Добрый день! Есть объект: Многофункциональный комплекс жилье, стоянка и торговля с административкой. Жилье и стоянка построены и эксплатируются. Торговля и административка стоят в бетоне. На объект разработаны ТУ в августе 2008 года (т.е. до вступления в силу ФЗ 123). Действительны ли они на данный момент?

----------
К объектам, строительство которых в настоящее время не завершено, или к объектам, проектирование которых началось до 1 мая 2009 г., применяются действовавшие на момент начала проектирования или строительства нормы. Следовательно, государственная экспертиза такой проектной документации должна проводиться на соответствие нормам, которые действовали в период начала ее разработки (содержащихся в документах, перечисленных в техническом задании на проектирование).

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, проектирование объектов в соответствии с техническими условиями, согласованными до 1 мая т.г., не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации. Положения вышеназванных специальных технических условий должны выполняться в полном объеме. Причем, дополнительной корректировки подобной проектной документации в соответствии с Техническим регламентом не требуется.

Одновременно сообщаем, что для объектов, запроектированных в соответствии с ранее действовавшими требованиями нормативных документов в области пожарной безопасности, в том числе ранее согласованными техническими условиями, проведение оценки пожарного риска не требуется.

Вместе с тем, в соответствии с частью 3 статьи 64 Технического регламента для проектируемого объекта застройщиком либо лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, до ввода объекта в эксплуатацию должна быть составлена декларация пожарной безопасности, содержащая перечень требований нормативных документов по пожарной безопасности для конкретного объекта защиты.
----------

Отсюда.

О большой респект! Хоть печатай и на стену вешай

Однако, как правило, у таких объектов за такое время происходит подвижка в ТЭПах и требуется корректировка и повторное прохождение Экспертизы до приемочной комиссии, и это повтороное прохождение и даты корректировки вполне позволяют требовать соответствия нормативам действовавшим на момент такой корректирки. И круг замыкается.

Я так понимаю что повторная экспертиза будет, т.к. площади магазинов сдавались как не эксплуатируемые. В этом случае и ТУ надо новые получать? Или достаточно все решения которые были в ТУ с ссылками на нормы до 2008 г. принимать с учетом новых норм и ФЗ-123?
Просто ТУ довольно серьезные с кучей подписей в том числе аж замминистра регионального развития, будет очень проблематично эту бадягу заново мутить. А отступлений от ТУ в новых планировках совсем немного и в принципе они легко решаемы (типа изменения конфигурации эвакуационных путей и т.п.)

Нет. Не так.
То, что магазы , их нарезка и четкое название этой отгороженной секции не имело конкретного назначения(одежа к примеру или быт. техника), то это не вносит корректив.
Сложней с всякими аспектами, тип был мансардный этаж без ограждения и четко проговоренной площади от площади осн. этажа, и вдруг стал побольше и перегородки сплошные огнестойкие появились и тогда схема ДУ начинает менятся. Вот тут и возникает проблема.
И таких вариантов предостаточно. Очень уж индивидуально получается. Разные изменения вызывают порой совсем разные тедодвижения.
Неоднозначно с ТУ этими выходит.