Вот так и могут. С ТСО рассчитываются по счетчикам, т.е. меньше, а с жильцов берут - по "норме", т.е. больше. Разницу направляют "в Фонд Мира". А как же иначе-то? Это расея.

Татьяна Удальцова! А серьезно? Не дайте умереть дурой!
Имеется Акт приемки. Ежемесячно ведутся расчеты с ТСО по счетчику.
Карманить разницу = Норма-Счетчик ?! Это же прямая 159 УК РФ.

Так это же расея. И это серьезно. Сейчас это "дело доблести и геройства". Вот у нас один "начальник УК" на эти деньги, которые скрысятничал, самый настоящий орден себе купил, но все-таки попался.

В УК много статей есть, но они не работают. В стране юрыстов правосудие выборочное. И часть прикарманенных денег "заносят" кому надо. Выборы надо проводить, не говоря уж о "домиках в деревне".

Поэтому все поставщики ресурсов уходят от посредничества УК при расчетах. У нас при оплате по единой квитанции деньги по каждой позиции перечисляются на счета поставщиков - они и в квитанции указаны. Фактически каждый житель связан с ними договорными отношениями - получает услугу и оплачивает.

Если имеется общий теплосчетчик, то его суммарные показания за месяц делятся пропорционально площади квартир. Вот так должно быть. Но у нас много чего должно быть...

Так на встроенные в ваш дом помещения свой счетчик обязан стоять и сминусовываться от общедомового, а потом только на квартиры раскидываться. А нет у них счетчика, так с им норматив впаять обязаны и сминусовывать этот норматив с показаний счетчика, а остаток только жителям раскидывать по квартирам.

У нас в доме 6 ИТП: 4 на жилую часть (по одному на каждую из 4 секций дома) + 1 на нежилые помещения + 1 на паркинг. Согласно ПП 354 показания счетчиков всех 6 ИТП должны суммироваться и раскидываться пропорционально площади жилых и нежилых помещений (за вычетом тепловой энергии, затраченной на систему ГВС).

Суд по начислениям КУ по нормативу (без использования показаний общедомовых счетчиков) идет полным ходом. Возникла необходимость подачи отдельного иска о признании даты ввода в эксплуатацию ОПУ для целей расчетов с конечными потребителями (владельцами жилых и нежилых помещений в МКД) с момента подписания акта ресурсоснабжающей организацией с участием застройщика. УК гнет линию, что данный акт не касается расчетов УК с владельцами жилых и нежилых помещений в МКД, он касается только расчетов застройщика и РСО, которые ведутся по показаниям ОПУ. А УК, начисляя КУ жителям по нормативу, перечисляет собранные средства застройщику в качестве компенсации его расходов по расчетам с РСО. Результат такой компенсации, как уже сообщал ранее, +3 млн. руб. на счету застройщика с начала 2012 года по н.в. А вот когда УК заключит прямы договоры с РСО, тогда она и введет ОПУ в эксплуатацию и будет начислять плату за КУ владельцами жилых и нежилых помещений в МКД по показаниям ОПУ.
Понимаю, что представители УК несут полную ахинею. Но проблема в том, что судью доводы УК, похоже, устраивают, в связи с чем подаю отдельный иск. Подскажите какие-нибудь еще нормативно-правовые акты, помимо ЖК, ПП 354, и Закона об энергоэффективности, регламентирующие порядок ввода в эксплуатацию ОПУ?

Помоему вы желаете заключить прямые договора с ресурсоснабжающей организацией. Но делаете это окольными путями... оспариваете договор с УК. Договор управления заключается с собственниками жилья. Наврядли суд тут может помочь... вы какбы просите суд решить за жильцов, как лучше рассчитываться.
Как сказали, ОПУ уже введен в эксплуатацию, его приняла на коммерческий учет РСО, но расчитывается по нему УК, он же застройщик.

просто мнение со стороны... всех нюансов не знаю.

На самом деле не совсем ахинею и насчет 3млн. на счету застройщика тоже не так очевидно.

Договора с энергоснабжающей организацией у вас нет.
Электроэнергию получает и оплачивает энергоснабжающей организации застройщик. И получает он ее по тарифам для организаций, которые много выше, чем тарифы для частных лиц. Вот и пытаются компенсировать...

