Добрый день! купили квартиру в 25 этажном доме на 11 этаже. Через всю квартиру, проходя коридор и жилую комнату, проходит горизонтальный стояк холодной воды и уходит через ванную на верхние этажи. По нормам это сделано или можно через суд это устранить ? Акт приемки еще не подписывали

По нормам нет запрета на транзит водопровода через жилые комнаты. Но имхо, то у тех кто это проектировал/строил странные понятия комфортности в жилье

А можете фото скинуть?

Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Верхняя левая труба это ввод в квартиру

Нажмите для просмотра прикрепленного файла


Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Квартира 3-ка. Заходит в холл, после заходит в жилую комнату и С/у. Стояк предназначен для верхних этажей

В строительных нормах не найдете запретов. НО ищите в правовом поле, по идее Вы сейчас обязаны обеспечивать доступ к этому трубопроводу, что накладывает обременения на Вашу площадь.
Из СП30.13330.2016 можно приплести 5.4.9, 5.4.10, но прямого запрета я не знаю все равно.

нету его.
т.к. см СП30

как видим транзит допускается

Горизонтальный стояк, вертикальный лежак...

5.4.9 Прокладку разводящих сетей внутреннего водопровода в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и чердаках. В случае отсутствия чердаков - на первом этаже в подпольных каналах совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного покрытия, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком нежилых помещений верхнего этажа.

"Следует". Без "как правило", без "рекомендуется", а "следует".
Эта труба - "разводящая"?

Скорее всего это циркуляционный стояки (лежаки) второй зоны водоснабжения. Запретов в нормах нет, такие решения проходят экспертизу на ура. Хотя есть рекомендация п. 10.4 СП30.
СП30.13330.2016
10.4 В жилых домах с квартирами повышенной комфортности с двухзонным водоснабжением в целях исключения прокладки в квартирах горизонтальных трубопроводов, объединяющих стояки в секционные узлы (в месте раздела зон водоснабжения), целесообразно выполнять следующее:

циркуляционные стояки 1-й зоны прокладывать рядом с водоразборными, при этом их объединение в секционные узлы осуществлять в техническом подполье, подвальном или промежуточном техническом этаже между жилой и нежилой частью здания; циркуляционные стояки 2-й зоны также прокладываются рядом со стояками 1-й зоны с их последующим объединением в секционные узлы в тех же помещениях, что и секционные узлы первой зоны.

В жилых домах с однозонным водоснабжением при отсутствии чердака или невозможности объединения стояков горячей воды в мансардных помещениях объединение стояков в секционные узлы следует выполнять по аналогии с решениями, указанными выше для двухзонных систем водоснабжения.

Точикистонама проектировщикаляр?

Типовая схема для блочной 9-этажки с советских времён - кольцевание стояка ГВС в квартирах 9 этажа ( чердак отсутствует)с разнесёнными ванной и кухней и далее с общим циркуляционным стояком на лестничной площадке (или одну из квартир по центру блок-секции),проходящим по высоте блок-секции и далее в подвал. Аварий по протечкам этих труб не было. Сварку оцинкованных труб не применяли, выполняли на фитингах. Краны ставили с разъёмами на американках с прокладками , конусные не использовали. Как правило жильцы закрывали эти трубы легко съёмными подвесными потолками в дальнейшем.
В вашем случае так реализована одна из зон ГВС вашего высотного дома. Страшного ничего нет , главное чтобы этот участок от стояков подачи ванной и кухни в вашей квартире до стояка циркуляции за пределами квартиры перекрывался кранами .
В наше время , при реновации систем ГВС в таких домах , мы кухни и ванные переводили на свои циркуляционные стояки ГВС и трубы под потолком квартир верхнего этажа ликвидировали , но этот вариант больше подходит только для домов до 16 этажей. Проектировщик мог бы для вашей зоны спроектировать так же. . Далее из-за давлений воды - зональность.
Совет - застрахуйте квартиру в том числе и от подтоплений.

Во-первых у типовых проектов какой правовой статус?
Во-вторых в СП 30 написано где следует выполнять прокладку разводящих сетей "или под потолком нежилых помещений верхнего этажа.", какого у ТС горизонтальный трубопровод делает вообще в жилой комнате? с хорошим юристом я думаю у ТС есть все шансы посудиться с застройщиком.
У меня в 24 этажном доме циркуляция выполнена по стоякам, как и полагается.

Позиция застройщика: выполнено согласно проектной документации.
Позиция проектной организации: выполнено согласно действующих НТД и документация имеет положительное заключение экспертизы.
Решение суда: иск отклонен.


5.5.3 В жилых и общественных зданиях высотой более четырех этажей водоразборные стояки системы горячего водопровода следует объединять кольцующими перемычками в секционные узлы с присоединением каждого водоразборного узла одним циркуляционным трубопроводом к сборному циркуляционному трубопроводу системы.

