Графики ППР на 50 с лишним страниц.... тока как проверять их выполнение? главному инженеру доверить? Если главный инженер не может даже за АСКУЭ следить и просто доложить, если боится сам принять решение- я б хоть чиллера повыключал бы или пару лифтов остановил....ну хоть как-то оптимизировал бы убыток...
Самому проверять? А кто бюджеты будет крапать, инвестиции выбивать, с банком общаться и пр. делать...я ж не могу все один...
Живой пример, только что объснял дежурному инженеру- что нужно сделать чтобы проверить почему мотор работает , а вытяжки в туалетах -нет.. а то он второй день разбирается... дырки в воздуховодах сверлит- потоки меряет... а что есть такое понятие как дроссель на отводе- он по моему тока щас догодался.. когда я его спросил об этом....

И как мне это сделать?

Подрядчик вам должен принести акты выполненых работ на подпись (ежемесячно). Там трудозатраты на виды работ и суммы. Например (утрирую): покраска короба 50м. Если короб не крашенный -не подписываете и не платите. Нет больших проблем -есть много маленьких проблем. Решайте маленькие и решите большую.
Не знаю какой у Вас штат. Поэтому кто будет контролировать не могу сказать. Энергетик то у Вас хоть есть?

Нет...
штат гл.инженер, 4 диспетчера (дежурные инженеры), сантехник, электрик, слесарь -ремонтник.


Т.е. мне бегать и проверять выполнение?... да я сдохну через месяц....

В "молодости" главный приборист мне сказал:"Кончай бегать с ключами -у тебя подчиненные есть."
Есть и другие методы контроля.

Ну вот некрасиво о подчинённых так....
Вы руководитель и отвечаете за них тоже... их ошибки, это Ваши ошибки...
А потом, почему считаете, что Вы правы? Не тянет чаще по простой причине - тянуть нечего. Переточных решёток нет, или двери не подрезаны и закрыты....
А Вы как барин.....
Уверены, что там регулирующие клапаны в самом деле есть, или так, с общего образования?

Одни говорят - всю ответственность на обезъянок, теперь все ответственность -мне... хочу кстати отметить, что яне руководитель инженерной службы... я генеральный директор компании, владеющей зданием....

какие двери, какие переточные рештки? Вы о чем?.... в сортирах двери еще не стоят)))))))) тока ремонт заканчивают....

В проекте дроссель есть - по факту - не знаю....еще обратный клапан на 23 этаже стоит....он тоже может оказаться заклинен...

Я Вам открою страшную тайну: руководитель, он же генеральный директор, отвечает не только за себя, но и за своих подчинённых. Поэтому внутри можете устраивать хоть гестапо, но снаружи о своих людях только хорошее - это совет бывшего руководителя.....
Системы после монтажа должна была сдать монтажная фирма с протоколами наладки и измерений. Ваш подчинённый инженер не имеет ни аппаратуры ни специальных знаний. Если он энергетик, достаточно если он в общем ориентируется в своём хозяйстве и представляет перспективу.

Открою Вам страшную тайну- они не мои подчиненные....они подчиненные генерального директора эксплуатирующей компании... я им не плачу зарплату, а я плачу вознаграждение эксплуатирующей компании и требую с него (директора) по большей части, а его подчиненных бью по рукам шаловливым и учу думуть головой... По поводу монтажных схем- открою Вам еще одну страшную тайну- дом введен в эксплуатацию в 2009 году- вообще без действующих инженерных систем... ни одна(!) не работала....у меня одна вентустановка на 180 градусов была развернута (кстати сервисная контора это заметила только после того как я им сказал), у меня на ВСЕХ смесительных узлах вентустановок циркуляционные насосы стоят ВЕРТИКАЛЬНО (25 шт.)... а Вы про какие-то монтажные схемы говорите...