Если дом уже сдан и оформлена собственность жильцов, то пинать ногами УК по заключению договоров.
Если дом не сдан, то пинать застройщика чтобы сдавал.

совсем недавно ввели новые Правила коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя почитайте там

Я этого ждал и боялся …
Теперь хоть тему создавай по разъяснению этих правил, а самое смешное, что «Правила учета тепловой энергии и теплоносителя» не отменили.

То есть допускается случаи, когда ОПУ принят и введен в коммерческий учет между РСО и застройщиком, но не принят в эксплуатацию для расчетов с жителями управляющей компанией, которая назначена застройщиком до выбора способа управления общим собранием собственников и которая снимает показания ОПУ и передает их застройщику?


Нет. Он должен быть и есть у управляющей компании (единственный прямой договор с РСО). Электроэнергию на общедомовые нужды УК получает и оплачивает по тарифам для населения. Что касается тепловой энергии, то разницу между полным тарифом и тарифом для населения УК получает из бюджета.



Дом сдан еще в ноябре 2011 года и собственность оформлена почти у всех. Но дело не в этом, а в том, что УК втирает, что до момента заключения прямого (а не через застройщика) договора с РСО они не имеют права начислять жителям плату за КУ по показаниям ОПУ. Зато как было сказано выше - карманить разницу норматив - показания ОПУ в понимании УК нормально.



Спасибо, посмотрю.

Зачем? Это дело УК - заключить прямые договоры с РСО. Я лишь хочу, чтобы начисление платы за КУ производилось в соответствии с требованиями законодательства, в частности ПП № 354, то есть на основании показаний установленных в доме и принятых в коммерческий учет с начала эксплуатации дома ОПУ. А УК, под предлогом отсутствия прямого договора с РСО, заявляет, что ОПУ не приняты ими в эксплуатацию и начисление КУ по показаниям ОПУ они жильцам осуществлять не имеют права. На мой взгляд - чушь полная, поскольку

Посмотрите в договор теплоснабжения.

Между кем и кем он?

если между УК и ТСО -тогда УК должна выставлять счет собственникам по цене, за которую она покупает тепло у РСО и в использованном объеме (или ежемесячном или среднегодовом).

если между застройщиком и ТСО, тогда хуже, т.к. начнется песня, что застройщик не передал ИТП и узел (узлы) учета (которые являютс общим иммуществом) . и чисто теоретически получается так, что УК -вроде и ни причем, т.к. "железо" -до сих пор собственность застройщика, и у УК нет оснований начислять КУ собственникам по приборам учета, так, как эти приборы учета собственникам еще не принадлежат... и вообще надо перезаключать договор, и тра-та-та и тра-та-та.

До тех пор пока не будет ТСЖ или Совета МКД -решить этот вопрос на голом энтузиазме -не получиться.

Суд Вы проиграете, именно по юридическим основаниям, т.к. суд не будет разбираться кто прав по сути, и как это должно быть на самом деле по закону, суд посмотрит на документы (договор) , и скажет -нет оснований....

к сожалению закон не оговаривает сроки, когда именно застройщик обязан передать собственникам иммущество бывает и 10 лет -не передает..

и с кем, ето интересно...сети договор заключать будут?
вот поетому и приборы на Застройщке висят... и на коммерческий учет сданы быть не могут... ни УК, ни кк, ни кем... потому что акты выписывать то - кому?... собранию жильцов? ... а кто указ о назначении ответственного за теплохозяйство подписывать будет - все кому не лень? кто придти не поленился - вот тот все и подпишет?

чего там УК на коммерческий учет СЕБЕ поставило - это к Вашему дому никаким боком... в вашем доме хозяйствующий субъект - собрание собственников - ни с кем договора на коммерческий учет по приборам учета не заключало... поставить - поставило... на "узаконить" - не узаконило... а как там УК своей работой заниматься - не жильцов ето собачье дело... это проблемы УК - с кем и как оно там чего... если жильцы НЕ ХОТЯТ платить по приборам - оно их по тарифу и обслуживает...УК - это "дворники"... люди подневольные.... поставят собственники свои приборы на коммерческий учет - будут обслуживать... не поставят - не будут.... это не их имущество...не их дом.... поэтому самолично заключать договора на тему етого имущества они прав не имеют... ни "прямые" договора, ни "кривые", никакие... вот когда собственники юридически самоорганизуются - появится юр.лицо - вот тогда енто юр.лицо приборы на коммерческий учет и поставит... по договору между собой и сетями...