В секционные узлы следует объединять от трех до семи водоразборных стояков. Кольцующие перемычки следует прокладывать:

- по теплому чердаку;

- по холодному чердаку при условии теплоизоляции труб в районах с расчетной температурой минус 40°С и ниже (параметры Б согласно СП 60.13330);

- под потолком верхнего этажа при подаче воды в водоразборные стояки снизу;

- по подвалу при подаче воды в стояки сверху.

Про жилые/нежилые нет указания.

МистерХ - "Чем вас не устраивает технический этаж, здесь жилье для наших приезжих рабочих. В подвале спортклуб будет и магазин. А пентхаус для председателя конечно!"

ЗЫ извините, не по теме, не смог удержаться но неужели такая инфраструктура на каждом этаже???

Такая структура в этом доме только на двух ,11 и 25 , этажах, то есть ГВС дома имеет две зоны.

Так у автора холодный водопровод.

А если оспаривать не проектное решение, а то, что застройщик не указал в договоре купли-продажи такие особенности квартиры? Не указал же (вопрос к maxtmb)?
А эти особенности приведут как минимум к занижению высоты потолка (которая по-моему указывается в договоре), а как максимум к опасности затопления квартиры и нижних соседей, причем по жилым помещениям. Кто должен с этом случае компенсировать ущерб?

Не факт, скорее всего ГВС. То что труба холодная в несданном доме не значит, что это ХВС.

Не увидел разрешения прокладки в жилых помещениях, с чего Вы взяли что этот пункт разрешает такую прокладку? тем более через жилую комнату?! пожалуйста делай СУ смежными помещения с лестничным клетками/холлами и разводи сколько хочешь, и соответствуй п.5.5.3, 5.4.9, 5.4.10, а не только какому-то одному. И вообще далеко не факт что в проектной/рабочей документации отображено такое решение, и далеко не факт как это написали выше что это Т4.

А какие еще особенности прописать в договоре? Ветер в окна, северная сторона, шум с дороги?


Стояки отопления ведут как минимум к занижению площади квартиры, а как максимум к опасности затопления квартиры и нижних соседей, причем по жилым помещениям.


Управляющая компания.

Перечитайте первое сообщение "и уходит через ванную на верхние этажи" похоже на секционный узел? больше походит на какое-то недоразумение.

Потому что нет запрета на такую прокладку.


Вопрос к АР


Попадались проекты с верхним розливом Т3 (2 зона) когда сборный Т4 идет как раз под потолком жилых комнат.


Перечитал. Т4 верхней зоны из ванной уходит в коридор, где стояк Т4 обьеденяет другие лежаки, а что это если не секционный узел?

Есть указание где нужно прокладывать, если пункт говорит что прокладывать нужно под потолком нежилых помещений, значит так и нужно делать, на каждую глупость норм не напасешься.



Сначала нужно разобраться, а потом уже обвинять. Если даже это проектное решение, то вопрос в первую очередь к ВК, архитекторы не в курсе даже что такое циркуляция. И только если задание/требование инженера ВК было проигнорировано, винить АР.



Априори не значит что это разрешено. Скорее дурной пример.



тогда 5.5.3 не особо подходит, нет что-то вроде " под потолком нижнего этажа" есть только в подвале при подаче сверху.

Нет запрета, есть рекомендация про целесообразность такой прокладки:

10.4 В жилых домах с квартирами повышенной комфортности с двухзонным водоснабжением в целях исключения прокладки в квартирах горизонтальных трубопроводов, объединяющих стояки в секционные узлы (в месте раздела зон водоснабжения), целесообразно выполнять следующее:
циркуляционные стояки 1-й зоны прокладывать рядом с водоразборными, при этом их объединение в секционные узлы осуществлять в техническом подполье, подвальном или промежуточном техническом этаже между жилой и нежилой частью здания; циркуляционные стояки 2-й зоны также прокладываются рядом со стояками 1-й зоны с их последующим объединением в секционные узлы в тех же помещениях, что и секционные узлы первой зоны.

Любые, напрямую влияющие на эксплуатацию квартиры.

5.4.9 и 5.4.10 - не рекомендация

К ним ещё можно прибавить п. 9.20 СП54

А они скорее всего есть.
Мало того квартиры именно из-за этих условий по цене разные

К сожалению в договоре не прописываются, где проходят внутренние коммуникации.

Должны быть техусловия (ТУ) от УК, с указанием входящих и транзитных труб

Цена квартиры отличалась от такой же но этажом выше/ниже?

Проекты с таким кольцеванием ГВС проектируются с момента крупнопанельного строительства 9 этажных жилых домов , где отсутствуют чердачные помещения ,с начала 80-х годов. В Таллине по таким схемам были построены целые микрорайоны. Так что я думаю , проектировщик , чтобы не заморачиваться с диаметрами , просто выполнил одну и вторую зону в вашей 25-этажке по типовой, давно отработанной , схеме.

Всем спасибо за ответы!

Похоже, такие квартиры давно сложившееся реальность. Но если это правда ХВС, у меня прям особое чувство, что она по любому будет потеть! Как ее изолировать?