Не про схемы...., а про акты об окончании монтажа, испытаниям, наладке и передачи в эксплуатацию. Схемы там тоже будут в пасспортах на вентсистемы, которые должны предоставить монтажники....
Не мне Вам объяснять как принимать работу. Если не знаете сами, наймите инженера технадзора...
И в самом деле, не дело гендира выяснять почему из сортира не тянет.....

Итак, сначала. Вы гендир фирмы, имеющей в собственности здание, в котором другие фирмы по договору выполняли СМР по вентиляции. Вы их работу , выполненную в 2009г приняли?
А если они не выполнили работ по договору, почему они ходят к вам без денег?
Вобщем, г-н гендир....темните, однако

Нет, я говорил о делегировании полномочий, а ответственность всегда ваша будет. Не знаю, будет Вам понятней если приведу пример с ответсвенным за электрохозяйство: там можете сами отвечать, а можете назначить ответственного. Про обезьянок Вы зря... Ответят такой же нелюбовью.

Принимал дом не я, а прежний гендир, которого ушли в 2010 году у которого и технадзора было 4 человека.. у меня щас один... акты все подписаны, испытания и наладки по бумагам все проведены и системы переданы в эксплуатацию... на бумаге... о паспортах- Вы когда-нибудь видели, чтобы в смонтированной системе и заводском паспорте вентилятора совпадали значения воздухообменов (или как он там называется) с точностью до второй цифры после запятой? а я увидел......по факту- часть установок вентиляционных работает без вопросов, даже воздухообмен какой-то присутствует, вот давече нашли установку - канальник есть- только по питанию не подключен- обслуживает сортиры ресторана)))) такая же фигня с дымоудалением... холодоснабжение ресторана вместо 32 трубы пройдено 20- кой...когда запускал холод в этом году- обнаружилась интересная вещь-стояки магистральные (идут через все здание) слить невозможно... долго гадали почему... оказалось, что когда делали горизонтальные врезки- образующиеся при этом "блины" бросали внутрь труб и на переходах образовывались пробки- пришлось резать- чистить... вполне может оказаться,что в той вентиляции о которой писал выше- монтажник шапку-ушанку заклепал где-нибудь...
Если бы ко мне ходили без денег- я был бы счастлив)))) ко мне ходят исключительно за деньгами...с чего собственно этот топик и начинался... Кстати, я согласился на договор...

Честно говоря мне от их любви ни жарко, ни холодно.... просто пускай делают грамотно свою работу и ответственно...кляузы собственникуони на меня пишут исправно, чтоб опу свою прикрыть...была ситуация по зиме...встал один котел- докладывают сломался привод воздушной заслонки газовой горелки котла- надо заказывать новый! Я спрашиваю привод снимали? Нет! Из чего сделан вывод, что сломался привод? В одну сторону отрабатывает , а обратно -нет! ситуация на улице -20 (обещают до -30), работает один котел, срочно заказываю привод...срок поставки 2 недели... Что делать? Говорю снимайте привод тащите мне.... сняли -притащили.... руками вроде все крутиться в обе стороны, шестиренки не съедены....пошли, говорю, в котельную, ставьте привод при мне... поставили я смотрю как тяги идут к заслонке...тяга подключена снизу... иду к другому котлу- тяга подключена сверху...интересный момент... я им- а подключите-ка тягу сверху... да Вы что, мы нарушим все уставки котла, он по авариии встанет! дык он итак стоит по аварии! Покочевряжились- поставили...и о чудо! привод начал работать и двигать заслонку туды -сюды.... но кляузу на меня написали, что я вмешался в работу компании- сервисники прислали грозное письмо, что параметры котла нарушены и теперь надо все перенастраивать... нет вопросов, перенастроим, только делать это будет другая организация, которая и получит потом сервисный контракт! И что? приехал замдиректора сервисников, извинялся, заодно и договор я ему урезал на 20 тыров в месяц.... ибо цена была неадекватная...Вот так...Кстати, привод заслоки пришел...правда через месяц... ближе к марту...но это уже другая история...))))