Эту песню и поют. Сейчас не скажу, что у меня в ДДУ и акте приема квартиры было написано по поводу состава общего имущества, долю в котором я принимал одновременно с квартирой. А вот в моем договоре с УК точно прописан состав общего имущества, в том числе общедомовые приборы учета. А еще в этом договоре прописано, что расчеты за КУ производятся на основании показаний ОПУ и ИПУ.



Чем это изменит ситуацию? Вопрос стоит о прошлых периодах. С марта этого года УК "ввела в эксплуатацию" приборы учета тепловой энергии. В ноябре "ввела в эксплуатацию" приборы учета холодной воды (полагаю в связи с тем, что норматив по ХВС на ОДН срезали в 9 раз, а по ГВС в 6 раз и денег от нормативного ОДН стало совсем мало). А СМКД будет на том же голом энтузиазме все делать.




Прогноз не оптимистичный, но время покажет.


Как это не оговаривает? Вместе с квартирой и передает.

С УК, как это изначально сделано с поставщиком электроэнергии на общедомовые нужды. Или электроэнергия это какой-то особый вид ресурса, в отношении коммерческого учета которого действуют уникальные правила?


Тому, с кем застройщик подписал договор временного управления многоквартирным домом, т.е. УК, являющейся исполнителем коммунальных услуг для владельцев помещений. Хотя сами ОПУ застройщик предъявил РСО и РСО приняли их в коммерческий учет. Хотите сказать, что при заключении прямого договора между УК и РСО требуется повторная процедура ввода в эксплуатацию действующих ОПУ?

1. Да. Тепло - своя "песня" (ОАО поставляющее энергию, своя структура и взаимоотношения), вода - своя, тепло - своя.
2. Отношения Застройщика с УК - это своя "песня", а УК с непосредственными жильцами - своя. Жильцов (собственников) такая схема - через ж.. э-э-э "третьих" лиц - устраивает. "Напрямую" с поставщиком энергии они договор не заключают. А хоз.деятельность ентих "третьих лиц" - УК и Застройщка - не их собачье дело. Никакой монополии тут нет - хотите сами, не хотите - кушайте, что дают... попробуйте "наехать" на Застройщика - какой они "неправильный" договор с УК заключили - суд то же самое Вам скажет - не вашего ума дело!.... не нравиться - заключайте "правильный" договор сами...при етом какую УК жильцы (ТСЖ) наймут - и намут ли вообще (вполне можете и сам ИТП обслуживать) - это ни Застройщика, ни УК - точно также не касается...

А пропробуйте-ка реально сменить "плохую" УК на "хорошую". Это только по Закону и теоретически можно "нанять" любую УК. А практически это очень сложно сделать. Большие бабки просто так не отдают! Полно случаев, когда в результате попыток законной сметы УК жильцы начинают получать квитанции и от старой и от новой УК. Разобраться им с этим сложно, в результате появляются долги, потерянные деньги и прочее. И власти, даже если видят жульничество, ничего не могут сделать.

Да что УК, липовые ТСО появляются. У нас один город полностью второй сезон будут замораживать. Благодаря юристам. Они, собаки, сегодня свой "День празднуют". Чтоб некоторые из них подавились "устрицами"...

В моем договоре с УК есть пункт, в котором указано, что расчеты за коммунальные услуги производятся на основании показаний ОПУ и ИПУ. Показания ИПУ в расчетах используются, а вот про ОПУ "забыли". На это суд тоже скажет - нет оснований?

Ну раз договор между Вами и УК есть, и там нет никаких подводных камней, типа "пункт №.. применяется в случае..тра-та-та", то можно требовать перерасчет с начала договора. УК даже особенно бодаться не будет, пересчитает потихоньку Вам одному, ну, еще 2-м, 3-м правдорубам, остальные в суд -не пойдут.

