Здравствуйте, уважаемые специалисты! Не смог найти нормативные документы на проектирование балконов и лоджий. Ситуация такова: есть проект, по которому построен многоквартирный дом (12 этажей, г.Санкт-Петербург). Но балконные перегородки установлены не по проекту. Получается что, перегородки не являются продолжением стен квартиры-студии (а в студии балкон очень важен). В результате за стеной квартиры будет часть соседского балкона. Правомерно ли это? Балкон (условно) достается покупателю в подарок, поэтому вроде бы и требовать ничего нельзя. Но. Перегородки уже передвигали после многих возмущений жильцов - и, конечно же, в нашем подъезде их переставили неправильно... Дом еще не сдан. Вообщем, они уже больше ничего делать не хотят. Хочу надавить на них каким-нибудь ГОСТом или СНиПом, где сказано, что межбалконные перегородки должны быть продолжением комнаты, или что нибудь похожее. Сам инженер-проектировщик ВК=) Заранее спасибо за ответы!

Когда архи считают то

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.




МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ,
СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПРИКАЗ
от 4 августа 1998 года N 37
Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

Либо передвигают перегородки под фактическую площадь, либо принимают доплату или наоборот компенсируют, если недодали площади. Может так?

Не нашел постановления, но в СПб балконы бесплатные (хотя это условно, т.к. квартиры с разными балконами стоят по разному - типа метр квадратный дороже стоит). Россия матушка))) Поэтому и требовать с них доплату бесполезно. Но вот показать бы им документ, что за моей стеной не должно быть чужого балкона, или что балкон должен быть продолжением комнаты (как минимум) было бы здорово... Но все равно спасибо!=)

Добрый день. Если я решил вместо обычных арматурных прутьев на балконе блоки положить десятку, тем самым существенно утеплить балкон , правда что все это нужно согласовывать? Читал, что это обязательно приравняют капитальной стене и придется заплатить штраф . Это так?

если я правильно понял, то вы хотите выполнить балконные ограждения из блоков. Это приведет к повышению нагрузки на балконную плиту и может стать причиной обрушения балкона(допустим у вас старый дом или проблемный балкон). За нормальную эксплуатацию дома вы сделали ответчиком УК или ТСЖ и сажать будут в первую очередь их людей. Поэтому такое действие нужно согласовать со своей эксплуатирующей организацией.

Или растрескивания противоположного фасада здания. Причину которого УК или ТСЖ в силу "давно забытого сопромату" будут искать долго, упорно и безуспешно. Но когда (с помощью или без) найдут, массаж копчиковой части обеспечен. С пристрастием.

http://www.ocenchik.ru/docs/994.html

Приказ от 30.09.2011 г. N 531 Минэкономразвития "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения"

- Общая площадь...жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

-Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, в метрах с округлением до 0,01 метра.

короче в этом документе нет информации о понижающих коэффициентах,
а теперь о сути вопроса,
-балконные перегородки между квартирами, должна проектироваться (из условия звукоизоляции) как межквартирные стены,
- кроме того у вас не балконы, а лоджии сп 54.13330.2011 Приложение Б, пункт 3.10

вывод, сплошные нарушения(

Точнее сплошные несостыковки в нормах и законах, т.к. ПО СП 54.13330 "Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации".
Смотрим Инструкцию по проведению учета жилищного фонда и там:
"3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0."