Здравствуйте!

В нашем жилом доме на первом этаже вместо магазина игрушек начали строить кафе.
С 8 утра каждый день идет стройка, в подвале углубляются вниз с помощью отбойных молотков.
В фундаменте прорыты какие-то траншеи.
В квартирах трясутся и гудят все стены от резонанса. Шум нереальный, отдохнуть дома до вечера стало проблематично.
Со двора под стеной дома вырыта большая яма и удивительно что дом еще не просел.
Пожалуйста посоветуйте, куда грамотно написать обращение жильцов, чтобы выяснить,
есть ли разрешение у строителей на такие координальные разрушения в старом доме (50-ых годов)?
C каким уровнем шума и в какое время они имеют право производить работы?

И самое ужасное, что без всякого согласия жителей они начали монтировать два короба воздуховода по стене дома на крышу:
один поменьше - закрыл ~20% окон в подъезде на каждом этаже,
другой - огромный, размером от окна в подъезде до окна кухни жильцов, смотрится просто чудовищно,
и по дороге снизу до второго этажа он полностью (!) закрыл окно над входом в подъезд, теперь днем заходить в подъезд при выключенной лампочке - можно ноги переломать!
Плиз подскажите - как бороться с такими бедствиями, свалившимися на жителей нашего подъезда
(квартиры приватизированные)?
Есть ли нормы по расстоянию короба воздуховода от окон жильцов?
И если здесь есть нарушения - как с этим бороться и куда писать "послания"?

Всем удачи и спасибо!

районный исполком

Главное спокойствие. Договоритесь для начала о временном периоде работы отбойного молотка.

Откройте Жил. кодекс и поймите, что вы владельцы дома. И потому ничего не может быть без вашего согласия. Ваша УК не могла и не имела права согласовывать что либо без получения на то ваших полномочий. Это и про окна и про работы в доме.
Смените позицию и осознайте себя владельцами дома(есть такое - общедолевая собственность) и вам не нужно обосновывать свое согласие нормативом каким либо. Это просто желание и все.
Ну а шумовые работы проводятся четко в соотвествии с Правилами экспл. и содержания жилого фонда- см. какие у вас в городе есть, это местный муниципалитет принимает или воспользуйтесь Федеральными. Кафешник долбит молотками общее с вами имущество и не имеет права без согласия всех владельцев этого делать. наряд милицейский вызывайте.
ОАТИ, Управу, Жилинспекцию- это ваш дом и вы его владелец.

"Доброе утро! Сочувствую."

Кстати нельзя углублять подвал, особенно в старом доме нарушается плоская опора фундамента дома.
"Конструкция дома может рухнуть."

Я тоже сочувствую.
1. Наймите хорошего юриста. Это вопрос безопасности Вашего дома.
2. Пусть юрист ведет с ними переписку, все письма-ответы подшивайте, в теле письма пишите "просим дать ответ в срок до такого-то числа" - то есть. опоздают с ответом - их косяк.
3. Пусть юрист уточнит, есть ли у них допуск от СРО. Без допуска работы вести нельзя.
4. Есть ли согласованный проект на работы с фундаментом. Проект должен быть выполнен организацией, имеющей на это разрешение.
5. Можно вести партизанскую войну, устраивая всякие мелкие пакости :-)).
6. Жалуйтесь во все инстанции, в какие можете.
7. Если здание имеет историческое значение, то проект воздуховодов должен быть согласован (если надо, текстовку приложу).
8. Воздуховод не должен загораживать окна (в комнатах не должен проводиться ущерб естественнмоу освещению - у моих знакомых комиссия у застройщика квартиру без этого принять не может).
9. Ну скиньте им из окна подъезда гирю на воздуховод ночью...

Уголовный кодекс РФ, статья 33. Поздравляю.

Причем здесь УК РФ.
Здесь строительное законодательство явно страдает -
".....при реконструкции подвальных помещений жилых домов, проекта ТП-XX......"

УКодекс причем? А когда у владельца помещения проводят непойми кто некие действия на его территории, что в таком случае вступает в силу? Вы в своей квартире сами распоряжаетесь или только когда кто то где то с кем то что то согласовал и вас как собственника вообще не спросил?
Вы о чем?
Почему Укомпанияили ТСЖ молчит, коим непосредственно необходимо реагировать вообще неясно. денег приняли, что б молчали или вообще не в курсах(что сомнительно)?
Детсад какой то.