создав ТСЖ? как два пальца... по крайней мере у нас - за Уралом...
просто чтоб создать ТСЖ надо не полдома алкшей, а вторую половину - полоумных бабок-пенсионерок... в ентом варианте - да!... проблемотично... а если хотябы половина дома вменяемые граждане - содается легко и просто... а дальше - только ходи, да выбирай... нонче ентих УК, да и просто слесарей - навалом!.... там другая проблема будет - в администрации этого ТСЖ... перевелись на Руси мужики - хозяйственники... одне ворьё, да нищебродная интелигенсия... их "на хозяйство" ставить - проще уж совсем ничего не затевать.... но ето - рабочий момент... протрясёт ТСЖ пару лет - всё равно кто-нибудь толковый и "проявится"...
На той неделе, буквально был... женщина, уже пожилая... председатель... совершенно запарчовая хрущовка... была... за три года умудрилась влезть в федеральную программу, покрасили и вылизали подъезды и подвал, новое ИТП запустили....двор - как конфетка... трава газонная, карманы, детская площадка... на днях забор привезут, шлагбаум поставят...
на дверм объявление... мол суд такого-то числа... чё, говорю - на ТСЖ наехали? В суд вызывают?... Да нет, говорит... это ТСЖ на должника наехало... больше полугода не платит...
Короче - есть ещё в стране и хозяйственные люди, и вменяемые собственники (жильцы).... хотя, конечно - алкашей и быдла с выживающими из ума старушенциями - их конечно больше!... а что вы хотели - вырождение нации!... ет вам не баран чихал!


Да ну??! Прям таки договор подряда ООО "УК" с частным лицом?? а можно хлянуть на ентот чудодоговор.... мне прям - всё интересно: и в чем предмет договора, и в каком виде права сторон прописаны, и в каком виде приемка работы прописана, и порядок расчета Заказчика с Исполнителем... а скан можно выложить?

Эту страну погубят юридически безграмотные

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,
от 03.04.2013 N 290, от 14.05.2013 N 410)

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
....
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
.....
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.


Усач, ОПУ принадлежат собственникам. Передаются им вместе с помещениями ( ФЗ 214 о долевом участия, в конкретном случае Bobby). О каких собачьих делах Вы вещаете ?

Если Вам на законы наплевать, то это не означает что собственники не имеют права требовать расчёта начислений по принятым РСО в коммерческий учёт ИХ приборам.

Кстати, собственнику всё равно, кто обслуживает его обрудование ДО решений общего собрания собственников.
В любом случае, закон обязывает обеспечить надлежащую эксплуатацию либо Застройщика, либо нанятую им УК.

А то, что прописывают в договорах Застройщик и УК между собой ... да пусть что угодно там пишут, в т.ч. о собачьих делах собственников

Договор там и правда ... чудо. Такие подписывают стадом ... в обмен на ключи от квартиры. На радостях, что не кинули со строительством.
Он и называется даже, "Договор на предосталение жилищно-коммунальных услуг", и даже ссылки на ст. ЖК указаны, всё чин чинарём

Пипл хавает.

В своём доме такой подписывать не стал, задал вопрос - "На каком основании" ?
Получил ответ - "Не хотите как хотите".

Но такие договора, без каких либо общих собраний подписывает 99% принимающих квартир.

Грустно

http://exploitation-gs.ru/pages/docs

под номером 1

Пункт 3.5 договора по ссылке is_alexa:

Как всегда "забыли" оговорить что делать, в случае если размер уплаченных за коммунальные услуги средств Владельца превышает фактические расходы УК, понесенные на основании показаний ОПУ

