Доброго времени суток.

Недавно приобрел квартиру в новом многоэтажном доме (http://www.sibgaz-omsk.ru/main.php?id=147 - тот, что на переднем плане).
Техническую документацию, к сожалению, на дом не имею, но постараюсь изложить проблематику подробно.

Дело в том, что в доме очень душно и жарко в помещениях общего пользования (лестничная клетка и общая площадка) на верхних этажах (где у меня квартира), при этом по проекту не предусмотрены открывающиеся окна - они все глухие (как на лестнице, так и на самой площадке). Батареи при этом в подъезде увернуть тоже нельзя - вентилей регулировки на них нет, и они "зависимого типа", т.е. стояк горячей воды идет через батарею, и если поставить вентиль, то я на своем 16-м этаже уверну отопление на всех 15 нижних.

Путем изысканий с УК и застройщиком, выяснил, что в подъезде есть только противодымная вентиляция с подпором воздуха, которая, со слов представителя застройщика, включается автоматически при срабатывании дыморегистрирующих датчиков. Так как сам я совсем не специалист, хотелось бы понять:
1) Можно ли подобную вентиляцию использовать как приточную в обычное время (не во время пожара) - чтобы она сама автоматически либо в режиме притока, либо в режиме дымоудаления.
2) Если нельзя, то может ли вообще по проекту отсутствовать какая либо вентилирующая система в подъезде 17-этажного жилого дома (окна не открываются)?

Есть несколько вариантов решения вашей проблемы.
1. Если на самом деле приборы отопления перезаложили по мощности, то их можно заменить просто трубами, например, через этаж.
2. Если это современная система, то в подвале должны быть балансировочные вентили, можно их "поджать".
3. Т.к. по современным нормам даже на приборах отопления в лестничных клетках должна быть регулирующая арматура, то может стоит заставить застройщика все исправить.

Решать проблему повышения температуры противодымной вентиляцией мне кажется неверным решением. Зачем увеличивать количество потребляемого тепла зданием, а значит и счета от теплоснабжающей организации?

Похоже, там в ЛК и межквартирных коридорах однотрубные проточные стояки.
Т.к. дом уже эксплуатируется, то проектировался в лучшем случае по СНиП 41-01 (а не по СП 60), а в СНиП было:


Если ЛК типа Н2, то окна и д.б. неоткрывающиеся, а в межквартирных коридорах должны вообще-то открываться.
Противодымная вентиляция здесь вообще ни при чём - если бы ТС поинтересовался в своей УК производительностью вентиляторов систем ПД и мощностью их электродвигателей, то и вопроса бы такого не задавал. Про автоматику противодымных систем вообще молчу.
Без плана этажа этого узла советы по вентиляции, по-моему, бесполезны

Дело в том, что на первых этажах не так жарко, потому что там постоянно ходят, и если они укрутят стояк, то там все замерзнут. А на верхних - Ташкент (подача воды идет сверху).


Так и есть. И именно на этот пункт СНиП УК ссылалась, когда говорили, что не будут ставить вентили.


Так не проблема же:

Лестничная клетка у Вас, действительно, типа Н2 и окна в ней и д.б. глухими. Окна в межквартирных коридорах могут быть открывающимися - вероятно, глухие выполнены в целях экономии, а проектировщики ОВ не увидели, что окна глухие и не предусмотрели ест. вытяжку из межквартирных коридоров или не настояли на открывании окон хотя бы на последнем этаже.
Скорее всего, проектировщики не учли, что, начиная с 9-10 го этажей вверх, инфильтрации уже не будет и предусмотрели избыточное количество нагревательных приборов. Вам правильно посоветовали

Этот совет касается, конечно, только верхних этажей. Но этим м.б. решена проблема только с температурой. Проблему "душно" можно решить только устройством открываемых (и приоткрытых постоянно) окон на последнем этаже