УК составили письмо им, то что это является общедомовым имуществом

общее собрание собственников устраивали и проект изменения системы вентиляции с большинством собственников согласовали?

[zombi69]

в том то и дело, что компания застройщик и УК согласовали , только не понимаю почему мы должны (соседям) предоставлять все бумаги, они не каким впринципе боком незадйствованы (ну кроме того что наша отвод у них) они не какого права не не имеют отказать нам но и не пускают , я понимаю застройщик бы потребовал от нас или УК.
а на счет безопасности и всего остального мы в офф письме им написал, что всю ответственность за оборудование(обслуживание) и за строительные работы берем на себя.

[zombi69]

ну есть конечно вариант , что мы сделаем просто переход с 900х500 на 900х400, естественно у них будет шум, после того как они заметят шум мы скажем что предупреждали)) и это все согласованно с застройщиком и УК)) и тогда им деваться некуда будет(т.к. они перекупы и продать им полубому надо будет , а отключать они не имеют права) как дать нам доступ для перемонтажа отвода от общедомовой вентшахты ))

[timmy]

Я так думаю, что ваши соседи тоже согласовывали усиление вентиляции и подавали соответствующие расчеты застройщику на согласование. Теперь пришли вы и тоже хотите усилить вентиляцию. Только усиливать её особо некуда и соседи ваши об этом знают, а застройщик благополучно на все нормы забил и только бабло его интересует. Если потом окажется, что у кого-то из соседей возникли проблемы с вентиляцией, то застройщик нимало не смутившись кивнет в вашу сторону и улаживать отношения с соседями вам придется самостоятельно. И вообще может так оказаться, что эта вентиляция соседская целиком и застройщик ею не владеет.

[zombi69]

нет, у них пустующее помещение т.к. они вложились на стадии строительства а теперь продают !! дело в том что, ихний отвод вентиляции выходит из одной вент шахты, а наш отвод из другой. 4 вент шахты проходят на ихней территории!! и еще раз повторюсь "ОНИ СЧИТАЮТ то, что НАХОДИТСЯ НА ИХНЕЙ ТЕРРИТОРИИ ПРИНАДЛЕЖИТ ИМ"

[timmy]

Ну и правильно считают. На свои деньги купили, на свои деньги поставили, значит - их собственность. Все им не потребовалось, решили часть помещений продать. Вам похоже. Вы пришли и хотите подключить свои помещения к их системе вентиляции. Соседи готовы вас подключить к своей вентиляции, но просят предоставить расчеты, что им не придется во-первых наращивать объемы подачи воздуха в сеть, а во-вторых страдать от шума. Вы или не хотите им такое подтверждение дать или готовы, но вам тогда дополнительные данные требуются (которые вам почему-то боятся предоставить). Всё равно один и тот же итог будет: нет доказательств безвредности - нет разрешения на подключение. Либо тяните собственную вентиляцию либо договаривайтесь с владельцем вентиляции.

[zombi69]

нет, это было построенно и смонтированно нами еще в то время когда наша контора строила дом. вот чертеч расположения шахт и отводов на ихней территории!! влево отвод в наш офис кот мы хотим перемонтировать!!!

Сообщение отредактировал zombi69 - 21.12.2012, 11:46

Прикрепленные файлы

 31_____.1______.jpg ( 185,39 килобайт ) Кол-во скачиваний: 17

 

[Егор]

а почему расчеты не хотите предоставить?

[zombi69]

ну эти расчеты делали проектировщики кот проектировали дом ! сейчас их нет, и у заказчика таких расчетов тоже нет!

[timmy]

Хм... Нафиг вам их расчеты? Там все равно проектные показатели забиты, их уже может и нету. Сделайте новый расчет по сохранившейся документации или по реальным замерам. А если это вообще другая вентсистема, то наглядно им это продемонстрируйте. Наглядно то есть комиссией идете по вентсистеме и не наблюдаете соединений своей вентиляции и соседской. Вы ж языком владеете? Вот значит и договаривайтесь. Ну хотя бы выясните, в чем трабл и кто его вызывает.