А вообще прелестно, когда за... к примеру переход в неположенном месте дороги, взять и по ногм из ПМ стрельнуть, что б зафиксировать случай нарушения,ну что б не сбежал. Иль просто битой по голове, он жеж нарушитель. Чего церемониться ж?

Прочтите статью, и подумайте.

1. Росстройнадзор (раньше это был ГАСН) - должен проверить наличие разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдают в том случае, если имеется проект реконструкции, который ИМЕЕТ положительное заключение госэкспертизы. Без этого разрешения строительные работы не должны быть начаты. Соответственно органы Росстройнадзора предъявляют штрафные санкции к руководителям со стороны заказчика.
2. Что касается шума – уровень шума замеряют органы Роспотребнадзора, по вашему заявлению. Уровень шума не должен превышать нормативных значений. Если уровень шума превышает, то составляется соответствующий акт. Строительной организации выписывается предписание, на которое они должны отреагировать, иначе штраф.
3. Если дом принадлежит ТСЖ – ТО ТРЕБУЕТСЯ согласие каждого жильца на реконструкцию общедомовых строений (обычно это общее собрание жильцов дома) и прилегающих к дому территорий – согласно отвода земельного участка или генплана.
4. Если какие то документы собраны, то ТСЖ имея доказательную базу, может обратиться в суд с моральными и материальными претензиями.

По СП7 1.13130.2009 п.4.4.7

Эта противная оговорка"как правило", но пожнадзору тоже есть о чём вопросы задать.

5. Кроме ТСЖ – КАЖДЫЙ владелец квартиры имеет право, собрав доказательную базу, обратиться в суд с моральными и материальными претензиями. Но повторюсь, собрав доказательную базу, основываясь на документы, а не на эмоции. Заявление о проверке в Росстройнадзор, Роспотребнадзор. Эти органы имеют право спрашивать со строителей, и конечно тсж, если к тсж есть доверие. Росстройнадзор, Роспотребнадзор – ОБЯЗАНЫ ОТРЕАГИРОВАТЬ НА ВАШЕ заявление В 10 ДНЕВНЫЙ СРОК.

это все в себя включает п.1 см. пост выше

Согласна. Добавила ссылку на норматив. Вдруг пригодится.

Вступает в силу: 15 августа 2010 г.

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64 г. Москва "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10"


Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 июля 2010 г.

Регистрационный N 17833

В соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 14, ст. 1650; 2002, N 1 (ч. 1), ст. 2; 2003, N 2, ст. 167; N 27 (ч. 1), ст. 2700; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 19, ст. 1752; 2006, N 1, ст. 10; N 52 (ч. 1), ст. 5498; 2007, N 1 (ч. 1), ст. 21; N 1 (ч. 1), ст. 29; N 27, ст. 3213; N 46, ст. 5554; N 49, ст. 6070; 2008, N 24, ст. 2801; N 29 (ч. 1), ст. 3418; N 30 (ч. 2), ст. 3616; N 44, ст. 4984; N 52 (ч. 1), ст. 6223; 2009, N 1, ст. 17) и постановлением Правительства Российской Федерации от 24.07.2000 N 554 "Об утверждении Положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 31, ст. 3295; 2004, N 8, ст. 663; N 47, ст. 4666; 2005, N 39, ст. 3953) постановляю:

1. Утвердить санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645 10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (приложение).

Размещён здесь

http://www.rg.ru/pril/40/84/40/3.gif допустимые шумовые характеристики

Большое спасибо всем за ответы!
Будем готовить петиции.

А получается что короба могут монтировать впритык к окнам без согласия жильцов?
Нормативов по расстоянию коробов воздуховодов от жилых окон никаких нет? (если короба не закрывают окна)

Вот кстати фотки части "крематория" что они успели построить:

Есть нормативы по расстоянию от газопроводов до воздуховодов - в вашем случае, газопроводы - это желтые трубы на фото.

СНиП 41-01-2003

7.11.16 Внутри воздуховодов, а также снаружи на расстоянии не менее 100 мм от их стенок не допускается размещать газопроводы и трубопроводы с горючими веществами, кабели, электропроводку и канализационные трубопроводы; не допускается также пересечение воздуховодов этими коммуникациями. В шахтах с воздуховодами систем вентиляции не допускается прокладывать трубопроводы бытовой и производственной канализации.

