имеется:
многоквартирный высотный дом
нежилое помещение, которое планируется использовать под кафе/магазин/офис/парикмахенскую/массажный салон (собственно не важно, так как вентиляция все равно должна быть отделена от общедомовой)
вентиляция, устроенная следующим образом: (выдержка из проекта дословно)
Во встраевымых нежилых помещениях предусматривается устройство естественной приточной и механической вытяжной вентиляции. Приток воздуха осуществлется через открывающиеся створки окон. Выятжные установки приняты канального типа и размещаются под потолком санузлов и нежилых помещений и имеют низкие шумовые характеристики. выброс воздуха общеобменных систем нежилых помещений осуществляется через вентиляционные решетки на уровне межэтажного пространства. выброс воздуха систем, обслуживающих санузлы нежилых помещений, осуществлыется через вентиляционные решетки на уровне технического этажа.

техэтаж располагается над нежилыми помещениями. на плане и вентиляция санузлов и общеобменная вентиляция выходит в стену между первым и вторым этажами.

норма снипа в части автономности системы вентиляции выполнена. но... по санпину эта вентиляция должна выходить на крышу здания и быть на 1 м выше конька здания.

кроме того, непонятно почему из санузлов выброс идет на уровне 2 этажа. это жильцы 2 и выше этажей будут нюхать ароматы уборной?? по снипам эта вентиляция должна на крышу выводиться

то есть пользоваться этой вентиляцией получается нельзя? это ставит крест на любом использовании этих помещений. Так ли это? если так, то возможно ли этот косяк проектирования и строительства поправить? желательно не наружным коробом (здание 25 этажей) и без согласования с более чем 250 квартирами, а на уровне строительной организации или УК. был ли у кого подобный опыт?

Спасибо за ответы!

Из санузлов выброс идет на тех этаж в общую выбросную камеру.
На уровне 2-го этажа идет выброс только общеобменных систем.

на плане вроде бы видно что отвод из санузлов в стену идет параллельно с общеобменным отводом. помещение в правом нижнем лепестке.
ну и то что общеобменные системы выводятся на фасад на уровне 2 этажа это норма?

Согласно СП 54

Обеспечить указанное требование, выполнив выбросы под окнами жилых этажей, невозможно. Этот пункт входит в перечень обязательных по ПП РФ № 1521

либо такое устройство вентиляции накладывает ограничения на использование помещений? так? (я имею в виду общеобменную вентиляцию. с канализацией понятно и тут вопрос как и кто все это переделывать должен раз есть нарушения???)

Если речь о встроенных помещениях МЖД и нет возможности проложить воздуховоды с выбросами выше кровли внутри или снаружи здания, то, практически, так.
Мне как раз не понятно, при чём здесь канализация - мы говорим о выбросах вентсистем. Неужели фановые стояки канализации выводятся на фасад?
Переделывать будет тот, кому это доверит Заказчик - разработчиков проекта при правильном первоначальном договоре можно заставить это делать бесплатно, а другим проектировщикам придётся оплачивать их работу.

дом - новостройка и так сдан. по сути это косяк строительной организации. но они дом сдали и руки умыли.

У всех есть гарантийные обязательства, предусмотренные ГрадКодексом и др. законами, а также договорами между субъектами. Так что это уже вопрос в юридической плоскости - сдали/умыли, а на этом Форуме можно получить только техническую консультацию.