Базовый уровень потребления энергетических ресурсов жилых зданий в России

Вступил в силу приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, устанавливающий правила определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и информирующий об этом собственников в удобной и понятной форме. В документе раскрывается процедура присвоения таким домам классов энергоэффективности, определяется градация удельных расходов энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, водоснабжение и электроснабжение мест общего пользования.

Почему-то реферат на английском четко описывает краткое содержание статьи, а вот реферат на русском получился совершенно бессвязным. Такое впечатление, что автор написал статью именно на английском, а потом криво-косо перевёл её на русский язык. Читать сложно, чёткой схемы не прослеживается, в аннотационном перечне указан только ФЗ об энергосбережении (а ссылочных документов штук 7). Ни к чему не обязывающий исторический экскурс в самом начале статьи убивает своей запутанностью. В итоге я так и не понял сходу, ни где брать данные, ни куда их записывать, ни с какими документами ко мне придет проверка. По разделу "Указатель класса энергетической эффиктивности" мне осталось непонятным следующее: достаточно ли разместить табличку с классом на фасаде дома или помимо таблички на фасаде еще и в каждом подъезде нужно размещать стенд с расписанными по пунктам показателями эффективности?

Сейчас начнется у управляющих компаний и ТСЖ период сочинительства деклараций. Кто в лес, кто по дрова. Интересно ГЖИ как их планируют обрабатывать? Как проверять достоверность представленной информации? Как и с 182 приказом ни методики, ни механизма заполнения нет. Прошло почти 7 лет, родить нормальный документ никак не могут.
Как и с энергетическими обследованиями через 2-3 года в министерствах скажут, что во всем виноваты Жилищные инспекции субъектов РФ или вообще УК и ТСЖ.
Идеи хорошие, а при реализации все сырое, не продуманное. Такое ощущение, что в министерствах здравомыслящих исполнителей нет или задачи им там так ставят что больше это похоже на вредительство в итоге, а не на нормативные акты.

А зачем ее проверять?

)))))))
Если не проверять, то А++, А+, А классов домов будет пруд-пруди.

А как у МКД устанавливается класс энергетической эффективности А?
Вот есть МКД . Сдан в эксплуатацию в 2005 году. В разделе Энергоэффективность . Энергетический паспорт класс энергоэффективности - нормальный. В 2016 году по требованию ТСЖ УК устанавливает класс энергоэффективности МКД - А. И в то же время при -26 градусах РСО поставляет на отопление м2 -54 ккал в час!!! Дому столько не надо, в доме перетоп . Дому надо согласно проектной документации, постановлению 306, ТСН МО по проектированию гражданских зданий с учетом энергоэффективности и наконец согласно показаний индивидуально прибора учета тепловой энергии не более 33ккал в час на м2 .
Дак как же быть в этой ситуации -класс энергоэффективности установлен А - а потребление 54 ккал вместо максимальных для этого МКД 33 ккал - установленных законодательством.

Здесь вообще ничего не понятно. Что и на каком основании требует установить ТСЖ?
Где устанавливает УК и причем здесь УК?

ИТП нужен. РСО не совсем поставляет, она разрешает брать сколько можешь. Вы можете взять много, вам нужен ограничитель. Ограничитель это индивидуальный тепловой пункт. Он находится на стороне дома и решение по его установке принимается собственниками помещений. Зайдите в свою УК, вам объяснят, что и как нужно сделать.

В том то и вся беда, что ИТП у нас есть. Есть и Энергетический паспорт дома , прошедший госэкспертизу, в котором рассчитана потребность МКД в тепловой энергии за отопительный сезон - 472 Гкал.
Но АО "Мытищинская теплосеть" определяет потребность для нашего МКД в тепловой энергии по укрупненным показателям -по одной формуле, игнорируя прошедший госэкспертизу раздел проектной документации Энергоэффективность. Энергетический паспорт., в котором на 37 страницах произведен расчет потребности МКД в тепловой энергии.
Итог - количество поставляемого на дом тепла завышено на 70% -в доме перепоп. Поскольку у нас горизонтальная система отопления и на радиаторах стоят регуляторы, то мы можем уменьшить количество подаваемого на квартиру тепла, но оплачиваем- то мы 780 Гкал вместо нужных дому 472 Гкал.
Мы все время боремся против избыточных поставок тепловой энергии , а Мытищинская теплосеть с маниакальным упорством впихивает нам это избыточное количество тепла.
Теплосеть расторгла договор теплоснабжения с УК потому, что в расторгнутом договоре была указана величина максимальной часовой нагрузки на отопление 0,3315 Гкал в час, в то время как проектная величина 0,202 Гкал в час.
Как нам заставить теплосеть заключить договор с УК на поставку тепла? Неоднократно обращались по этому вопросу в МинЖКХ МО, но договора как не было, так и нет до сих пор.
Как дрбиться, чтобы в договоре на поставку тепловых ресурсов стояла проектная нагрузка на отопление?