[zombi69]

ну мы бы договорились бы если бы этот еб***ный гл.инженер был в нашем городе , а вся контора в мск , сдесь у них только представитель, когда разговариваешь с этим гл инженером который впринципе такое ощущение нехрена в этом не понимает, охото застрелиться!!! потому что как будто на разных языках разговариваем 3 инженера пытались с ним хоть как то поговорить нихрана не получилось , у всех сложилось ощущение что он ска там сидит бухает и ему по приколу поговорить !!!!!!!

[Егор]

а как же вы без расчета-то собираетесь систему изменять??? а вдруг и вправду у соседей уровень шума запредельный будет

[timmy]

В чем трабл? До НН всего несколько часов поездом. Сажайте своего представителя в вагон и пускай лично разговаривает с гл.инженером. Не по телефону, а именно лично. И пусть пакет необходимых для рассмотрения документов соберет, чтоб наглядно показывать, что обсуждается. Фото там, видео всякое, схемы-чертежи-расчеты... Ну расчетов нет, так хоть чертежи и схемы. Для первого раза можно не с ним, а с кем-то из его помощников, который за эти сети отвечает. Вы можете чего-то не знать, они могут что-то забыть, вам всем надо собраться вместе и обсудить этот вопрос.

[l-nikolaev]

Детсад какой-то.....

Все, что принадлежит собственнику, указано в свидетельстве на собственность. Берете план БТИ на здание, берете св.собств.(ихнее) и смотрите Если не дадут посмотреть -оформите запрос в ЕГРП, в чьей собственности находится, если ответ будет "права не оформлены", занчит посылайте их лесом...

если шахты (или помещение, где шахты) указаны в ихнм св-вве, значит помещение -ихнее и Вам предстоит долгий и нудный путь согласования с ними.Но, как правило такие шахты входят в состав общего иммущества (ОИ) (как например, крыша, разводящие трубопроводы ГВС ХВС, отопления и пр.).

в УК Вам обязаны выдать информацию для какого помещения конкретно предназначена эта вент. шахта (вдруг не только для ВАс).


Допустим, вы определились, что вент шахты не ихние и входят в состав ОИ, тогда:

1. Вам необходимо согласовать с УК тех. параметры инженерного оборудования которое вы хотите подключить к данному отводу, сами, понимаете, если поставить вентилятор, не соответсвующий вент шахте, то все будут страдать от шума...

2. как правило УК в ответ на письмо пишет: делайет проект, экспертизу, монтаж, а потом: "делайте что хотите", но если по факту возникнут проблемы и претензии, мы Вам канал тупо заткнем..." вобщем вся ответственность -на вас.

[timmy]

Это есесно общедомовое имущество, только вот владельцем здания походу является именно сосед, а наш автор получил в этом здании пару комнат без коммуникаций. По случайности домовладелец не стал срезать венткороб, лень наверное было. А вот автор теперь почему то думает, что это звезды так удачно сошлись и предъявляет права на часть домовой вентсистемы. Всвязи с чем домовладелец посылает автора куда подальше. Вот примерно такой расклад я представляю. И я думаю, если автор будет допекать домовладельца, то тот срежет-таки этот венткороб и закроет вопрос в принципе.

[l-nikolaev]

Вполне могет быть. Пока автор не уточниться -непоняток много, насчет "купил пару комнат" - канал великоват для пары-то, пару десятков -тогда в самый раз... Срезать короб не получится- все-ж таки степень благоустройства купленного помещения предусматривала вентиляцию, стало-быть коробу- быть.

И непонятно, что за оборудование находится в смежном помещении... похоже просто -ОЗК, тогда онвходит в состав ОИ, и является тоже составной частью ОИ, хотя, можно рассудить и по другому: ОЗК и канал обслуживают только ОДНОГО собственника, тогда они в состав ОИ -не ходят, и принадлежат собственнику, которму принадлежит помещение, которое они обслуживают (ни в коем случае -НЕ СОБСТВЕННИКУ, У КОТОРоГО они установлены), но в этом случае они обязаны аренду платить....

[timmy]

Лан, посмотрим, что получится, но пока у соседей поуспешнее расклад видится.

[zombi69]

спасибо всем кто подсказывал что делать , вообщем закончилось все тем что нам не дали доступ((( ну мы сделали проше, поставили переход , а щит будем выводить к себе в помещение. надеюсь все будет норм)

[timmy]

то есть самовольничать надумали... Ну чтож, успехов вам в этом казалось бы безнадежном мероприятии.