Хотьпоржал!!
общедомовое имущество....те же приборы учета, или, скажем система отопления... оно - конечно, общедомовое... а вот теплоноситель, который туда поступает - он импортный... т.е. из-за границы.... балансовой принадлежности... ето Вы - не в курсе как ето работает... то, что машину Вы покупаете - она, конечно Ваша... и Вы даже автосервис можете себе сами выбрать - а не тот, который Вам продавец машины навязывает.... но проблема в том, что чтоб эксплуатировать енту Вашу и только Вашу машину - нужен бензин и нужны дороги.... а вот ети последние - совсем даже не Ваши.... сначала купите бензин... на условиях продавца бензина... да получите разрешение ездить по конкретной дороге... у владельца дороги... и только потом уже на Абсолютно Вашей машине - ехайте себе на здоровье!
А если Вы не хотите - бензин покупать, по дороге ехать, сервисом заниматься - то нанимаете шофера (УК)... и после етого уже сам шофер решает - хде ему бензин брать и как куда ехать... не нравится шофер (УК) - нанимайте другого!!... а диктовать шоферу как ему свою работу выполнять - этого права Вы как раз и не имеете... вот станете директором етого шофера (УК) - вот тохда другое дело!...
По-закону, ентот шофер должен только затраты отбить - вот столько бензина, вот по такой цене - вот счет-фактуры... а почему именно на этой автозаправке - вот ето как раз уже не Ваше дело... Судья у УК спрашивает - почему?... УК отвечает - по-качану!... и показывает документы... судья документы проверяет - документы в порядке... всё - дело закрыто!... никто не будет разбираться - почему по-качану, а не по-капусте?!... не нравиться качество - у нас рынок!... нанимайте других!... а эти - они закона не нарушали...

аха... коллективный договор.... я то хотел видеть индивидуальный - между УК и конкретным собственником... а здесь: "1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему Договору УК по заданию владельцев помещений..." .... 1.3. Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых УК в рамках настоящего Договора, может производиться по решению Общего собрания собственников либо
уполномоченного им лица (Совета МКД), с учетом мнения УК, а также в иных случаях,
предусмотренных действующим законодательством. "
т.е. без юридической самоорганизации собственников - ничего по этому договору "спросить" не получится...

Будут, еще как. У них таких домов, по точно такой же схеме 9 штук. А в защиту неопределенного круга лиц в суд обратится прокурор или Роспотребнадзор, главное общую схему перерасчета грамотно представить, чтобы решение суда было исполнимо в отношении каждой квартиры.

Да что Вы в ОПУ вцепились? На этот случай же целый пункт имеется:
"2.4. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из показаний
приборов учета и тарифов, утвержденных органами государственной власти Санкт-Петербурга."
т.е. если по какой-то причине - технической, юридической, организационной, показания ОПУ использованы быть не могут - просто переходим на тариф... т.е. считаем "по-трубе", а не по счетчику, который - ну, например сломался...Я вот, например, сегодня ПРЭМ снял... и в сервис увёз... и что - по-Вашему - раз ОПУ не работает, то и тепло считать никто не будет??!
Можно при "живых" ОПУ считать "по-трубе"... причин для этого - навалом... и нарушений - никаких... если УК может обосновать - почему по ОПУ не считает - то вопрос закрыт....

Всё Вами написанное частично верно. Дикий капитализм, мммать его

Только прочтите что пишет Bobby. Общее собрание собственников решение не приняло.
Отсюда вывод - Застройщик и нанятая им для обслуживания дома УК, должны работать по тарифам определенным муниципальным образованием. Так что про ценники на "бензин" определены и вполне стабильны. Но ведь речь не о "бензине" верно ?

Речь о счётчике "бензина". По которому Застройщик с блеском расплачивается с РСО (и это доказано документально).
А нанятая им УК (дочерняя организация) начисляент остальным собственникам (до момента передачи Застройщиком всех квартир законным владельцам) почему-то по нормативам. Заявляя что она дескать ОПУ в коммерческий учёт не принимала .
Где дельта ? ась ?

Это ведь вполне себе не только незаконное обогащение, но и мошенничество.

И это ведь всё, еще и без учёта требований Закона об энергосбережении ...

8. Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора. В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком.
9. Собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.
10. В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения.

и пр. пр. пр.

Страна бьётся за энерго - сбережения и эффективность, Вы нам тут про "рынок" и "бензин" спекулянтов толкуете. Не стыдно ?




Он и есть индивидуальный :-)

Для того, чтобы быть коллективным, его коллектив (общее собрание собственников) одобрить должен своим решением.

