Дорого!?
Габариты здания?
Котельная своя?
Она только на это здание?
Топливо котельной?
Проект здания есть?
Как оплачиваете тепло?
А какую температуру в пом. вы хотите..
Что делают?
Подумайте о
1. Организации (из подручных материалов) демпферных технологических зон внутри здания...
2. Тамбур-шлюзы... "сени"... есть много типов... просто сарай перед воротами.. в нем и техника "остывает"
3. "Усики" из подручных материалов с внешней стороны ворот (пару раз делали из ледяных блоков)...
4. "Двойная" воздушная тепловая завеса
Внешняя (в габаритах "усиков") на холодном наружном воздухе без обогрева...
Внутр. на теплоносителе/электр.... Сейчас есть такие импортные варианты (внешний поток воздуха байпасируется мимо калорифера ВТЗ)
5. Чем угодно, но перевалить за 0* (пушки, воздухонагреватели).. Лучше инфракрасные.. ну типа ТАЖ-30
Нажмите для просмотра прикрепленного файлаЕсть куча "самопальных" ее вариантов... даже чудно, что возникает проблема прогрева... при наличии КАМАзов
Труба, кусок медной/другой трубки, расходная емкость топлива, игольчатый/топливный (плотный) вентиль, ветилятор (можно и без него на ест. тяге)
Сорок минут и туба по помещению красная.. на ней кружки с "чаем"...

ну нихромовая петелька для безопасности..
Они широко применяются ("капельница")... поспрошайте там у народа, кто давно..
Ну а водой от котельной надо заниматься....КИП, нагрузки, расходы, напоры, регулирование, автоматика...