Здравствуйте. В жилом многоэтажном доме хотим установить чиллер для охлаждения квартир и центральную приточку для подачи воздуха. Подскажите кто сталкивался как должна производится оплата жильцами электричества и тепловой энергии? Раскидывать пропорционально площади не получится наверное, ведь один может пользоваться а другой скажет что он не включал ничего.

Володя, а это инициатива жильцов, или подарок застройщика новоселам?
ИМХО, включать в общедомовые расходы (квартплату) пропорционально площади.
Будут платить - будут и пользоваться , просто из жадности .
А на фига иначе такую систему в доме городить?

Это товарищ инвестор так хочет... типа элитное жилье.... квартиры по 300квадров.))

По расходу хладоносителя как один из вариантов. У Вас трёхходовые, двухходовые, или вообще без.
Я слышал также есть расходомеры, в т.ч. и на холод. Но это большие.кап. затраты.

Весь хладоцентр(машину и приточку) на отдельный учет по эл. энергии. Далее просто получается бардак, ибо часть холода идет на приточку и типа общая,хоть и пропорционально расходам воздуха может быть раскидана по жителям,но вот с просто холодом приведенным в квартиру проблема. Прикрыть расход- проблемы для машины. Перепускание в обратку не сломает гидравлику системы,но и опять же - ставить счетчики(хоть в виде двух водомеров) тоже не есть как то хорошо.
С существующим как получается, то ограничиваются пропорциональным расходу воздуха на квртиру раскидыванием затрат по машине и эл.энергии хладоцентра, вроде пока нигде не скандалят. Трудности в предоставлении холода первым доведшим квартиры до уровня "уже живем в квартире и где наше КВ" с оплатой есть.

в москве есть Жилой комплекс "БЛИЖНЯЯ ДАЧА"
там митсубиси електрик врф системы забабахало, так вот они сумели там решить
думаю не нужно обьяснять что это такое. Подумайте может откажитесь от чиллеров поставите митсубу, они вам и консультации и техподдрежку организуют .

А если серьезно по теме то:
Из моего опыта, запускали в декабре 2010 года дом жилой на 19 квартир с центральной приточно вытяжной системой, где на входе в каждую квартиру стоит клапан регулирования (т.е. хозяин включает или выключает вентиляцию в своем жилище независимо от других) короче система с переменным расходом воздуха. Так вот обслуживающая компания с жильцов дома берет бабки вне зависмости от того включают жильцы у себя дома или нет вентилцию раскидывают затраты тупо на 19 квартир ибо все квартиры одинаковой площади Плата это эл. энергия потребляемая уставнокой + какая то сумма накопительная которая идет на сезонное обслуживание установки.

На каждую квартиру - счетчик холода (реверсированный счетчик тепла). Электропотребление приточки - раскинуть по всем равномерно.
Проблема будет такая: счетчиков холода, значения которых принимает Государство (Суд Украины) - нет. Т.е. только - не коммерческий учет. А тепла, например - есть. Вопрос - к юристам. Технически, что холод, что - тепло учитывать - те же яйца, только - в профиль.

+1


Дебри какие... Суды... Составьте договор с жильцами, установите сертифицированный в Украине счетчик холода, и всё у вас будет работать и платиться.

Товарищ не понимает. Сертифицированых на украине счетчиков холода -нет. Читайте внимательно. А если таковые найдете - сообщите. сам порадуюсь.

За последние 10 лет домов без КВ не было,но и счетчиков на квартиры не ставили. Не тот вопрос, что б тратить такие средства для внутреннего учета(не коммерческого конечно же) учета. да и собственно он получается опосредованный через эл. энергию хладоцентра с приточкой. А вот что ставь счетчики далее, что не ставь, все одно вариантов спорить при желании до хрипоты будет достаточно. Собственники в доме сами соберутся на свое собрание и решат , как им удобней.

Решить то они решат, но это все до тех пор, пока не найдет коса на камень. А дальше - суд. (внесудебные методы я не рассматриваю) - и - торба.

Спасибо всем за ответы. Еще подскажите плиз если в квартирах свободная планировка... можно ли применять систему VRV? Т.е от чиллера я завел две трубы в квартиру и все заглушил, а дальше жильцы сами фанкойлы ставят. Проканает ли такая схема с ВРВ..... чтобы каждая квартира в дальнейшем самостоятельно подключалась к фреоновым магистралям?

"Товарищ" понимает, даже более чем
Берем в руки сертификат на теплосчетчик, читаем (перевожу на русский): "отвечают утвержденному типу №..., а также технической документации фирмы-изготовителя".
Берем техничку на прибор: "предназначен для измерения тепловой энергии, энергии охлаждения и комбинированного измерения тепловой энергии/энергии охлаждения в закрытых водяных системах с температурой от 2 до 130°C."
Можете начинать радоваться.

По-моему, самый лучший бюджетный вариант. На стояке(ах) перепускные клапаны для обеспечения протока через чиллер, на обвязке фанкойлов двухходовые on/off или многопозиционные.
Собрали показания счетчиков: сложили, поделили, умножили и раздали квитанции.
Счетчики устанавливать на ЛК, само собой.

ИМХО, геморно это с холодосчетчиками, которых нет.
И чиллер, это все-же не комфортное, а технологическое охлаждение, приспособленное для комфортного.

К посту #12
В квартиру заводится две трубы с шаровыми вентилями (жидкостная и газовая) диаметром, необходимым для подключения блоков для всей квартиры при двухтрубной системе + межблочка.
И жильцы сами после конфигурирования квартиры выбирают тип, мощность и место установки внутренних блоков.
Дополнительный плюс - мощность наружек можно наращивать по мере увеличения нагрузки.
Учет холода/тепла - уже решен программно.

P.S. Любой жилец в любой момент откажется платить за холод, которым он якобы не пользовался. Как вообще будет оплата общих расходов электричества - чиллера, насосов каждой квартирой?

Где логика? Что мешает отказаться платить за отопление, "которым он якобы не пользовался"?
Опечатываются краны ввода в квартиру и "до свиданья".


Очевиднейший ответ: пропорционально потребленному "холоду".

"Холивар" "ЧиллерVSvrf" оставляю более заинтересованным лицам.

Когда у подрядчика будет стоять блок наружный ВРВ и не будет ничего из внутренних, то вы приезжайте на объект, устройтесь на этот момент инж. технадзора и подпишите акты ( КС 2 и 3) и заодно подпишите АКТ приемки хозяйственной этого оборудования. А когда появятся у жителей планировки, оборудование( прикиньте сколько лет пройдет- год, два и толпы всяких работников мимо блоков ходят), то вы совершенно не беспокоясь, что с блоком могло что то случится, передадите его на сохранность уже им.
А чилер вы хоть на приточки запустите и увидите его работоспособность и пока его целостность. И эти доки положите в папку КГСН и будете иметь документ от сторонней важной конторы, что дом у вас с КВ официально и это работает.

Спасибо за популярное объяснение . Берем чиллер.