Вы упорно не понимаете... если Застройщик собственникам систему отопления смонтировал а они ей не пользуются, то никаких " обязаны обеспечивать " тут нет... если Застройщик смонтировал и сдал собственникам ОПУ, а они ими не пользуются, то никаких претензий к Застройщику нет...
про "деньги Зины" - Хотьпоржал!! ... УК зарабатывает как умеет.... на тупых, ленивых и жадных собственниках... которые даже ТСЖ организовать не могут... при этом закона УК не нарушает... не нравится, что на Вас УК зарабатывает?... ну - так в суд подавайте на тему "УК наз грабит!"... ах - не грабит?... ах - всё по закону? ну - тогда сами дом эксплуатируйте!...раз конкретный подрядчик не нравится... УК - это коммерческая организация... как может - в рамках закона - так и зарабатывает... какое ваше сами знаете какое дело, как конкретное ООО легальную прибыль получает? ...
не нравилось при коммунистах? ну - так живите при капиталистах.... свобода частной собственности и предпринимательства... что не так то?

В нашем парадоксальном государстве брать с населения больше чем по тарифам для населения нельзя.
Но если застройщик или другое юридическое лицо (отличное от УК/ТСЖ) получают электроэнергию от Поставщика, то к ним автоматом применяются тарифы для юридических лиц. Которые в разы выше. То что эта электроэнергия дальше отпускается населению никого уже не интересует.
Посему будут изворачиваться как уж на сковородке. Пока не подключитесь к сетям официально.

Почитайте на досуге...
http://forum.abok.ru/index.php?showtopic=85570

Необходимо дополнить, что к ним автоматом прилагается еще и компенсация от муниципалов за такие поставки .

Скажите мне, как еще официальней подключиться ?
На определенный момент, подключился Застройщик. В течение года заселялись люди. В доме 1300 жителей.
ОСС в течение года не собрать. Никак. Поверьте.


Спасибо, почитаю.

Упорно не понимаю Вас.
Где написано в исходных, что Застройщик СДАЛ СОБСТВЕННИКАМ ???.
Сдал общедомовую инженерку по акту нанятой по договору УО для эксплуатации МКД . В соответствие с Законом. Верно.
Дом пока собственники не определились с формой управлений управляется УК и строго по определенным городом тарифам.
Ресурсы должны поставляться в соответствие с Правилами оказания коммунальных услуг. Ссылки выше.

Вот определятся собственники (УК уже шустрит с мероприятиями выборов, пошла подделка протоколов ОСС и т.д и т.п.), тогда пойму Вас и буду согласен. Сами бараны.
А пока ... извольте

Уверен Вам известно понятие ИСПОЛНИТЕЛЬ коммунальных услуг, кто им является и на кого законом возложена обязанность обеспечить надлежащую эксплуатацию инженерных систем и ОПУ. Причем в данном случае ИСПОЛНИТЕЛЬ, не являющийся РСО, отвечает не только за надлежащую эксплуатацию инженерных систем и ОПУ, но и за качество предоставляемых коммунальных услуг.

Видимо как раз поэтому договор с поставщиком электроэнергии - единственный прямой договор, который был заключен УК с РСО с самого начала эксплуатации дома. А в отношении тепловой энергии, водоснабжения и канализования устроили блудняк с пуско-наладочными договорами застройщика с РСО, дополнительными трехсторонними соглашениями о порядке расчетов к ним между РСО, Застройщиком и УК и придумали основание, по которому УК "не приняла в эксплуатацию" ОПУ - отсутствие прямых договоров с РСО. При этом уверен, что на актах ввода ОПУ в коммерческий учет, кроме подписей представителей РСО и застройщика присутствует и подпись представителя УК.

Доброе утро! Подскажите можно в этой теме пообсуждать с вами тариф на ГВС в 350-400 руб. за куб? Дом у нас не маленький - 1600 квартир. Всю тему к сож. не могу сейчас прочитать, но может есть в ней ответ на такие тарифы. Правда пока найти не можем. Вернее догадки есть у ИГ дома. Но подтвердить пока не получается.