То, что для нормальной работы административных рычагов достаточно -это понятно. Кстати, подписание актов выполненых работ один из них

Знакомая картина. Что-то сделали, частично криво, толком не наладили, частично не работоспособно. И возник вопрос что делать. Сами не разбираются, нет спецов, нанимают контору. Контора тоже без спецов, но деньги требуют.
Нанимайте не контору а специалистов. Берите в штат, нанимайте по трудовому соглашению, платите налом.
Выйдет дешевле, а главное польза будет.
По автоматике и диспетчеризации. Вам уже говорили - задача обслуживания не контакты протягивать а профессионально разрешать возникающие ситуации - разбор полетов после аварии на технологическом оборудовании, доработка системы и восстановление после сбоев, локализация неисправности и ее устранение и т.д. Типа техподдержки. По любому Вам нужен спец по JC. Лучше свой.

Вот к этому все и идет.... тока есть проблема в собственнике)))) он эту лавку нашел- и очень гордится что уменьшил расход на эксплуатацию в три раза... причем это не потому, что эта лавка дешовая, а потому что предыдущие - дорогие были (причем они же дом в эксплуатацию и принимали...)
Никакого нала!!! у меня все по белому.... + ДМС...

А вот я категорически против наема таких узких специлистов в штат. Начнем с того, что сначала Вы будете свободного специалиста искать пол года. А закончим тем, что его запросы по зарплате Вас неприятно удивят. Гораздо выгоднее платить разово за разовую работу - на основании краткосрочного трудового договора. Закрываете все по акту выполненных работ. Найдите пяток таких специалистов, возьмите их телефоны. Можете пригласить тех, кто Вам делал всю систему. Только не дурачков-маздаменеджеров и прорабов, а непосредственно исполнителей. Уверен, они будут рады прокатится к Вам в субботу-воскресенье для устранения неисправности за дополнительные деньги или вообще бесплатно проконсультировать по телефону. Если дело происходит в Москве, то "Электромонтаж" работает и в выходные, так что с проблемой доставания запасных частей вообще никаких проблем, хоть и по завышенной цене. У Вас же не производство, где от оперативного устранения неисправностей зависит Все. Попарятся люди пару дней до выходных без работающей приточки или чиллера, ничего не случится. То же самое и с тепловым пунктом - посадите сантехника чтобы кран вручную крутил или заплатите мизерный штраф за перегрев отбратки и перерасход тепла за эти пару дней.
Чтобы ориентироваться - я беру от 5000 до 10000 рублей за вызов и работу от приезда и до упора. Иногда в эту сумму включаю и запасные части, если их стоимость незначительна (типа сгоревшего реле, лампочки или оплавившейся клеммы). Сумму называю на

ЕЩЕ РАЗ - ИСХОДИТЕ ИЗ ТОГО, ЧТО АВТОМАТИКА НЕ ЛОМАЕТСЯ!!! Ломается МЕХАНИКА - текут регулирующие клапана, подклинивает насосы, сгорают движки, рвуться шкивы. Можете исходить из полной аналогии с машиной - сами подумайте сколько раз Вам меняли колодки-подшипники-ступицы-рычаги-шаровые и сколько раз Вам меняли ЭБУ ("мозги") инжектора.

P.S. Если что, я не работаю с Johnson Controls

Вопрос не в узком специалисте... я хочу иметь адекватного главного инженера... то, что мне автоматчик в штате не ненужен... наверное- да... дорогое бы оборудование отдал бы на обслуживание (чиллера, котельную, ну наверное еще и вентиляцию - потому как мозги выностит часто и много ее), все остальное ручная работа... хороший сантехник, электрик, слесарь.. всех по 2 шт., ну может и главного энергетика бы взял...
а по поводу клиенты попаряться два дня без вентиляции- это неправильный подход...сугубо технический.... клиент платит деньги и должен получать за это полный сервис...без этого нельзя... я сам иногда к особо важным клиентам хожу- объясняю, что как и почему и когда исправят...и что мы дико извиняемся....