1. Какой ИТП? Автоматизированный с погодной компенсацией?
2. Как производится оплата за потребленную ТЭ? По общедомовому прибору учета ТЭ? Оплачивать по закону все равно должны как минимум по общедомовому УУТЭ. Если фактическое потребление по УУТЭ превышают нормативные значения, никто вам по проектным данным производить учет не будет. Если нет прибора учета общедомового, то и смысла нет уменьшать потребление в квартире (на оплате это не отразиться). По закону теплосеть без прибора не может вам отпускать тепло.

Как может быть потребление в 1,5 раза выше расчетного показателя? Есть какие-то неуказанные потребители? Или в здании проблемы с герметичностью сисемы отопления? Теплосеть правильно расторгла договор, т.к. у неё впоследствии могут возникнуть проблемы с подтверждением объёмов подачи тепла. У вас какая-то хитромудрая УК. Вы вообще уверены, что платите только за себя? Мож вы еще за пару магазинов в районе приплачиваете по неосведомленности?

"Как фактические, так и расчетные значения должны быть приведены к расчетным условиям для сопоставимости с базовыми значениями, в том числе с климатическими условиями, условиями оснащения здания инженерным оборудованием и режимами его функционирования."
================================================================================

Хоть бы расписали, как это осуществить на практике. Считаю, что здесь нужна методика с конкретными примерами. Иначе эта вся писанина масло масленное. Если кто знает, пожалуйста , подскажите.

А зачем? Нет договора - ресурсоснабжающая является исполнителем коммунальной услуги до границы Вашего дома. Для эксплуатации общедомового имущества нанимаете УО.
Если очень хочется договор РСО -УО, то порядок заключения договора установлен Правилами 124
http://docs.cntd.ru/document/902329743
АлександрСПб писал

Нет такого закона.

Задание на проектирование ИТП, проект, ввод ИТП в эксплуатацию осуществляла АО "Мытищинская теплосеть". Она же выдавала техусловия на подключение дома к тепловым сетям.
Теплосеть утверждает, что подача количества тепловой энергии на МКД зависит от температуры наружного воздуха. Об этом надо говорить отдельно.

В МКД общедомовой прибор учета тепловой энергии стоит на первом контуре - до теплообменников отопления и ГВС - на магистральный трубе 16 атм.
Коммерческим прибором учета Теплосеть признает только этот прибор учета, остальные по её мнению технологические.
Общедомовой прибор, стоящий на первом контуре, показывает суммарное потребление тепловой энергии на нужды отопления и ГВС. Теплосеть отключила показания второго контура - отопления и показания счетчика ГВС она тоже игнорирует, т.к. в сумме эти показания гораздо меньше, чем показывает счетчик на первом контуре.

Максимальная часовая нагрузка на отопление завышена на 70% по отношению к проектной при присоединении МКД к тепловым сетям.
Ситуация осложняется тем, что на первом этаже находятся коммерческие помещения (они в собственности). Высота потолков у них на 90 см выше, чем у жилых помещений. У жилых помещений стены трехслойные (МКД кирпично-монолитный), а у коммерческих структур - однокамерные стеклопакеты, огромные ворота, через которые производиться приемка товара, мощность отопительных приборов на м2 в 2,48 раза больше, чем у жилых помещений. А платим-то мы по площади.

Что значит Теплосеть правильно расторгла договор?
Договор на поставку тепла обязан быть заключен по ЖК.
Договор на поставку тепловой энергии АО «Мытищинская теплосеть» расторгла после того, как застройщик передал нам проектную документацию, содержащую проект «Энергоэффективность. Энергетический паспорт дома». Этот проект прошел государственную экспертизу, которая подтвердила, что по этому проекту можно строить МКД, т.к. удельный расход тепловой энергии на отопление здания не превышает нормируемый удельный расход – 131,23 кДж/(м2град сут) меньше, чем 140 кДж/(м2град сут) согласно ТСН МО 2000. В ккал на м2 при -26 град это значит – 31,5 ккал меньше, чем 33,6 ккал.
Что же происходит при присоединении МКД к тепловым сетям?
Общая площадь МКД – 6603,8 м2 (минус неотапливаемые лоджии площадь которых не помню). Нагрузка в расторгнутом договоре – 0,3315 Гкал в час. Делим 0,3315 на 6603,8, получаем более 50 ккал на м2. То есть 31.5 ккал на м2 превращаются в более чем 50 ккал на м2.
Согласно постановлению 306, МКД постройки после 1999 года высотой 12 этажей и более, - 50 ккал на м2 надо при температуре наружного воздуха минус 55 градусов Цельсия. Часто в Подмосковье бывает температура – 55 градусов?

В том-то и дело , что Теплосеть ничего подтверждать не собирается, а говорит - сколько выставим, столько и заплатите.

Как выяснить, не платим ли мы за кого-то по неосведомленности?



Вообще ничего не поняла .
Могу предоставить любую проектную документацию - заказывайте!



Согласно п.30 постановления 124 после расторжения договора с УК на поставку тепловой энергии РСО становится исполнителем коммунальных услуг, а согласно ЖК, исполнителем коммунальных услуг является УК.
Итог - договора нет. Теплосеть берет за ресурс как за услугу - 2132 рубля за Гкал, а УК отказывается исполнять услугу - ведь Теплосеть выгребла все деньги.
У нас стоимость коммунального ресурса = стоимости коммунальной услуги. У кого -нибудь еще есть такие чудеса?

