Купил дом. Проект дома был сделан в 1992 году и скорей всего его начали строить тогдаже. Дом простоял не сданным в эксплуатацию до 2007, после чего новый владелиц его начал переделывать, изменил геометрическую форму и надстроил мансарду. Но дом попрежднему не был сдан в эксплуатацию, т.е. он не отапливался, был без окон, с 2007 надстроена мансарда, но ливневых стоков на ней не сделано, вокруг дома также отсутствует отмостка, дом попрежднему не отапливается, фундамент заложен по старым нормативам где-то 90 сантиметров в земле, а сами блоки лежат на камушках и подушка из песка. Дом имеет блочный фундамент, высота блока около 60 сантиметров ширина 40, длину не замерял но где-то 2 метра или более. Самые нижние блоки положены плашмя, а остальные как положено. Некоторые нижние блоки (не все) по краям между соседними блоками есть зазоры, в этих зазорах блоки крошатся, но крошатся не полностью а могут открошиться на сантиметров 5-10 после чего вроде прочность нормализуется, лопатой уже не скалывается, не каких трещин нету. В чем может быть причина и как с этим бороться? Может быть причина в сырости и промерзании грунта в свези с чем начинает рассыпаться блок? Выдержит ли нагрузку если он столько лет простоял и не имеет трещин в фундаменте (дом примерно 10х10, подвал, два этажа и мансарда из силикатного кирпича, наружный кирпич полый не силикатный)? Некоторые блоки выглядят темнее других какбутто сыроватые. Можно ли укрепить и как? Какие Ваши рекомендации? Фундамент идёт не только по периметру здания но также имеет центральную часть которая находится в нутри и также имеет место крошится, но опятьже не все блоки. Те блоки которые лежат выше не крошаться и не имеют трещин. Спасибо заранее за ответ и с наступающими праздниками.

Обратитесь в городской стройнадзор, если дом в виде недостроя стоял 20 лет, то там могут быть скрытые дефекты, которые потребуется устранить. Вам там посоветуют эксперта, с которым нужно будет эти дефекты поискать и посмотреть, насколько они существенны для вашей задачи. Ведь вы можете по разному этот дом финансировать и на некоторые дефекты вам может быть наплеватью Особенно, если предполагается дом слегка достроить/перестроить.

Что за стройнадзор.
Есть фирмы занимающиеся обследованием строительных конструкций - выдают заключение о состояние и рекомендации, могут просчитать несущую способность.
Поиском в инете много их.

Спасибо Всем. Конечно обращусь к местным спецам. Конструктор переращитает нагрузку, а инженер проверит конструкции, но хочется мнений от разных людей. Спасибо еще раз, если еще у кого есть мысли пишите.

А как мнение разных людей повлияет на состояние конструкций ? На мой взгляд, состояние от этого ни на сколько не изменится.

Ну так по этим мнениям и буду устранять причини, может просто ктото уже сталкивался с таким. Если это от влаги соответственно, будут все меры приняты в этом направление, если чтото другое то соответственно другое решение. А с конструкцией в любом случае надо чтото делать пока еще не поздно. Спасибо.

Мнений возможно будет много и все равно проблемы выбора останется за вами. Как будете выбирать ? По каким критериям ?

Иногда лучше вообще ничего не делать и не считать её конструкцией и тратить силы и деньги на новую, что порой просто дешевле и быстрее и разумней. Выбирать , несомненно , вам и критериев для выбора очень много.

с конца 80 -90-х годов очень много домов понаделано, которые не то что реконструировать надо, а их просто снести лучше и ставить новый,но лучше не иметь отношения к таким домам. увы.Да и ныне порой видишь что творят строя на продажу, то и .... а вот как бы вы вот без меня б обошлись, а, и что б не мне такое покупать и к строительству б такому отношения не иметь. Только вот как плохо сам дом не сделан,но некоторые разделы нормально выполнены и на них проецируют внимание покупателя, отвлекая от явного брака.

Буду смотреть по обстоятельствам, спасибо ещё раз и с наступающими.



Так у меня вообще ситуация что дом продали без проекта, даже ключей не было, его просто конфисковали у предыдущего владельца, а тот в свою очередь пропал со всеми ключами документами и т.д. Вот уже не один год мучаюсь с бумагами, чтото достраивали не официально, сейчас наконец бумажная волокита подходит к концу, просто сразу не обратили внимание на фундамент, а деньжата уже вбуханы, жду инженера на анализ всего этого дела, но раньше чем Январь не придёт. Спасибо.

Сходите в свою администрацию, спросите с кем переговорить по вопросу подготовки проблемного дома к сдаче в эксплуатацию. Вам скорее всего предложат провести обследование дома (элементов), как минимум визуальное. На предмет возможности ввода здания в эксплуатацию после достройки или использования элементов здания при перестройке. Всё равно без предварительной оценки общего состояния постройки и степени завершенности этой постройки, ничего толком сказать нельзя, а предположений написать можно массу. Будет оценка состояния конструкций, можно будет решить судьбу отдельных конструкций и здания в целом. Возможно Инж прав и дешевле разобрать здание на материалы, которые будут использованы при строительстве нового здания. А может быть есть шанс заменить часть конструкций и ввести дом в эксплуатацию. Опять же всё зависит от варианта эксплуатации дома: как сезонное жильё или как постоянное жильё. Дом слишком долго стоял без присмотра и там могла накопиться масса нерешенных проблем.
Что-то я плохо читать стал. У вашего инженера перед нами как минимум два преимущества:
1. Он будет иметь возможность осмотреть проблемную зону
2. Он, в отличие от большинства из нас, инженер-строитель
Вряд ли мы сможем справиться лучше, чем он. А вот мучаться вам не стоило. Сразу бы написали, что купили землю, а пришли и, опа, на нём кто-то дом забыл недостроенный. И забирать вроде не желает. А вы как раз свой дом строить собирались, но раз уж от старых хозяев такой презент достался, то хотели бы эту постройку в дом переделать жилой и там жить. Ну там мож пара чиновников в дурку с такого письма попала бы, ну так естественный отбор ведь не отменял никто. И было бы меньше проблем наверное

Ну да, инженер конечно должен знать своё дело, но обратился на форумы чтоб услышать как минимум несколько вариантов, от нескольких людей. По первичному осмотру написали что дом построен не из качественного материала но в челом все нормально, были пару пунктов где надо укрепить проёмы. Сейчас заметил конкретно по фундаменту нюансы, следующего жду в Январе конкретно по фундаменты, пускай смотрит, делает экспертизу, а то денег уже в здание вбухано порядка 8м. Поэтому и сносить то жалко, но безопасность прежде всего, всетаки в нём жить. Спасибо, с наступающими

Могли бы и показать нам отчет, где написано, что всё нормально. Когда есть история у вопроса, то можно анализ сделать хоть какой-то. Обязательно тогда этот отчет отдайте эксперту и попросите разобраться в причинах выявленной неполадки. Можете даже пораньше отдать, может он даже успеет познакомиться с результатами. Вопросы для эксперта не забудьте сформулировать. Вам ведь не просто надо понять, можно ли в таком доме жить, вам нужно понять, можно ли в этом доме жить как вам хочется. Вы же согласны, что это разные понятия, да?

Да согласен, спасибо за советы, с наступающими праздниками.