Вы и вправду не слышите, что вам не нужно обосновывать свое нежелание иметь на своем фасаде эти воздуховоды?Можете нежалать и все. без какого либо обоснования технического. Вы владелец недвижимости, а вам кто то её уродует.

К моему посту - расстояние - это основание, чтобы убрать короба. Пожарные инспектора будут о-очень рады выписать предписание на устранение воздуховодов. И их также может заинтересовать - какого лешего воздуховодом загородили естетсвенное освещение на пути эвакуации.

Ну стесняется человек, суда боится... Можно его кстати понять - закон то мы чаще всего обходим. А тут надо не обходить, а использовать. Жаловаться тоись. А вдруг соседи не поддержат? А вдруг потом сам кругом виноватым станешь?

Вы даже представить себе не можете, как оперативно работает обычный участковый милиционер. Да, он призван реагировать на явные нарушения общественного порядка (административные нарушения или преступления), но также обязан реагировать на любую жалобу. Просто пишите обычное заявление в милицию, несете в ближайший ОВД. Что бы участковому что-то отписать, он приедет и проверит строечку, кто, что и на каких основаниях
Но, вообще, если разбит и разрыт фундамент, я б дождался, когда это все придет в норму.
Да и вообще вредных бабок не люблю. Вы не вредная бабка?

Нет, я не вредная бабка И даже не дедка ) Просто хочется грамотно все сделать, хозяева наглые, в лоб говорят что у них все везде порешено, и с управляющей компанией тоже, а стена наружняя не наша - что хотят, то и будут делать. Понятно что за взятки и откаты строят нахрапом. Поэтому и хочется четко и грамотно отписать в конкретные инстанции, а я в этом деле полный лох, соседи - в основном пенсионры. Спасибо за Ваши советы! А не подскажите, форма жалоб - вольная или есть какие-то шаблоны? Еще раз спасибо всем кто поможет!

Большими буквами написать, что стена эта ваша и ваша о ней забота. Вы зря ЖК не откроете. А то ведь вас так и далее будут обувать.

Так проверьте. Жалобы (кроме суда) пишутся в абсолютно свободной форме, главное указать кому, от кого, адрес, суть и "прошу разобраться, виновных наказать".
Я бы начал с милиции. Жалуемся на всё что не устраивает. Паралельно исполком - архитектору и голове.
Следом пишем пожарникам про сварку и фонтаны искр, санстанции на запах гари и пыль, горгаз на запах газа, водоканалу на отсутствие напора воды в связи с началом работ, в РЭС на мигающие лампочки и выбитые пробки. Гулять, так гулять В налоговую инспекцию пишем про работников без трудовых книжек. Налоговая дальше сама разбирется, что и у кого спросить.
Во всех заявлениях писать просьбу на письменный ответ в Ваш адрес, в установленный з-ном "Об обращении граждан" (или как он у вас правильно называется) срок. Жалобы печатайте в двух экземплярах, один сдаете, на втором подписывается секретарь(или приемщик жалобы) с датой получения - его храните у себя.
На ту инстанцию, которая не среагировала пишем жалобу в прокуратуру. Среагируют.
Отдельная жалоба в прокуратуру на стройку. Примерно такая же как в милицию. Лучше послать ее заказным письмом, потому как людишки там довольно ушлые, заболтают, наобещают, абы не принимать.
Помните, что согласно закону "Об обращении граждан" любая организация не имеет права Вам отказывать в приеме жалобы, хоть какая чушь бы там не описывалась. Требуем пометку о приеме, и давим на то, что "всЁ! звоню в прокуратуру!!!". Корешок заказного письма приравнивается к копии жалобы с пометкой о приеме.

В украинских нормах есть четкое требование, что прокладывать воздухводы по фасаду жилых зданий НЕЛЬЗЯ!
Может в российских что-то есть подобное...

Жалуйтесь в жилинспекцию.
Хотя судя по фотке короба прокладываются без затенения окон жильцов, а что касается уродования фасада, на мой взгляд его уже ничем не испортишь, тем более что сами жильцы уже постарались застеклив балконы кто как. Но все равно Вы имеете право запретить прокладку по ВАШЕЙ стене, эта стена ВАША совместная собственность.