У всех стоимость ресурса равна стоимости коммунальной услуги.
Что у Вас ТСО выгребла? Вы явно что то не понимаете. Будь даже УО исполнителем, то платили бы Вы столько же и за тот же ресурс. И УО из этих денег ни копейки не оставит, а всё обязана перевести ТСО.
Договор управления у Вас есть, а для чего не знаете? УО обязана содержать и ремонтировать Ваше имущество-жильё со всеми причиндалами, а Вы за это платить.

В квитанции на оплату написано -коммунальная услуга - 2132 рубля.
Теплосеть утверждает, что поставляет ресурс , и этот ресурс она поставляет до стены дома, и берет за это 2132 рубля. Чтобы жители получили коммунальную услугу, то есть тепло из радиатора в квартире надо еще кучу работы сделать: содержать ИТП, платить за работу насосов, сделать балансировку и подозреваю еще много чего (попрошу специалистов подсказать перечень работ), а это все стоит денег- Вы предлагаете УК делать эти работы бесплатно?
В домах, где нет ИТП в стоимость Гкал входит содержание ЦТП и тариф для них 2132 рубля, и вот им действительно оказывают коммунальную услугу. А вот в МКД где есть ИТП - жители платя за Гкал те же 2132 рубля, вынуждены сверх этого оплачивать и содержание ИТП, и в случае поломки замену оборудования ИТП, да и 2,4 миллиона рублей заплатить своих кровных за оборудование ИТП при строительстве дома, за эленктоэнергию ИТП, за эксплуатацию ИТП ежемесячно 12900 рублей и таким образом стоимость Гкал для этих жителей становиться уже не 2132 рубля, а гораздо больше. Аренду за использование оборудования ИТП теплосеть жителям не платит. Да при этом еще и норматив на отопление единый, не диффиренцированный,- так что на отопление м2 и панельным и монолитным домам выставляют счета за одинаковое количество Гкал с м2.
Стоимость ресурса не может быть равна стоимости коммунальной услуги - это само собой разумеется.

Непонимание ещё глубже, чем казалось ранее.
Начните с азов-бремя содержания имущества лежит на собственнике. В стоимость ресурса содержание вашего имущества не входит. Перечень имущества утверждается общим собранием собственников. Правила содержания общедомового имущества утверждены ПП РФ 491, изучайте.

А с чего Вы взяли, что ИТП входит в состав общедомового имущества?

С момента сдачи МКД в эксплуатацию - ИТП по решению СД и постановлению главы мытищинского муниципального района было передано в муниципальную собственность -управлению земельно -имущественных отношений и сдавалось в аренду теплосети, за что Теплосеть платила муниципалитету арендную плату.

А незаконная передача ИТП в общедомовую собственность оспорена прокуратурой, решение СД о безвозмездной передаче отменено, а деньги за эксплуатацию ИТП тем не менее берут, и ни много ни мало 12900 рублей в месяц за один ИТП. Впрочем все это я уже описывала.

Вашу точку зрения я поняла, хотелось бы услышать другие, более обоснованные мнения по этому поводу.

Это не я взял, это прописано в ПП РФ 491 п.2ж

Однако прокуратура МО считает по другому, и решение Совета депутатов о безвозмездной передаче ИТП из муниципальной собственности в общедомовую без согласия собственников и подписание Акта о безвозмездной передаче было отменено -такая передача ИТП в общедолевую собственность признана не соответствующей законодательству.

Здесь ключевое слово "без согласия собственников"! Только как ИТП оказался в муниц собственности? Ничего не путаете?

Вот постановление главы о принятии в муниципальную собственность кроме прочего ИТП -помещение и оборудование.

А вот передача основных средств.

Оооо, с каких пор подвал и ИТП стали нежилым помещением. Тут надо поработать юристу по проверке законности действий администрации. И сейчас теплосеть этот ИТП эксплуатирует и всё это в тарифе. Так если предлагают принять в ОДИ принимайте, нужно решение ОСС.

А зачем собственникам принимать в собственность оборудование, которому больше 10 лет?
Значит пока оно было новое, администрация забрала его в муниципальную собственность и Теплосеть платила муниципалитету аренду за пользование, а когда пришла пора замены оборудования, то его передали в общедомовую собственность, не спросив согласия собственников.

И эксплуатация ИТП в тариф не входит - за это Теплосеть берет дополнительные деньги (напару с УК) - 150 000 только за обслуживание в год. А то, что они предоставляют коммунальную услугу на нашем оборудовании -это не считается - за аренду Мытищинская теплосеть не платит жителям МКД ни копейки.
А тариф на Гкал установлен единый -есть в доме ИТП или нет -все равно.
Теплосеть утверждает , что у нас не централизованное отопление, но тариф на Гкал использует как для централизованного.

Хочу узнать мнение специалистов - при наличии в МКД ИТП отопление централизованное?

Понятно, пришло время оборудование ремонтировать, решили его собственникам впарить.