Здравствуйте.
Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу:

Занимаюсь осблужванием относительно недавно построенных домов (4-5лет , один застройщик, один проектировщик). Идут жалобы на постоянные перепады давления ГВС("констрастный душ").

При изучении проекта и общения с жильцами выяснилось, что :
1. В проекте в разделе ВК на каждом квартирном ответвлении от стояка ХВС и ГВС заложены регуляторы КФРД в одном доме, РРЛТ в другом(чуть ранее построенном ).
2. ПО факту при приемке в кваритрах были усановлеы простые шаровые краны 1/2 и косые фильтры 1/2 после кранов. Потом счетчик, и далее собственик делал разводку как хотел.
То есть застройщик сэкономил на регуляторах, и возникает подозрение, что возможно из-за отклонения от проекта у людей постоянные проблемы с напором .
При установленных паспортных значениях расхода и давления в ИТП в часы разбора падает давление, и на верхних этажах постоянные жалобы.
На ХВС установлены насосные станции Wilo с 3мя насосами, там меньше жалоб.
На ГВС повысительные насосы, максимум создают перепад 1 атм.
Вопросы:
1. Эти проблумы из-за изменения проекта?
2. МОжно ли обойтись малой кровью, чтобы решить проблему? Или необходимо пересчитывать ИТП и возможно ставить насосные станции на ГВС?

Заранее спасибо.

По шаровым и КФРД- согласно ЖК и ПП РФ 491 жителю принадлежит разводка от первого крана (от стояка), потому видно и границу провели так, что КФРД уже попадает в зону владения жителем и он обязан был установить себе РД, а не как хотел.
Посмотрите внимательно схему свою. Ибо насосы ХВС обеспечивают и давление в системе ГВС, нов ГВС еще и циркуляционные насосы есть(те , которые вы приняли за повысительные).
Проблема перепадов Т в смесителях неоднократно уже тут обсуждалась и тем полно(достаточно подробных). Суть- несоответствующий расход расчетному в стояках(завышенный), верней занижение диаметра стояков, что в реалии при разных характерах потребления вод этих ведет к разным значениям давления в весьма широком диапазоне. Вторая причина распространенная- забитые фильтры на подводках- соответственно сильное падение давления на них. Третьим шло- большие полотенцесушители,но это чаще при ночных разборах влияет и при недостаточной циркуляции.
Проиывайте сперва системы и оборудование на ней, а уж потом смотреть снова перепады Т в Т3 и разность давлений в Т3 и В1.
Подбивает грязью так что в квартире унитаз смоют, а родственник в ванной из под душа ошпаренный выскакивает.

В составе КФРД есть кран. Все равно считается что это уже собственность жителя?
Вот скан проекта:





У нас насосы ХВС установлены совершенно отдельно, никакого отношения к ГВС не имеют.
НАсосы ГВС циркуляционые, я неправильно написал. Хотя есть пара ИТП где на ГВС установлены насосные станции Wilo, там проблем практически нет.

Этот листочек может быть из неоткорректированного комплекта- смотрите исполнительный чертеж с печатью монтажной организации и внесенными изменениями. Может измениться, что и кран перед КФРД появился и потому раздел прошел по нему и КФРД по норме (хозяйствеено - юридической) уже ставить не нужно. А по инженерной норме нужно, в местах где избыточное более 45 метров вод. столба.
С насосами- циркуляционные насосы ГВС обеспечивают только циркуляцию требуемого расхода, что б при отсутствии разбора в стояках всегда была горячей вода. Давление в системе ГВС обеспечивается насосами ХВС, где б они территориально нее находились.
Устраняйте засоры в сетках фильтров, под седлами вентилей . Жителей проложивших себе разводку из медных труб ф10 мм. отправляйте ...за новыми трубами- так и не исправить подобные скачки давления и перепады Т в смесителях у них. Сгладить можно термосмесителем.

а он там таки нужен, иначе ну его нафиг такой проект....

Не стал коментить отсутствующий там кран. Да, он там должен быть, ибо КФРД нуна и чинить, потому перед ним обязан быть кран. Встроенный в него- мертвому припарок и баловство.
Просто вот и граница раздела общедомовой и жильцовской собственности гуляющая получается из за такого недоразумения с краном этим.