Добрый день, уважаемые коллеги!

Прошу вас помочь разобраться с одной очень непростой проблемой.
Суть: на вводе в здание расположен общедомовой прибор учета тепла. Здание пятиэтажное. На первом этаже располагается организация, остальные этажи-жилые. Изначально система отопления здания была выполненна в виде вертикальных стояков, в дальнейшем организация, располагаемая на первом этаже решила установить свой прибор учета тепла. Для этого был разработан проект и произведена реконструкция системы отопления и узаконена. Организация выделила свой контур системы отопления от общей гребенки с установкой прибора учета. Проблема в том, что теперь УК не принимает показания прибора учета, ссылаясь на Приказ Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011~г. N~627
"Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения"

Приложение N~1
Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета
п3. Техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 настоящего документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

Т.к. организация сделала реконструкцию системы отопления, то появилась техническая возможность установки прибора учета тепла. Но при этом вертикальные стояки общедомовой системы отопления проходят через помещения данной организации. Получается, что прибор учета стоит, а УК ссылаясь на приказ и на то, что происходит отбор тепла на транзитных стояках в пользу организации, отказывается принимать показания с прибора учета организации.

Вопросы:
1. Организация готова компенсировать часть потерь от отбора тепла, только не знает как на законных основаниях это производить и доказать это УК. Как можно официально это посчитать сколько должна платить организация за отбор тепла на транзитных стояках?
2. Есть ли какая-либо формула по учеты этих потерь?

Разумеется, "формула" есть и каждый инженер её знает: Q=k*F*(t1-t2). И "400 сравнительно честных способов" для определения k. Но не в формулах проблема. А здесь:

Законное основание - это заключенный договор. В договоре должна быть оговорена и оплата по счетчику и дополнительная плата за "транзит". Это, кстати, очень частый случай. ТСО постоянно включают в договор "дополнительные потери". Например, от стены здания до теплосчетчика 1 м, потери на этом участке попадают в здание, вот ТСО сама рассчитает эти потери (обычно правильно) и включит в договор дополнительно например ничтожные 0.001 Гкал/год. Т.е. несколько рублей, но дело принципа.

Договор заключать придется в любом случае, а при подготовке договора всегда приходится договариваться. В данном случае, какой объем тепла и как именно рассчитанный стороны договорятся записать. Может быть для этого хватит полстранички с расчетом, а может понадобится официальное заключение с таким расчетом. Чье заключение будет признано - опять же зависит от сторон.

За таким заключением можно обратиться в проектную организацию, в энергоаудиторскую, в организацию, занимающуюся строительными экспертизами.

Обычно транзитные участки просто изолируются и никто ничего не платит, потому что в таком случае потери транзитных участков через отапливаемые помещения трубопроводами в адекватной теплоизоляции крайне малы и вообще не учитываются.

Должно быть не "просто никто ничего не платит", а оговорено в договоре, что "крайне малы" (сколько это конкретно в Гкал и рублях?) и не учитываются. Без договора нельзя, иначе потом могут быть большие проблемы.

Я немного не понял вопроса, пожалуй Вы полностью правы.

Тут правда неоднозначно, разводка вертикальная, но не для помещения организации. Я понимаю так, что п. 3 прил. 1 относится именно к помещениям, которые отапливаются от вертикальных стояков. Т.к. в помещении организации сделана реконструкция, то там система отопления уже не от них. Поэтому п. 3 к этому случаю не применим и УК не права.

Это обоснование не аргументировано, если бодаться с УК, надо попросить их подтвердить это нормативкой. Вряд ли они найдет "букву закона" про это.

Сделайте экспертное заключение о расчете теплопритока от стояков. Сослаться можно на приказ минрегиона 610 от 28.12.2009. При расчете можно пользоваться приказом 325 минэнерго и/или методикой, утвержденной департаментом госэнергонадзора минэнерго 24 февраля 2004 г. Там расчет примитивный, по диаметру, температуре и длине определяете потери. Потом напишите письмо УК с требованием внести в договор теплоснабжения пункт об дополнительной оплате этих теплопритоков, как можно больше аргументируя нормативкой, и если они откажутся (дадут письменный отказ) - писать жалобу в муниципальную администрацию (отдел ЖКХ) и заявление в прокуратуру (в письме УК можно написать, что в случае неудовлетоврения наших законных требований, мы будем вынужденны обратится в их надзорный отдел администрации, в прокуратуру, суд и т.п., может испугаются).

Уважаемый tpa2009, спасибо. Ваши знания и опыт бесценны. Вместе с со "строителями" взялись за экспертизу. Потом напишу чем дело кончилось.