установка теплосчетчика, Чьи это обязанности? Опции

[olga_smorodova]

Если организация арендует производственное помещение, то чья обязанность установить теплосчетчик - арендатора или арендодателя? И соответственно, кто обязан понести затраты на проект, закупку и монтаж теплосчетчика? Если можно, то помогите с нормкативным документом - где есть ссылка на разграничение прав и обязанностенй для помещений, которые эксплуатируются по договору аренды?

[olga_smorodova]

Если организация арендует производственное помещение, то чья обязанность установить теплосчетчик - арендатора или арендодателя? И соответственно, кто обязан понести затраты на проект, закупку и монтаж теплосчетчика? Если можно, то помогите с нормкативным документом - где есть ссылка на разграничение прав и обязанностенй для помещений, которые эксплуатируются по договору аренды?

[инж323]

ФЗ 261. В обязанностях у собственника.

[Гризли]

Кому нужны деньги - тот и устанавливает. Если потребитель хочет экономить - он. Если поставщик хочет больше денег - поставщик. Но в любом случае потребитель и поставщик должны договориться об оплате по прибору учета.

[Крестьянин]

Если организация арендует производственное помещение, то чья обязанность установить теплосчетчик - арендатора или арендодателя? И соответственно, кто обязан понести затраты на проект, закупку и монтаж теплосчетчика? Если можно, то помогите с нормкативным документом - где есть ссылка на разграничение прав и обязанностенй для помещений, которые эксплуатируются по договору аренды?

У нас в Казахстане, такую обязаность привязали к Энергопередающей организации, а та в свою очередь напрягает собственников, уже без приборов учёта, тепловой узел не принимают в эксплуатацию. Так что арендатор тут у нас ни причём. Другой случай: если у собственника уже есть прибор учёта, а арендатор хочет оплачивать за своё помещение по своему прибору, то тогда это дела арендатора, но это прибор некоммерческий, а для внутреннего разбора, поэтому здесь всё решается переговорами. Но это в Казахстане, в России не знаю как обстоят дела, но сравнивая правила, не увидел в них расхождений.

[инж323]

В РФ,это второй эпат, который уже кажись наступил(лень лезть дату смотреть). Теперь на втором этапе ТСО должны на свои шиши поставить счетчики абоненту и взимать с них за счетчик денежку(за монтаж и стоимость), а за тепло уже брать по счетчику,но разными строчками в счете предьявляемом абоненту ежемесячно.
У меня вон проектировщики с перепугу даже счетчики наставили на вторичные контуры по узлам управления СО секций ж\домов,эт не считая установки общедомовых и + еще счетчики на каждый отдельный контур в ИТП(с Т/О , полная схема),независимо от площади встроек на первых этажах с суммой менее 100 квт и 200 метров каждый. 35 секций успели отмонтажить так.

[Татьяна Удальцов...]

Теперь на втором этапе ТСО должны на свои шиши поставить счетчики абоненту и взимать с них за счетчик денежку(за монтаж и стоимость), а за тепло уже брать по счетчику

Да, это так, но это "принуждение к исполнению" Закона собственников.

Что касается арендаторов, то по СП 60.13330.2012 могут предусматриваться индивидуальные узлы учета для отдельных помещений или групп помещений, предназначенных для арендаторов. Но по заданию на проектирование. Обычно теперь в заданиях это прописывают.

В существующих зданиях, где учета по помещениям нет, всё решается договором аренды. Если арендатору выгоднее иметь учет (а это далеко не всегда), он может с огласия собственника сам поставить теплосчетчик. Но это не в каждом здании вообще возможно. В "конторы" на первом этаже старых зданий с однотрубными системами счетчики поставить очень сложно и дорого.

Порядок расчетов будет определен договором. Но в нашей стране арендатора запросто могут и выкинуть прежде, чем затраты на теплосчетчик окупятся. Так что тут важно кто именно арендатор, кто именно собственник, какие у них "крыши", т.е. действуют "понятия", а не Законы.

[olga_smorodova]

У меня случай простой - в аренде находится все здание целиком, на него есть отдельный ввод. Здание очень большое - 200000 куб.м. По расчету получается огромная величина, а измерения показали , что по факту раз в 4-5 меньше, чем предполагалось. Конечно, надо ставить счетчик. Вот и встал вопрос - кому за него платить? Хозяину или арендатору?
Посмотрела ФЗ261 в редакции 2012 года - там прописано - собственник. Посмотрела постановление 1034 - кто хочет, либо собственник, либо арендатор. Постановление более молодое, чем Закон, но у Закона статус выше.

[инж323]

1034 конечно есть,но а попробуйте сдать УУТЭ вами установленный сбытовой организации и получить на него АКТ допуска в эксплуатацию и внести его в договор на теплоснабжение с .. не вами. Вы в паре ТСО и абонент- кто? Прохожий , имеющий договор с одним из участников другого договора,но никак в нем не участвующий. Потому и получается, что коммерческий счетчик (УУТЭ) вы поставить можете и по доверенности от собственника здания сдать в ТСО и вот тогда... и канитель вобщем,но она несомненно может отбится на снижении сумм оплат за тепло(только не ждите восторгов ТСОшников от вашей инициативы)

[olga_smorodova]

Там особенность - ТСО и есть хозяин этого здания. Вот так... Пока они вроде не препятствуют, но дойдет до дела - кто знает. Да и стоимость счетчика - ерунда по сравнению с ожидаемой выгодой. А мы - сторонняя независимая сторона, которая ведет подготовку материалов перед спором.

[инж323]

Так они себе сами обязаны поставить УУТЭ и не вправе вам предьявлять счета за тепло по расчетным значениям. А так выходит, что чем дольше они тянут с счетчиком, тем им выгодней. Хотя ведь они дельту запросто вобъют в новую цену аренды и останутся при своих.