Добрый день!
Постараюсь дать полное описание ситуации, и задать вопросы по сути)

Квартира на 3-ем этаже 16-ти этажного дома, система ГВС однотрубная с верхним розливом, главный стояк в подъезде в коридоре.
Решил сделать ремонт санузла, стояк ГВС (фото во вложении) проходит открыто через ванную с П-образным полотенцесушителем (50см высота и 70см ширина Пэшки, центр полотенца - 1м от пола) и водоразбором ниже пояса)), класть плитку на стены и оставлять это- ну никак нельзя. Хочу стояк ГВС переделать и зашить, оставив скрытый ревизионный лючок размером 600х600 под размер плитки и чтоб обслуживать удобно было.

Что я хочу сделать со стояком:
Вырезать "полотенчик" от застройщика и провести стояк вертикально прямо с заужением, стояк ф50мм, думаю заужение ф32 например сделать...
На высоте 120см от пола сделать нижний "сосок" ф25мм - резьба с краном отсечным;
на высоте 170см от пола сделать верхний "сосок" ф25мм - резьба с краном отсечным;
между "сосками" посередине заужение;
на высоте 100см от пола врезка под водоразбор ф15мм - гусак с краном отсечным и арматурой, счетчиком и т.п.;

Обращался к сантехнику из УК - за работу 17 тыс, +2 за слив стояков, +все материалы с меня (трубы, краны, фитинги) НО при этом пишешь бумагу что берешь на себя ответственность за возможные протечки! Т.е. фактически УК снимает с себя гарантию! Если я правильно его понимаю - он предлагает сделать это незаконно, и тут возникает целая куча вопросов:

1) Если он сделает, в случае проверки жил.инспекцией или если кто из соседей сверху или снизу по стояку пойдет по инстанциям по причинам не связанным со мной - не заставит ли меня тот же сантехник вернуть систему в исходное положение в связи с отсутствием документов на переделку?
2) Какие документы (проект перепланировки квартиры или просто бумажка со словами "согласовано" и в каких инстанциях должны у меня быть по закону?
3) В случае переделки ГВС без всяких бумаг не возникнет ли проблем с продажей квартиры, если вдруг захочется ее продать?
4) Как отшить сантехника из УК, если он муж начальницы ТСЖ, а она не дает разрешение на переделку и на слив стояков, кроме как его силами?

Мне намного дешевле сделать это в сторонней организации или через своих людей, я работаю на стройке уже 10 лет, из них 3 рабочим, 6 прорабом по сантехнике, 1 год технадзором по этой же специальности. Без сварки я и сам эту работу сделаю лучше него. и мне обидно, что мне ставят такую "проектную защиту цены" в виде начальника ТСЖ и сантехника, при этом снимая с гарантии. Он и так ездит на новом красном лексусе кроссовере и еще меня хочет заставить платить за его красивую жизнь! Просто ругаться не хочется, у них наверняка есть дружественные и более влиятельные жильцы чем я, раз на собрании их утверждают... а мне еще жить спокойно хочется.
Обещания сантехника из УК что "во всех квартирах делаем выпрямление с заужением ф25мм и полотенчиком, никто никуда не жалуется" не внушают, он заинтересован впарить.

С вопросом "где нужно согласовать проект переделки ГВС" я звонил в БТИ, жил.инспекцию и администрацию, никто не знает, какие документы нужны, у кого их согласовывать и к кому обращаться.

Вот такие вопросы, извиняюсь если длинно.

Здравствуйте! Делайте плитку как есть и оставляйте трубу как есть. Она общедомовое имущество, и ТСЖ вы тут не объедете никак. Можно как вариант, стояк в небольшую вертикальную шахту спрятать вместе с водоразбором, напротив водоразбора лючок, а полотенчик пусть наружу торчит и сушит полотенца.
А я бы забил и оставил снаружи трубу, один черт металл сгниет года через три, и ТСЖ будет всё это перешивать на полипропилен. Выкрасить в сексуальный металлик какой-нибудь, и пусть радует глаз.
А сэкономленные деньги потратить на себя и свою семью

Полотенцесушитель работает как компенсатор температурного удлинения стояка. Ну и заужение с 50 на 32 скорее всего создаст существенные проблемы нижним по стояку потребителям ГВС.
По поводу законности - не совсем понятен вопрос. ТСЖ дает добро на переделку или нет? Если добро (официальную бумагу) дает, пусть даже с Вашей ответственностью за результат протечек, то юридически вопросов нет, и никто назад переделывать не заставит, кроме как по суду в случае признания разрешения ТСЖ незаконным (а оно в принципе такое и есть, ибо вмешательство в общедомовую сеть...).

для перечисленного стажа слишком странные вопросы.
вы уже подставились обозначив себя с переделками в тсж и у слесаря- кто вам стояк будет отключать при использовании сторонней конторы?
согласования от тсж- чисто хозяйственно правовые( и у вас они лищь устные и без документаов), но при малейшей жалобе будете переделывать все назад.
При продаже тоже может выплыть незаконность вмешательства и тут или снова платить за " не увидели" или "переделывайте взад".
ну и за любой косяк с протечкой- ответственность только ваша и ничья другая.

Снес такой полотенчик.
Вварили перемычку и заузили на один диаметр. Это по моему предложению.
Полотенчик еще не ставил.
Проверили сразу пока сварной не ушел - с заужением циркуляция нормальная через температуру пощупали.
Делали подпольно слесари УК.
взяли 20 000
У нас такой примерно ценник.
Мне все равно на чем они ездят - двадцатку включил в счет заку.
Когда зак спрашивает что так дорого - вспоминаю сумму слесаря и озвучиваю заку - что вы таки хотите от ценника инженера.
Тепловые расширения в моем случае не важны - последний этаж лежаком уходит к стояку под потолком.
Трубе 50 лет - была живая без отложений и корозий - пусть еще стоит 50 лет.
С пластиком никого не пущу.

Если в полу нормальная гильза - да. А ежели трубу в перекрытиях бетоном замонолитят, тогда могет быть ой...

Тут согласен... ИМХО, полипропилену место только в ХВС...

эт в мкд если. а ишшо в коттеджи мона.
но это если о всей системе, а если лишь о разводке в су например, то и ... у меня стоят 17 лет почти( правда Рн 20 и все от отопления, старое название фузиотерм в пупырышках который) ишшо не было проблем, но это только разводка и не стояки.

Добрый вечер уважаемые форумчане!
Спасибо за советы, ситуация немного прояснилась, но существует ли ответ на вопрос номер 2?

Зашей съёмной панелью, что-то в виде узкого шкафа-купе от пола до потолка с дверью-створкой ,которые обычно монтируют в прихожих, отъездной на роликах, можно даже зеркальной . И красиво будет да и при замене не придётся ломать , она легко демонтируется кроме того там можно будет и водомер спрятать с запорной арматурой. Согласовывать не надо ни с кем .

И все же могу ли я по закону переделать стояк так, чтобы УК приняла его на гарантию?

нет.

А без байпаса и с сохранением диаметра стояка ( без заужений), просто заменю п-образный кусок стали на хромовый полотенчик, можно? Ну и ещё 2крана муфтовых ф50мм отсечных (они получается стояк будут перекрывать) для возможной замены без слива...
Что можно заменить/сделать не снимая с гарантии?

Сколь раз надо сказать, что если не офиц. делать минуя УК, то не примет УК с гарантией. Только официальное оформление, но вам его не получить( платить бесполезно) будет условием сохранения гарантий.Краны тоже официально не поставить.
переделка такая всегда влетает в снятие гарантии от УК