Всем привет, такая проблема, есть многоквартирный дом, в доме тсж, в доме установлен итп, в этом итп на теплообменнике гвс есть небольшая течь, тепловая компания, настаивает на замене теплообменника, а в случае ремонта старого грозится не принять дом к отопительному сезону и штрафов в 250к рублей. Вопрос, на чем они основываются в части непринятия итп при ремонте теплообменника и насколько это вооббше правомерно?
и подскажите где указан тех регламент(?)/ критерии которым должен соответствовать итп для готовности к отопительному сезону

Это бывает часто, при охлаждении ТО текут, после нагрева перестают течь. Но должна быть организация обслуживающая любое оборудование по договору. Менять или ремонтировать должны решать специалисты. Похоже что теплоснабжающая организация сама не может устранить дефект, тогда необходимо составить акт о необходимости замены, где описана причина неисправности.

Проверка готовности к отопительному периоду осуществляется в соответствии с приказом Миэнерго №103 от 12.03.2013 http://docs.cntd.ru/document/499008102. ТСО может являться членом комиссии, но ни о каких штрафах ТСО вести речь не может.

на нем есть небольшое механическое повреждение, тсж хочет его просто запаять, тем самым устранив течь, и дальше им пользоваться.
теплоснабжающая организация сама и не будет устранять дефект, итп на балансе тсж.
вопрос, может ли тсо признать дом не готовым к отопительному сезону из за запаяного теплообменника?

Перед отопительным сезоном должна быть проверка, в т.ч. опрессовка (испытание повышенным давлением) - если запаянный теплообменник выдержит - какие могут быть вопросы?
П.С. Это давно уже так было, как у вас сейчас - не знаю, смотрите договор смотрИте договор между тсо и тсж на предмет испытаний и акта готовности системы к отопительному сезону

Теплообменник надо не "просто запаять", а отремонтировать. Если технология ремонта будет каким-то образом определана производителем (или общепринята), то запретить эксплуатацию теплообменника ТСО не сможет. Естесственно ежегодную опрессовку в присутствии предаставителя ТСО, теплообменник должен пройти.