Цитата(Leshij @ 17.11.2022, 21:32)

Все это верно, и правильно! НО - как однозначно и грамотно увязать зависимость наличия шайбы и отсутствия прокачки? Нужен какой-то юридический аргумент, типа "по СНиП №хххх не допускается установка ограничительных дроссельных шайб во внутреннем контуре системы отопления и/или ГВС"
Нужен аргумент не в виде жалобы, что кто-то мерзнет, или потому что холодные трубы (на это найдется куча различных ответов, но никак не связанных с наличием шайбы) - а нужны конкретные отсылки к нормативным документам, по которым они не имеют права лезть куда не нужно.
1) шайбу на днях попробуем убрать. Это разумеется была первая мысль, чтоб проверить работу ГВС без нее. Все это немного осложняется тем, что шайба опломбирована. Но это решаемо.
2) Проект у потребителя есть, скан-копия. Скорее всего согласован, но на тех листах что мне прислали - нет никаких отметок. Железо практически соответствует с некоторыми оговорками... Но это отдельный вопрос. С документами ожидаемо бардак, и в основном из-за того, что застройщик растерял все, а когда появляется ТСЖ - оно расхлебывает все эти проблемы. Таких объектов 95%.
3) Договор наверняка есть, какие-то тепловые нагрузки там разумеется указаны.
4) УУТЭ также есть. Значения расчетных и фактических расходов не сравнивал. Думаю там как в большинстве случаев - фактический расход будет меньше расчетного
5) где красные черточки - там шайбы стоят, опломбированы. Который на сетевом контуре, на данный момент вопросов нет. Возможно зимой и появятся вопросы.
6) город Ростов-на-Дону, ТСО - слишком известная, чтоб ее название писать в сети)))
Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, при отсутствии иных положений, проходит по внешней проекции стены дома. Юридически устанавливается актом разграничения , акт идёт приложением к соответствующему договору. Договор ранее был единым и назывался договор теплоснабжения, теперь это сформулировано в более общих словах, ибо тепло есть ресурс, должно именоваться договор поставки или договор ресурсоснабжения, суть та же, витиеватостью отличается.
У нас договора эти прямые, то есть собственник каждого помещения, квартиры, кладовки, машиноместа в паркинге или парковочного бокса имеет собственные отношения с ресурсоснабжающей организацией, получает от неё счета, платит деньги и имеет права требовать надлежащего качества услугу. Если говорить о горячей воде, то её температура в точке разбора (из крана) должна составлять не менее 60 градусов С, это регламентировано СанПиН, и не более 75. Вызываем представителя, фиксируем актом несоответствие, и получаем перерасчёт.
Управляющая организация, будь то ТСЖ, ТСН или управляющая компания, получает, оплачивает и имеет ресурс, потребный на содержание общедомового имущества - места общего пользования: лестницы, площадки, проходы, проезды.
ТСЖ, если оно пришло работать и зарабатывать, должно в этом всём пенькать, и перечень документов, передаваемых при передаче дома, вполне конкретен и может быть истребован, вплоть до суда, это всё пройдено. Нет проекта - рожайте. Нет паспортов оборудования - рожайте. Или покупайте новое с паспортами. Сроки тоже установлены.
Далее по пунктам.
1) как уже говорилось, любое вмешательство ТСО вне границ ее ответственности и принадлежности - есть самоуправство. Я знаю только один повод для навешивания пломб в итп - введения ограничений за неуплату. И вешаются они на головной запорной арматуре итп. И в отношении жилья эта мера неприменима физически, в рамках отопительного сезона. Просто прокуратура башку оторвёт и всё.
2) запросите проект узла учёта, в нём схема измерений прописывается, и расчётная формула. Я встречал в проектах теплоузлов счётчики на линии циркуляции горячей воды, но зачем они, так и не понял, в закрытой схеме они не нужны. Учёт тепла идёт по расходомерам на подаче/обратке первичного теплоносителя и разнице температур. При наличии независимой схемы отопления, в схеме учёта появляется ещё расходомер подпитки, но это не ваш случай. В общем, ищите проект уутэ.
3) Конечно есть. Бездоговорное потребление тепла реально, но слишком уж дорого.
4) Не скажите. Объекты сидящие на магистралях или около них поблизости, и имеющие хороший перепад на вводе, скажем килограмма два-три, могут сожрать расход вдвое больший проектного, и это тоже повод для озверения ТСО, если она ещё пытается хоть как-то держать гидравлику в целом. Тут важно понимать ситуацию в целом. Тсо-шникам, в обычной жизни, нет резона душить потребителя и недодавать ему тепла, это их хлеб. Если они звереют, значит для этого есть какая-то веская причина.
Учитывая строительный бум, это, скорее всего, полный беспредел в теплоснабжении, поскольку возможности сетей не тянут объемов строительства, а запретить строить не получается, и рождаются разные варианты с занижениями нагрузок и последующей битвой за жизнь уже на эксплуатационном уровне. Ибо дом с одной гигой тепла в проекте упорно потребляет полторы, а то и две, а за ним ещё сотня других. И никто не виноват, что так вышло; сети кряхтят, сетевые насосы на ТЭЦ скрипят, и чтобы как-то что-то сдвинуть, нужны миллиарды, а чтоб найти миллиарды, нужна пара-тройка серьёзных, громких и резонансных аварий. Это лирика, конечно.
5) если вас пригласили, значит вы имеете какие-то знания, опыт. Доберитесь до цифр в проекте, в договоре и сопоставьте нагрузки с реальностью. Тупо строительный объем и число квартир, из них можно вывести отопление и ГВС. Если есть возможность сопоставить данные по нескольким домам, да возможность заглянуть в архивы приборов учёта, то вся картина считай перед вами.
6) привет, Ростов)