А автоматика ломается- вот щас только с технического этажа пришел- висит датчик температуры на проводе, выдернутый из вентканала...я вопрошаю откуда и кто ? Не знаю....ну что: пришлось заставить пролезть воздуховод найти место врезки.... нашли... щас будут обратно запихивать... только вот работает ли он?))))

А вы сгоревшую реле за 5к рублей меняете?

Наилучший выход.


Дежурные инженеры обход оборудовния делают, или толдько сидят за компами?

Для того чтобы их контролировать- есть главный инженер....которого я уже потребовал сменить.... мне говорят, что это большая проблема в Питере- адекватные главные инженеры... я готов платить 60-70 тыров в белую... + ДМС после года работы...кстати скока стоит главный инженер в Питере кто-нибудь в курсе?

Нет тут принцип как в анекдоте: реле 100 рублей, а его замена 4900 (услуги специалиста).


Так и не надо Вам их контролировать. Нашли свисающий датчик -"дрюкнули" главного инженера. Дальше его проблемы. Адекватные специалисты вообще проблема.

Надо в питер перебираться

Конечно. Какая разница что сломалось - я беру деньги ЗА ВЫЗОВ, а не за замену реле. Я трачу свое время, деньги на бензин и техническое обслуживание машины. Мне надо вовремя менять мой недешевый инструмент, которого я вожу с собой 2 чемодана. Ставка начинается с 5000 рублей - это минимальная сумма с которой начинается хоть какая-то рентабельность выезда по Москве. Далее по факту обследования.



Без обид - зарплата смешная для главного инженера. По крайней мере в Москве столько получает обычный инженер по автоматизации. Перед устройством на такую работу за такую зарплату надо смотреть что за объект и в каком состоянии - иначе можно будет весь год из техэтажей не вылезать. И четко оговаривать перечень выполняемых обязанностей, из которых следует обязательно исключить пункты из серии "доведение собственными силами за одну зарплату при помощи зубила и молотка до ума всего сделанного через задницу". Просто я уже видел парочку таких торгово-офисных центров, где за год сменялось до 10 главных инженеров. Заказчик сэкономил при строительстве, а от главного инженера, двух электриков и двух сантехников требовали за скромную зарплату доводить все инженерные системы здания до ума самостоятельно.

А у нас инженеры по автоматизации мотаются по северам, живут в непонятно каких условиях и зп начинается от 25т.р поэтому и говорю что надо перебираться в МСК/Питер

Ну может в Москве и так.... я не возражаю (пацаны не против (с))... тока я же не говорил, что ему надо самому лично с бригадой электриков и сантехников доводить дом до ума! Пусть смотрит, план работ делает, дежурных инженеров строит- я готов выделять деньги на сервис только адекватный! чтоб не приходили со словами надо заменить то-то.. почему?- потому что сломалось...ПОЧЕМУ? потому что разрушился подшипник... ПОЧЕМУ!!!!!???.. не знаю....

Человек получает ровно столько во сколько он сам себя оценивает. Надо больше брать за свою работу, раз окучиваете нефтянку.

Ну тогда у нас все должны быть олигархи))))))

А вот с нефтянкой вы не правы. Туда частнику не залезть. На теплое место можно попасть только со связями, куда берт родственников. А простым инжеенрам предалагют работу за 25-40 т.р. И на неё идут, так как других предложений мало. Поэтому я в нефянку и не иду. Можно конечно пойти в большую контору с зарплатой в 25к рублей в месяц, постепенно обратси связями и лет через 15, когда начнут умирать тови начлаьники занимать их место, в тоге к концу жини что-нибудь заработать, но ведь жить то надо сейчас.

ЗЫ в МСК зараплты простых рабочтников гораздо больше чем на северах у нефтяников.